什么叫容积率?容积率多少的房屋才**舒适呢?

• 142****2648 一、什么是容积率？
  
  一般情况下，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
  
  根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
  
  简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
  
  
  
  二、容积率的计算公式是什么？
  
  容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积
  
  注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）
  
  三、容积率是多少才适宜居住？
  
  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于40%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
  
  2019-03-19 20:51:56
• 156****3661 不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题，但是很多人都不知道容积率是什么？有的购房者只是知道容积率越低越好，但是却不了解容积率到底是怎么计算的？自己选房的时候多大的容积率比较合适？我们一起来看“容积率”。
  
  容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂：容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说：容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  
  一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。通俗点说，容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
  
  容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
  
  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
  
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  
  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
  
  对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。 2019-03-19 20:51:15
• 134****0444 一、什么是容积率？
  其实，建筑容积率简称为容积率，又称为建筑面积毛密度。从宏观上来说，是指项目规划建设用地范围内，全部建筑面积与规划建设用地面积之比。当然了，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
  总之，以上所提到的规划建设用地面积，是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括：建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物（构筑物）所占面积、运动场地等。
  而从微观上来说，容积率是指建筑总楼板面积与建筑基地面积的比值。例如：在1万平方米的建筑基地上，建有单楼层5千平方米，共两层楼的建筑，则容积率为100％。
  综上可得出：容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，因此，容积率将会直接关系到建筑用地的大小。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  二、容积率应怎么计算？
  要想知道容积率是怎么算的，那么，首先就要掌握容积率计算公式。而容积率计算公式就是：容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积。另外，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。（但，各个地区或城市有各自相关规定。）
  下面给大家举几个简单的例子：
  总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1。
  总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。
  总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
  
  三、容积率多大的房子住起来才会更舒服？
  容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。其实，住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，因此，就只会存在着：怎样的产品就适合怎样容积率的问题。
  举个例子，若建立CBD的话，容积率4.0都正常，但想建一流品质的低密度住宅，容积率0.6也是可以的。
  其实，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适。因此，只有容积率越低时，同一片土地上的建筑物才会越少，而舒适度也就越高了。
  试想一下：一个小区本来是建10栋楼的，开发商却建了15栋，本来是盖30层，开发商却盖了40层。这样一来，容积率变大了，楼间距缩小了，小区的人口大大增加，居住的舒适度自然而然就降低了。
  不仅如此，随着楼间距的缩小、楼层数的增高，我们住宅的私密性、采光性和通风性都将受到影响，居住舒适度自然又将降低。
  当然了，在买房时也不能只关注“容积率”这一个数据，还要关心“绿化率”数据。这两个比率将会决定了，购房者你想要购买的楼盘是从人的居住需求角度来出发，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
  总之，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。但，由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到的。 2019-03-19 20:51:07
• 142****0441 一般情况下，容积率越小住得越舒服，石家庄的很多项目，容积率都在2.8,左右，但是项目的产品不同等等都会对容积率有一定影响，容积率数字一样的项目，给人的感觉可能差距很大。所以买房时，到项目现场走一圈，判断一下这个项目的建筑密度，如果觉得压抑逼仄，就需要认真考虑了。
  
  
  
  买房必看容积率 容积率多少的房子住起来
  
  容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高，但是对周边的城市基础设施的压力也越大，因此不可能无限制的提高容积率，所以世界大部分地区对于城市的建筑容积率均有管制。
  
  对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
  
  容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，**终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
  
  住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
  
  一般情况下，独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间，多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间，小高层楼盘的容积率在2.5左右，高层楼盘容积率大多数在4以上。
  
  1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
  
  2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
  
  3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
  
  4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  
  6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
  
  7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
  
  8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
  
  9、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
  
  10、容积率6.0以上，摩天大楼项目
  
  容积率这个指标如此重要，以至于开发商会不遗余力的降低它，比如高层小区，可以增加层高，这样楼间距会加大，楼栋之间的绿地拿来做景观，可以让人觉得建筑密度低，很舒适，很大程度上缓解容积率的压力。或者建住宅和洋房产品，混搭起来也可以降低容积率。 2019-03-19 20:50:57
• 145****6106 一、什么容积率？容积率是指项目用地范围内总修建面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  二、容积率核算公式：计算的容积率＝总修建面积÷总用地面积，可是要注意的是当修建物层高逾越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。
  三、那么，容积率多少算是合适的呢？
  房屋的容积率通常在土地拍卖时就已设定好了，下面为大家分享供给各类房屋对应的容积率数值供大家参考。
  1、容积率低于0．3，这是十分高级的独栋别墅项目。
  2、容积率0．3～0．5，通常独栋别墅项目，环境还是可以，但给人的感觉空间过于狭小。假设穿插有些双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。
  3、容积率0．5～0．8，通常的双拼、联排别墅，假设组合3～4层，有些5层的楼中楼，这个项目的层次就非常合适了。
  4、容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境必定能够可谓一流。假设其间搀和低层乃至联排别墅，那么环境比较而言就非常完美了。
  5、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境通常。假设是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
  6、容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。
  7、容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。
  8、容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。此刻假设做全小高层，环境会很差。
  9、容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。
  10、容积率6．0以上，摩天大楼项目。
  其实，容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以大家在买房时参考下就可以了。 2019-03-19 20:50:51