银行贷款买房流程: 一、操作流程 提供咨询—>受理申请 —>贷前调查 —>贷款审批 —>贷款发放 —>贷款回收 —>贷款管理 了解银行贷款买房流程之后,需要了解具体的说明。 二、流程中各环节简要说明 1、提供咨询、受理申请 、贷前调查 (1)提供咨询 经办人向客户提供咨询服务,咨询内容包括:已开办的个人信房贷款种类,对象、条件、额度、期限、利率,还款方式等情况。 (2)受理申请 借款人在向建设银行咨询后,根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请,并提供以下资料:身份证,抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明,借款人收入证明,购房合同,**款凭证,保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。 (3)贷前调查 经办人受理借款申请后,对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性,真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查,认为符合贷款条件,准备报批。 2、贷款审批 (1)经办行审批权限内 经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人 (2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后,在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见,并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人,信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的,经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。 3、贷款发放 签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。 (1)签订合同 贷款审批后,经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。 (2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续,签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后,信贷部门应按抵 (质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人 名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后,连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。 (3)合同生效后填制各类会计凭证。 (4)办理贷款划付手续 会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后,按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款 4、贷款回收 (1)委托扣款方式:借款人应与贷款行签订委托扣款协议。 (2)柜台还款方式:借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。 5、贷后管理 (1)日常管理:对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管,直至贷款结清。 (2)清户撤押:当借款人按期还清全部借款本息后,信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。 (3)档案管理:信贷经办人员办妥每笔贷款后,定期将收集齐全的有关资料整理后,将合同正本交档案专管员,并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。 买房办贷款的一些注意事项。 一、咨询银行房贷利率 贷款买房之前,首先要咨询下当地的银行房贷情况,其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全国各地的房贷仍然偏紧,利率大都上浮了,一般为央行公布的10%左右。 二、问清楼盘情况,问清支持哪种贷款 从各地楼盘的实际情况来看,贷款的类型也是多种多样。有的楼盘仅仅支持商业银行房贷,有的楼盘支持住房公积金贷款,有的楼盘支持商业银行房贷+住房公积金贷款的“组合贷”模式。因此,建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。 尤其需要注意的是,有的地方的银行并不直接接受个人直接向银行申请按揭房屋贷款,而是采取的是楼盘商家与银行直接对接的模式,由商品房开发商直接帮购房者集中统一配合,贷款申请者积极配合就好。另外,如果自己符合公积金贷款的条件,可以直接咨询当地住房公积金管理中心。 三、准备相关手续,签订房贷合同 不同类型的贷款,其房贷手续也是不同的。一般商业房贷的手续比较简单,而住房公积金贷款、商业贷款+住房公积金贷款的“组合贷”由于需要审批的流程较多,手续也比较复杂,初次办理者一定要问清楚办理需要的具体手续,然后准备签订相关合同即可。其中身份证、户口本、婚姻证明等必备的证明文件材料要随时带在身上,以免急需。
全部5个回答 >办理房贷需要什么资料?具体流程是怎样的?
131****7066 | 2019-03-21 14:08:53-
158****4480 办理房贷的流程是什么
1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。
4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
办理房贷的流程是什么?
申请房贷需要什么资料
1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
3、借款人及配偶收入和财产证明;
4、购房合同和**款收据;
5、财产共有人抵押承诺书;
6、银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点**高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,**长不超过30年。 2019-03-21 14:10:26 -
153****7693 一、办理房贷需要什么资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);
2、购房协议书正本;
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等;
5、开发商的收款帐号1份。
二、办理房贷的流程
1、签订房屋买卖合同,当然,这只是意向性合同,不要先去过户,也不要交**,订金这就看您和前手的谈的条件了。
2、向银行提交贷款申请,银行接纳您的申请后,如资料不齐全或不充足会要求您追加提供,一般审批时间会在2周左右。
3、当银行审批通过后(是同意您的贷款申请,不是同意给您放款),这时您就要注意了,您要问清银行经办人员,您的贷款如抵押办妥后,能安排什么时间给您放款,确定后,您就可以去办理过户,首期款给付。这里又要注意了,一般银行是要求首期款在办理行给付的,您在别的行给付办理行是不承认的。
4、与银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。签订贷款合同时,您要看清楚里面的条款,因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的,错漏是难免的。
5、办理抵押手续、保险手续。
6、放款,有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据,二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。 2019-03-21 14:10:18 -
145****7445 房贷申请流程是怎样的?
第一步,申请人按约定比交完**款,并与开发商签订购房合同。
第二步,申请人提出贷款申请,填写贷款申请表,同时提交银行要求的申请材料。
第三步,银行受理,调查、审查、审批。审批流程包括:由银行对相关资料进行调查核实,并决定是否发放贷款,发放贷款的金额、利率及期限。
第四步,审批通过后,银行与借款人签订借款合同,办理备案、抵押手续。
第五步,银行发放贷款,申请人按照规定的还款方式,按时归还贷款。
房贷申请流程是怎样的?房贷申请需要什么资料?
房贷申请需要什么资料?
