房屋维修基金是什么呢?是不是普通的房屋户主也拥有房屋维修基金呢?很多人购置房屋的时候都是一头雾水,对于自己应尽的人物以及享有的权益完全不了解,这在有的特殊情况下,会给我们造成巨大的损失的。今天就和大家一起去学习什么是房屋维修基金。房屋维修基金是什么房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则,当房屋转让时,房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。房屋维修基金怎么算1、根据住房出售有关规定,房屋维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%;2、2001年方案规定:购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。使用房屋维修基金必须满足的条件1、专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;2、公用部分、公共设施设备保修期限届满;3、涉及物管区域或全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意等。房屋维修基金如何缴纳商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。房屋维修基金管理部门一般情况下,房屋维修基金由房地产行政主管机关代管,业主委员会成立以后,公共维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权力。
全部3个回答 >房屋维修基金必须交吗这个是硬性规定吗?
142****2391 | 2019-03-21 17:00:34-
135****6059 规定不缴纳商品住宅维修基金的,房地产管理局(房管局)将不予办理立契过户手续和权属登记手续。此规定的立法目的在于保证住宅维修基金的落实到位,以保障房屋保修期满后维修、更新、改造工作的顺利开展。 2019-03-21 17:02:36
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157****3393 房屋维修基金必须交吗
1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管,业主委员会成立之后,房屋维修基金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。
2、 业主应当在房屋交房前,交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
房屋维修基金交多少
售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同,不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
具体规定:首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数,分别按以下比例缴存:
(一)配备电梯的商品住宅,开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。
(二)不配备电梯的商品住宅,开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金; 2019-03-21 17:02:30 -
148****1657 房屋维修基金都管:
1、维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金,不得挪作他用。
2、房屋漏水属小修,应包含在物业费里,维修基金属大修,极不容易申请。按规定,业主个人不可申请使用。
备注:维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。 2019-03-21 17:02:24
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房屋维修基金的计算办法:建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金缴纳办法:根据(市政府)126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定:物业专项维修资金可以由业主交存,也可以由业主委托开发建设单位代收代交。物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。
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契税90平以内总房款的1%,90~144平总价的1.5%,超144平总价的3%,后改为4%但一直未执行,物维现在收费标准是7层以上每平米125元,多层按每平米95元收取契税90平以内总房款的1%,90~144平总价的1.5%,超144平总价的3%,后改为4%但一直未执行,物维现在收费标准是7层以上每平米125元,多层按每平米95元收取。
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从逻辑上讲,而不是从当地具体的规定(可以不一致)来分析: 设立房屋维修基金的目的,是为了将来房屋出了保修期外,应对公共部位的维修需要的资金,在当前就未雨绸缪筹措好。为了做到这点,只能在产权人申办产权证时,作为申办条件来制约申请人...
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房屋维修基金的计算办法:建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定:1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。房屋维修基金缴纳办法:根据(市政府)126号令《西宁市物业专项维修资金管理办法》内容规定:物业专项维修资金可以由业主交存,也可以由业主委托开发建设单位代收代交。物业专项维修资金遵循依法交存、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。业主交存的物业专项维修资金归业主所有。
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