买房合同什么时候签? 签订购房合同后多久可以拿到房产证

• 132****4065 1、选择按揭的话，先交订金，售楼处会适时通知你来签合同，交**（大概从你交完订金的一个月之后），交**时，你所贷款的银行也会过来，然后你再与银行签订合同，和银行谈好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的银行的贷款利率可以打折，这时候银行会要求你去“房产中心”开一张首套房的证明，然后你再将这张证明送到你所贷款的银行，这个时候你的贷款利率就会打折，也就是你每个月的房贷就会少还点。如果你的信用好，材料齐全，一般15天左右贷款就会下来。一般按揭的房子（也就是期房），要过一年左右才能拿房，拿到房子钥匙之后2-3个月，开发商会通知你什么时候可以拿到房产证，这就是整个过程。
  
  2、**以后，应该会给你开个**款发票，是正规发票。至于能不能签合同，那就要看银行的贷款能不能批下来。符合条件的，可以签合同，签合同也是你跟售楼处商议好的一个时间，一般时间不会超过1一个月，具体时间每个售楼处几乎差不多。贷款下来以后，可以签合同，到时候会开一张购房合同发票给你的，只要你买的房子房管局没备案，任何时候都可以签合同，不存在房管局什么不批合同的。 2019-03-20 23:40:11
• 141****4389 在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。
  
  其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
  
  二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。 若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。 2019-03-20 23:40:06
• 136****9323 买房多久能拿房产证？
  
  1、全款买房、房主有贷款
  
  一般在这种情况下，房子过户后通常是20个工作日就可以拿到房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
  
  2、全款买房、房主没贷款
  
  全款买房在买卖双方预定的一个约签日期，这种情况在三个工作日内，将**款交付给房东，并签订一个房产证过户的时间。通常情况下过户后20个工作日就可领到新的房产证，拿到新的房产证就可以办理物业以及水电煤等费用的过户。
  
  3、贷款买房
  
  购房者在条约签订三个工作日内，将贷款**交付给卖家，借款人和银行或借款机构签署的贷款协议，贷款机构将对借款人的贷款额度、信用资质进行考核。一般将**交给卖家后，半年左右是可以拿到房产证。
  
  哪些房子办不了房产证？
  
  1、土地有抵押
  
  土地资源是有限的，如果开发商的土地资源存在抵押的情况是无法进行房屋的销售的。很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。
  
  如果是针对开发商将土地进行抵押的情况，那么也是需要开发商解除抵押，正常办理房本；若无法解除抵押，购房者可要求开发商解除合同及赔偿。
  
  2、开发商五证不全
  
  开发商修建房屋必须要有合法的手续，其中《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，购房者就无法办理房屋所属权证。
  
  如果是开发商的五证不全，那么可以要求开发商补齐证件，如购房者要求退房赔偿，开发商却不同意，可向当地有关部门投诉。投诉之后开发商依然不解除合同的，可去法院起诉。
  
  3、竣工验收不合格
  
  在房屋建筑修建完成之后，开发商可以拿到竣工备案表，购房者在接房的时候也要注意向开发商索要竣工验收表以保证房屋是合法完工的。楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所属权证。
  
  遇到房屋验收不合格的情况，也是需要开发商对楼盘质量进行整改，若整改后还不合格的，购房者可要求解除合同。
  
  大家在买房之前一定要注意房产证办理的问题，一般购房合同中也会约定房产证办理的时间，但要注意的是，如果房产证没有在合同约定的时间内办理好，甚至是不能办理，合同中也要对此进行违约的规定。
  
  房产税即将到来，我们是否应该把多余房子出售？ 2019-03-20 23:40:03
• 145****2112 买房是一件辛苦麻烦的事，终于选定之后就可以签合同了。很多人以为签完合同就没什么事了，其实在拿到房产证之前，还有几件重要的事是一定要自己亲自做的，不能完全交给开发商，这样才能充分保护自己的权益，不然万一出了什么问题，后悔也来不及。接下来就来看看签订完买房合同后，还有哪几件事要做。
  
  
  
  
  
  1、签完合同要备案。碰到很多黑心开发商能够做到一房二卖，就是因为没有做好备案。因此，在与开发商签完合同后，应立即到房管所进行备案，并领取备案证明。获取备案证明后，房子就不能再更名了，开发商私下撤销合同的可能性就不存在，也就不用担心一房二卖的情况了。
  
  
  
  
  
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  2、进行预告登记。在未办理房产证之前，房子依然在开发商名下，一旦开发商破产，开发商名下财产将被法院查封，进行预告登记后，即使没有办理房产证，也能确保房子属于自己，在法律保护之下，我们的房子将不受开发商自身经济原因的波及。
  
  
  
  
  
  3、签订添加协议。添加协议主要内容是房子的的**终房款和**终面积。购房之时，预售面积和房屋的真实面积有时并不一致，一般我们说的真实面积指房管所实际测量的面积。如果购买的是现房，签购房合同时需签订这份添加协议，如果不是，交房之时，需要先签订这份添加协议，在凭借此添加协议向房管所领取房屋测绘备案证明，作为办理房产证的依据。
  
  2019-03-20 23:39:58