按揭有房产证吗？房产证什么时候能拿到手？

• 158****5405 现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局办理抵押登记并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。
  也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法
  个人办理房产证
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。 2019-03-21 00:23:53
• 142****5245 按揭买的房子房产证是压在银行的。待所有贷款还清之后可以拿到房产证。
  
  还清贷款后需要办理的手续：
  
  1、解除房屋抵押
  拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。
  购房者携带房屋权属证书（原件）、他项权利证（原件）、当事人身份证明（原件及复印件1份）、抵押权人出具的注销抵押登记证明（原件）、抵押登记申请表等材料到房管局对应窗口办理即可。
  2、办理退保手续
  在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费。
  3、办理退税手续
  当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部住房贷款后，即可取得房地产证，应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续。 2019-03-21 00:23:48
• 143****1266 需要提供的相关资料
  
  1、借款人还有其配偶的身份证（原件还有复印件二份）
  
  2、户口本（原件复印件一份）
  
  3、结婚证（原件还有相关复印件一份）
  
  4、未婚的需填写未婚声明，我行留存原件
  
  5、离异或者是丧偶者需要提供离婚证或协议、判决书，配偶死亡证明（原件还有复印件一份）
  
  6、拟购房家庭（包括借款人、配偶和相关的未成年子女）成员名下实际上拥有的成套住房的房产证复印件一份
  
  个人住房贷款用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。　具有国家规定的完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆按规定需要有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
  2019-03-21 00:23:42