房产证是什么样的? 红本房产证和绿本房产证有什么不同?

• 144****2024 1、土地使用证（国有证：国有土地使用证）：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
  2、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。 2019-03-20 23:15:03
• 134****5059 红本房产证和绿本房产证有以下不同：
  
  1、法律效力以及上市流通的情况不同
  
  绿本房产证：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款。
  
  红本房产证：所有权人可以对所持有的房产自由交易，对所得资金自行分配。也可将房本抵押给银行从而贷款。
  
  
  
  2、红本的房产证和绿本的房产证产权性质不同
  
  红本房产证：是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色。
  
  绿本房产证：绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房。 2019-03-20 23:14:52
• 138****6137
  
  
  
  不过，你对房产证了解多少？知道房产证的“红本”和“绿本”有什么区别吗？了解了这些，你在买房时，才不会吃亏！
  
  
  
  “红本”和“绿本”的区别
  
  
  
  一、红本房产证
  
  
  
  红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。
  
  
  
  也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
  
  
  
  红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。
  
  
  
  
  
  
  
  二、绿本房产证
  
  
  
  绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。
  
  
  
  绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。
  
  
  
  绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。
  
  
  
  提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。
  
  
  
  
  
  
  
  不过，目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。
  
  
  
  也就是说，我们现在购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！
  
  
  
  很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑，下面小编为你一一解答。
  
  
  
  不动产权证和房产证区别
  
  
  
  1、性质不同
  
  
  不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。
  
  
  
  
  
  
  
  2、内容不同
  
  
  
  房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。
  
  
  
  3、防辐射标签区别
  
  
  房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。
  
  2019-03-20 23:14:47
• 156****8739 房子不代表一个家，但是有了属于自己的房子一家人住着才更加舒心。毕竟租房子的话，多少会有点没有安全感，有一套真正属于自己的房子会让人更加安心。大家都知道，自己买房的话会有一本房产证证明这套房子属于你，如果没有房产证，那么房子的归属权可就不好说了。一般来说各种证都是红色的，房产证也不例外，不过还有一种绿色的房产证。那么房产证的红本和绿本有什么区别呢？很多人还在犯迷糊。
  
  
  
  正常来说，我们自己去买房，不论是全款买房还是贷款买房，**后收到的房产证都是红本的。红本的房产证包含了房屋使用权以及土地的所有权，也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。
  
  
  
  而绿本房产证一般都是政府拆迁居民的住房，然后补贴给百姓的房子，这种房子的房产证就是绿色的。或者是购买福利房之类的房子，收到的也是绿本房产证。绿本的房产证只包含房租使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。也就是说，国家和个人共同拥有一套房子。
  
  
  
  要说红本和绿本的房产证有何区别，从它们包含的权利中就能看出来，红本两项权利都有，而绿本只有一个房屋使用权。很多人有点犯迷糊，有点不清楚这有什么区别，觉得房产证到手房子就完全属于自己了。
  
  
  
  但这其中的区别可大了，要知道红本的房产证是真正意义上的属于个人，房主对它拥有绝对的支配权。比如说想将房子转卖出去或者是租给别人，又或者抵押给银行贷款，都是房主的自由，别人没有权利干涉。
  
  
  
  而绿本房产证不一样，它并不完全属于个人，同样也属于国家。想要私自把房子转卖出去是不可能的，这是犯法的。因为你只拥有房屋使用权，土地的所有权并不属于你，如果自私买卖这种房子是要被起诉的。就算是抵押给银行也不行，银行是不会接受用绿本房产证来抵押贷款的。 2019-03-20 23:14:42