贷款的房产证在哪里? 按揭买的房子交房后房产证在哪里领取

• 137****9167 有。分析如下：
  
  1.在银行办理个人住房贷款，房产证原件一般是抵押在银行的。(是否抵押，请与贷款经办行核实确认)
  
  2.若确认抵押，当后续贷款结清(含提前结清和自然结清)，借款人可本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。
  
  
  
  扩展资料
  
  1.房产证首先起到登记行为完成的证明作用：
  
  ①登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。 2019-03-20 22:10:43
• 152****7461 截止2018年，在当地不动产登记中心领取不动产权证（以前叫房产证），不动产权证书办理流程如下：
  
  1、初始登记，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记（20日到60日不等），购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
  
  2、填写《房屋权登记申请表》，购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋（地）权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。
  
  3、拿测绘图（表），一般不动产权登记部门都是要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。
  
  4、在开发商处领取办证相关文件，办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。
  
  5、交公共维修金、契税等费用，公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取的（小部分城市），还有部分城市一般都是由银行代收的公共维修基金。这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的重要文件，一旦遗失会影响办理产权证时间。
  
  6、提交申请材料，材料主要包括：
  
  （1）盖章的申请表；
  
  （2）房屋买卖合同；
  
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的 2019-03-20 22:10:37
• 143****6212 　　“我们都交房2年了，现在还不能办理房产证。”14日，位于市区新华路与环西路交会处的新华阳光优家小区业主李女士拨打本报新闻热线0595-26531010反映，他们的房子在2012年10月就交房了，但直到现在仍没有领到房产证。
  
  
  
  　　【业主】交房2年 房产证仍无法办理
  
  
  
  　　李女士的房子是2012年10月交房的。今年5月，李女士从好友处得知，开发商通知小区6号楼的业主补交面积误差比的资金，准备办理房产证。
  
  　　“产权面积多出了0.49平方米，按照房屋购买时单价的3%计算，加上专项维修基金，共缴交了1822元。”当李女士准备补交面积误差比的资金时，却被告知，她所住的7号楼还未通知缴交。经过协商，李女士还是补缴了这笔资金。
  
  　　14日，李女士向记者出示了《商品房买卖合同》。其中第十四条关于产权登记的约定提出，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。同时，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005%向买受人支付违约金。
  
  　　“已经交房2年了，为什么房产证还不能办理。”李女士不解地说。
  
  　　据居住在6号楼的陈女士介绍，她在2011年开盘时就购买了房子，但到现在也没有拿到房产证。
  
  
  
  　　【开发商】部分业主未交面积差资金 影响其他业主办理房产证
  
  
  
  　　新华阳光优家的开发商是南安建设房地产开发有限公司。该公司一名工作人员告诉记者，小区共有700多户业主，其中按揭贷款购房的业主办理房产证，需要等银行安排。阳光优家小区贷款的银行是工商银行南安支行，按揭贷款档案保存在泉州市相关部门。
  
  　　“目前，我们向工商银行南安支行提交了小区1、2、5、6号楼业主的花名册，已经有100多户业主领取到了房产证，其余业主还在办理中。”工作人员称，贷款购房的业主办理房产证，需要业主、开发商以及银行三方，共同去房管部门申请，才可以办理房产证。
  
  　　“银行是按批次提取业主的贷款档案，但其中一部分业主没有补齐产权面积误差比资金，影响后续其他号楼业主办理房产证的速度。”该工作人员说。
  
  
  
  　　【房管处】业主可预约银行和开发商 共同到房管处办理
  
  
  
  　　随后，记者到工商银行南安支行了解情况。个人贷款中心窗口一名工作人员告诉记者，按揭贷款要根据具体情况分析处理，上述业主所反映的问题，她建议业主与当时办理按揭贷款的银行工作人员联系，协助解决。
  
  　　对此，市行政服务中心住建局房管处工作人员表示，办理房产证一般需要以下几道程序：首先购房者要审查开发商的资格手续是否健全，买卖双方在进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和身份证、户口本等证件到房地产交易所办理买卖过户登记;第二，在接到交易所办理过户手续的通知后，买卖双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后即可以办理过户手续。第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在3个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
  
  　　“经房地产管理部门审查验证后，正常情况下，5个工作日即可拿到房产证。”该工作人员说，上述业主的情况还涉及到贷款问题，他建议业主预约银行及开发商的工作人员，共同持相关手续到房管处办理房产证。
  
  
  
  2019-03-20 22:10:32
• 148****0354 无论是购买商品房还是一些政策房，都需要有房产证。如果房子没有房产证，怎么进行交易？怎么过户？
  
  
  
  一、生活中，无产权证的房子大致有以下几种情形
  
  
  
  1、开发商没有办理房子产权登记就交房的。
  
  
  
  2、该房子属于违章建筑。
  
  
  
  3、该房子是本身没有产权的小产权房和廉租房。
  
  
  
  二、没有房产证的房子怎么交易
  
  
  
  1、刚交了**款，还没有办理按揭
  
  
  
  这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是**好处理的。
  
  
  
  买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。
  
  
  
  然后买方再将**款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
  
  
  
  2、正在还房贷，还没有交房
  
  
  
  方式一：直接更名
  
  
  
  流程：
  
  
  
  1、卖方将银行的贷款还清；
  
  
  
  2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  
  
  3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
  
  
  
  4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
  
  
  
  需要注意的是：
  
  
  
  1、房子必须还清银行贷款；
  
  
  
  2、更名必须取得开发商的同意；
  
  
  
  3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
  
  
  
  这种方式的优点是手续比较简单，而且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
  
  
  
  从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
  
  
  
  方式二：双方约定等房产证下来再过户
  
  
  
  这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
  
  
  
  房屋尚未依法登记领取权属证书的，需在依法登记领取权属证书后方可过户。
  
  
  
  在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。 2019-03-20 22:10:28