公积金贷款装修怎么贷?应该注意什么问题?

• 156****2109 公积金可以装修贷款
  用公积金贷款装修是指准时足额缴存房产公积金的借贷人，在购买、建造、大修自住房产时，以其所购（建）房产或其他具有一切权的产业作为典当物或质押物，或由第三人为其借贷供给确保并承当归还本息连带职责，向房产公积金管理中心请求的以房产公积金为资金来历的房产借贷。
  1、公积金借贷人须有本市乡镇常住户口或有用居留身份；
  2、自贷款申请之日向前推，接连足额缴存房产公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只答应一人借贷）；
  3、需要有法律法规的购房、建房、大修自住房产的合同（协议）及有关资料；
  4、公积金贷款需具有必定份额的自筹资金。购买商品房、经济适用房产的，自筹资金不低于总房价的20％（购买二手房或建房、大修房产的，自筹资金不低于总房价的30％），这儿的自筹资金能够是不低于总房价20％的房款（**款）收据；
  5、申请人具有安稳的经济收入，有归还借贷本息的方可（由所在单位出具月收入证明）；
  6、赞同用所购房产或具有彻底产权的自有房产或第三人房产做典当，或用借贷银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由借贷银行认可的法人、安排或第三人供给确保。
  公积金可以装修贷款吗
  公积金装修贷款应注意什么问题
  如果想办理装修贷款，一定要多了解这方面的知识，除需了解以上所介绍的内容外，还要关注以下几个问题：
  1、已经申请有商品房按揭贷款还未结清的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70％，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，**高额度应为4．5万（35×70％－20＝4．5）。
  2、公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。
  3、办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。 2019-03-19 18:43:17
• 137****4313 公积金贷款装修需要哪些条件？
  如当地公积金管理中心政策允许公积金用于装修，申请公积金装修贷款需满足以下条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份，有稳定的职业和收入，信用良好，具有按时偿还住房公积金装修贷款本息的能力；
  2、在申请住房公积金装修贷款前，个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金半年以上；
  3、住房公积金装修贷款额度按住房建筑面积计算，每平米可贷额度按申请者所处地区而定。
  公积金装修贷款必须用于装修，至于申请者是否要与装修公司签订装修合同，要看各地公积金中心的具体规定。
  公积金贷款装修需要哪些条件？公积金贷款装修注意事项？
  公积金贷款装修注意事项？
  1、如家中有装修需求，可到各区的置业担保办理，套现的，可找置业担保公司的熟人帮忙，或找中介及贷款机构办理。
  2、产证上有人不能到场签字，需办委托公证，公证将房屋的抵押和贷款的处理权益全权委托给他人。
  3、要求主贷人的公积金账户内余额足够，为贷款额的1／40，且连缴6个月。余额不够会导致办理成本上升。
  4、要求房屋面积大于70平米，TF单位不错的可放宽，房龄以15年内为佳，TF单位不错的可放宽到20年。以上内容不达标会导致办理成本上升。
  5、办理时，TF应货比三家，特别是单位正常的TF，办理公积金装修贷款不会有难度，任何中介都能做，看哪个价格实惠。
  6、办理公积金装修贷款的额度为1000元／平米，未来可放宽到2000元／平米。一旦开放2000元／平米，办理成本也会提高。
  7、和正常商贷一样，公积金装修贷款要求贷款人信用纪录良好，过去没有太多的还款逾期纪录，不然办理成本会上升。
  8、公积金装修贷款没还清，不能申请新的贷款，短期有购房需求的TF不要轻易做公积金装修贷款。
  9、公积金装修贷款前两个月还款，要求现金存入账户后才能用公积金抵冲，拿到贷款后，别把账户金额全取走，至少留下2个月的还款额度，以免造成还款违约。 2019-03-19 18:42:58
• 134****3442 具体如下：
  
  一、申请
  
  购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
  
  二、审核
  
  售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、**款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
  
  三、签订贷款合约
  
  住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
  
  四、担保
  
  购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
  
  购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
  
  五、银行放款
  
  借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 2019-03-19 18:42:49
• 155****9669 每项公积金贷款额度应当同时符合下列限定标准:
  1、不得高于按照房屋总价款确定的比例贷款限额。房屋总价款的比例商品房为70%;二手房建筑年限在5年以内的为评估价的60%,建筑年限在6-10年的为评估价的55%,建筑年限在11年以上的20年以内的为评估价的50%。
  2、不得高于按照还款能力确定的贷款限额,其计算公式为:贷款额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×借款人月收入还款比例×12个月×贷款年限。借款人月收入还款比例为50%。
  3、不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
  4、商品房不得高于**高贷款额度25万元,二手房不得高于**高贷款额度10万元。
  5、所有贷款的年限不得超过借款人的法定退休年龄 2019-03-19 18:42:43
• 138****7783 住房公积金贷款是可以申请用于贷装修款，要求本人提供本人身份证，结婚证，户口簿，公积金联网卡等当地要求的资料前往公积金管理部门申请办理贷款装修费。
  
  一、国家条例明确，住房公积金可以用于购买、建造、翻建、大修自住住房申请贷款
  
  《住房公积金管理条例》第二十六条(1)明确缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  
  住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
  
  住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
  
  
  
  二、各地对于住房公积金贷款装修政策不同，所需资料建议咨询当地相关部门
  以厦门为例子，当地颁布的《职工购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款审批》(2)明确当地公积金贷款装修需要提供以下材料
  
  （一）借款申请人及配偶有效身份证、有效护照或《外国人永久居留证》(原件及复印件)；
  
  （二）借款申请人结婚证（原件及复印件），在国外办理的婚姻证明需提供大使馆认证说明原件；单身借款申请人应出具借款人婚姻状况具结书原件；
  
  （三）借款申请人及其配偶户口簿首页及个人页（原件及复印件）；
  
  （四）主借款人还款账号，二手房应提供卖方银行收款账号及开户名称；
  
  （五）已支付规定比例的**款(首期款)支付凭证（原件及复印件）；　
  
  （六）军队转业干部应提供军转干部证书；文教卫系统引进的高级职称人员应提供市公务员局出具的引进人才证明；留学人员应提供公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》；持“金鹭英才卡”的人才应提供金鹭英才卡；中国(福建)自由贸易试验区引进的高层次人才应提供福建省委人才工作领导小组办公室颁发的《福建省引进高层次人才证》；台湾特聘专家专家应提供专家（专才）聘用证明材料；台湾来厦创业青年应提供创业证明材料；外国人应提供本市户籍、在本市工作的联系人的身份证复印件及联系方式；
  
  
  
  大修自住住房，还应提供以下材料：
  
  （一）抵押物的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；
  
  （二）抵押物的房地产评估报告原件；
  
  （三）区级（含）以上建设（或房管）部门核发的需大修的危房鉴定证明（需达到C级以上）（原件及复印件）；
  
  （四）区级（含）以上建设（房管或规划）部门同意大修的审批材料；
  
  （五）代建企业出具的工程预（决）算书（原件及复印件）；
  
  （六）大修自住住房为抵押物的，还应提供大修自住住房的《厦门市土地房屋权证》（原件及复印件）；
  
  （七）借款申请人与代建单位签订的委托合同（原件及复印件，应体现代建企业的收款账号）。
  
  三、根据个人经验，借款人申请贷款时，应准备以下资料进行办理：
  
  （一）借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
  
  （二）稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
  
  （三）缴存住房公积金的证明；
  
  （四）与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
  
  （五）本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
  
  （六）要有不低于总房价20%的房款（**款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；
  
  （七）借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 2019-03-19 18:42:36