什么是房改房?房改房产权是多少年?

• 145****1354 房改房产权是多少年？
  房改房，还未上市交易，所以写的是私人财产，一般都是这么写的，因为它是在曾经属于集体用地性质的土地上建设的单位福利住房。
  过去这就是福利住房，只有使用权无产权，租金很少，单位条件好了还能拆旧后再盖新房。用国家的钱，为国家的工人或者工作人员盖房子，花的还是国家的钱，这房子只有使用权，也没有产权，资产账还落在单位账上，这房子怎么能有期限呢？住旧了还能拆了再盖新的呢！
  我国法律，房产属于个人，无时限。土地规定住宅用地使用权70年，到期后如何，暂时还未有明确法规规定。至于未上市的房改房能住多久？还真没看到过相关规定和报道。要是按照国家关于70年土地使用权的规定来推测，应该是从你房子办理房产证和土地证那刻算起，70年。有些房改房没有办理土地证分割到户，不知您的房产是否有独立的土地证。
  房改房产权是多少年？什么是房改房？
  什么是房改房
  在变革开放之前，中国实施的是方案经济体制，在方案经济体制之下，具有乡镇户口的居民的房产是由单位进行分配的，在此种房产准则下发生了一系列的疑问，如分配不公、房产质量低下，房产严峻短缺的疑问。
  变革开放今后，为改进这一系列的疑问，国家进行了乡镇房产准则变革，房改房便是变革的产品。房改房又称已购公有房产，是乡镇职工依据国家和县级以上人民政府有关乡镇房产准则变革的政策规则，依照必定的优惠报价采购的已建房产。 2019-03-19 19:29:40
• 131****4442 一、房改房是什么？
  ▏房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。
  
  ▏房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
  ▏在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。
  二、房改房上市的先决条件
  目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
  ①　已取得房地产产权证。
  ②　出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
  ③　交换、赠与的，已按成本价付清房款。
  ④　已交纳应分摊共有建筑面积价款。
  
  2017年2月28日，长沙市不动产登记中心下发了《关于划拨地个人名下住房转让的通知》，　3月1日起，划拨地上的房屋都可以在二手房市场进行交易。而目前实施辖区仅限于芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、高新区，暂不包括长沙县和望城区。
  也就意味着房改房、集资建房可重新交易，购房者可以选择的房源自然而然变得多了起来。此外，《通知》还明确规定，划拨土地上个人名下的私有住房办理转移登记时，需暂按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。
  二、房改房交易风险如何规避？
  ▏房改房和一般的二手房比起来，地理位置更优越，且拥有较为成熟完善的周边配套设施，所以很多购房者都选择购买房改房。但是购买房改房也存在一些风险，以下是五个规避房改房交易风险的方法：
  
  考查房改房产权是否可靠
  购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪，并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖，并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。
  确认登记的面积及使用期限
  要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。
  了解房屋相关的税费及周边环境
  购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。
  谨慎办理过户手续
  要想让房子真正属于购房者，还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题，购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。
  确定房价的合理性
  通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较，避免吃亏。 2019-03-19 19:29:33
• 137****9408 一、房改房产权多少年
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
  房改房产权多少年
  二、房改房产权如何界定
  1、按成本价采购的房改房
  按成本价采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，不需通过原产权单位赞同就可处置。但其房产证上有未交纳土地出让金和以成本价采购等记载，因此在再进行转让时，买卖双方应根据各地不相同的规则补缴必定的费用，不然不能处理过户手续。2、按规范价采购的房改房
  按规范价（报价低于成本价）采购的房改房，其房子的运用、占有、处置的权力悉数归产权人一切，也不须通过原产权单位赞同就可处置。在2003年之前，已购房改房（含成本价和规范价房）上市需批阅，收益需按必定规范和原产权单位分红，规范价房改房出售时原产权单位还具有优先采购权，这些约束现在都已取消（除非在与产权单位签定的公有住房买卖合同中有特殊约好）。在再进行转让时，买卖双方也应根据各地不相同的规则补缴必定费用，不然不能处理过户手续。
  3、按规范优惠价采购的房改房
  按规范优惠价采购的房改房与按规范价采购的房改房的约束条件是相同的。
  规范优惠价是比规范价更优惠的一种方法，依照规范优惠价采购的房改房，其产权人要想再上市买卖时，与规范价产权房改房的买卖是相同的。
  依据国务院发布的《对于全部推进乡镇住房制度改革的意见》相关规定，只需享有福利分房权力的职工，依国家政策规定参与房改，交纳了购房款，即对房改购得的房子享有产权，不应以未发房产证而否定其权力。 2019-03-19 19:29:30