二套房房产税如何征收呢？税率是多少呢?

• 153****0185 每个地方房产税征收的点和政策都有所不同，比如浙江省房产税减除幅度为30%，上海房产税适用税率为0.6%。下面就以上海为例为您介绍上海房产税征收标准
  房产税征收税率是多少？
  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。计算公式为：
  
  (1)以房产原值为计税依据的
  
  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)
  (2)以房产租金收入为计税依据的
  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[2]
  房产税每年都征收吗？
  《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定---房产税按年征收、分期缴纳。房产税是每年征收，有的地方是一年分两次征收，也有每年一次性征收。
  二套房房产税怎么交？
  买第二套房契税按3%缴纳;参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。首套房的契税一般在1-2个点,而二套房的契税要高达3-4个点,如果未满5年的话,还要多缴3个点的营业税。 2019-03-20 21:59:02
• 142****9621 2014年1月1日起，二套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额；
  　　家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；
  　　家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额；
  　　取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定；所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。
  2019-03-20 21:58:56
• 143****3104 二套需要缴纳的税费
  （1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  （2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  （3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  （4）城建税。营业税的7%
  （5）教育费附加税。营业税的3%
  （6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 2019-03-20 21:58:48
• 137****4398 您好，房产税是在您卖房子时征收的，买房则征收契税。目前首套房的契税是1.5% 二套是3%，一般新房即一手房的契税会算在房价里，二手房则需要交到房产交易中心。
  
  至于第一套房是宅基地、第二套房是商品房，则要具体看每个区的政策，不同区域政策不同，且宅基地不可以买卖。
  
  打个比方，你只有一套宅基地的房子，没有其他房子。你若要再买一套房，理论上不管你买一手还是二手房，都应该算是一套房，按照一套房的**和贷款，但**终还要看各个区的交易中心和贷款银行才行。
  2019-03-20 21:58:43