(1)本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿等),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);
(2)借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);
(3)借款人及配偶收入和财产证明;
(4)购房合同和**款收据;
(5)财产共有人抵押承诺书;
(6)银行住房按揭贷款申请审批表。
贷款额度和期限1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%,商业网点**高不超过60%;2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄,**长不超过30年。
备注:必须说明的是
(1)所有文件需申请人本人亲笔签名,如有共同申请人,共同申请人也需提供相关资料并到场签字。
(2)二套房和限购政策出台之后,贷款购房者还需签署《借款人家庭住房情况申请查询授权书》,由银行到房地局查询家庭房屋套数。由房地局向银行出具《借款人家庭住房信息查询结果通知单》后,进入正式贷款审批流程。
房贷申请流程是怎样的?房贷申请需要什么资料?这两个问题的答案,小编在上文已经做了简单的解答,不过房贷申请并不仅仅这一种,比较常见的有商业贷款和个人住房公积金贷款,不同类型的贷款需要准备的资料可能会有一定的差别,所以贷款之前可以去相关的银行了解一下。 2019-03-21 14:10:10 -
152****6589 (一)申请房贷的条件:
1.必须年满18岁,具有完全民事行为能力,具有承担法律责任的能力,并且不能超过65周岁。
2.有合法的身份。(居民身份证、户口簿、军官证,在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)
3.申请人要有稳定的经济收入,申请贷款时需提供收入证明,月收入需是月供的2.5倍。
4.其它资产证明,比如股票、基金、房产、车等。
5.房屋认购书和定金收据。
6.如果未婚提供未婚证明;已婚提供夫妻双方的材料;离婚提供离婚证。
7.征信报告。(包括信用卡信息、贷款信息、个人公积金)
(二)办理房贷的具体流程:
(1)备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户**近半年的银行流水对账单。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
(5)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
(三)提交贷款资料后需要多久可以放款:
(1)一手房贷:
一般来说,首次买房房贷在资料齐全的情况下,审批大约需要1周左右,快的可以当天签约当天审批出来。审批出来后,银行会将贷款合同及抵押资料返给开发商办理抵押,开发商办理抵押。将开发商的房子产权备案给购房者,然后就购房者的房屋抵押给银行。完毕之后将相关资料返给银行。大约需要7-30天的时间,主要时间用在房交所办理抵押上,**快只需要2天就可以办好。此后银行进行放款审批,大约需要1周时间,特殊情况下**快的可以当天放款。总时间加起来不超过一个月。
(2)二手房贷:
如果是二手房需要办贷款的,在向银行提出申请后,个人征信无问题的,银行确定受理的情况下,则要通过第三方评估机构对房地产进行综合评估,银行再依据评估价值审批贷款的比例,如果贷款额和**不足房管交易中心登记的合同金额,则差额部分必须于办理过户手续前付清,并将相关单据交银行备查。
以上是小编总结的关于贷款所需的资料以及具体流程,赶紧收藏吧! 2019-03-21 14:10:02 -
145****3693 房贷需要哪些手续
1、房贷需要申请的借款人到建行经办的机构或者与中国建设银行签订“合作协议”的开发商那里填写借款人申请表。但需要提供以下资料:本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件;本人的职业和收入的证明;购房合同或者意向书等相关证明的资料。
2、调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。房贷需要办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。
房贷需要哪些手续?
办理房贷的具体流程是什么
一、拥有住房贷款的申请条件和各项资料。
二、购房者必须履行以下各项义务:
1、将房地产的抵押登记证明连同契约正本交给贷款行进行执管。
2、期房交付后,三个月内办理房屋过户的手续。
3、自费为抵押的房产办理保险,保险期不短于按揭期,投保金额不低于抵押物总值。
4、未经贷款银行书面同意,买房者不能对房产进行非法处理。
5、每月按时归还本息,超过期限按天数加收罚金。
6、结清全部贷款本息等费用后,收回各项证明。 2019-03-21 14:09:56
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答
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办理房贷需要的资料有:1、夫妻双方身份证、户口本,如果是外地户籍的购房者,还需要提供暂住证,单身人士的话要提供单身证明或者是离婚证。2、符合银行标准的收入证明,由自己的所在单位所提供。3、银行流水。4、借款人为企业法人,还需要提供营业执照,税务登记证,财务报表等等。5、个人征信。办理房贷的详细流程:1、需要选择好需要办理房贷的房产,一般面积不能够小于50平米,如果说是二手房的话,房龄不能够太长。2、向贷款银行递交买房贷款申请和相关材料。3、对用户提交的申请进行审批。4、在审批通过之后会发送允许按揭贷款的承诺书。5、带上有关手续到贷款银行签署房屋按揭贷款合同。6、凭借着贷款合同和买方合同办理抵押登记。7、在贷款银行开通还款账户。8、放款之后,用户依照合同约定的时间准时还款本息。
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答
申请房贷需要准备的材料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明等,当然根据各地情况的不同所提供的材料也是有所区别的
全部3个回答 > -
答
办理房贷需要的资料:1、夫妻双方身份证、户口本,如果不是本地人的话,还需要提供暂住证以及个人的户口本,夫妻双方要提供结婚证,单身的话要提供离婚证或者是单身证明。2、收入证明3、征信4、借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、财务报表。5、提供银行的其他资信证明,比如说其他房产的证明或者是银行的流水。6、房屋购买合同正常情况之下,申请房贷之后需要经过面签,而面签之后在3~5天就会通知借款人贷款是否审批通过,如果说在5天之后还没有接到银行的通知,可以到银行进行咨询,看是否是因为自己的资料缺少或者是一些资料不合格,如果面签成功的话,会签署贷款批准函,等待银行的放款即可,快的15天,慢的60天就能够收到贷款。
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答
1. 借款人的有效身份证、户口簿;2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5、房产的产权证;6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
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