一、公积金贷款买房所需条件:1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号,且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上,另外还需要贷款人信用良好,有偿还贷款本息的能力。 2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件; 3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证; 4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力; 5、贷款人规定的其他条件。二、公积金贷款买房所需资料及申请流程: 1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料: (一)申请人及配偶住房公积金缴存证明; (二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; (三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; (四)购买住房的合同、协议等有效证明文件; (五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明; (六)公积金中心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。 (七)公积金中心要求提供的其他资料。 2、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。 3、公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
全部5个回答 >公积金能贷多少钱?公积金贷款需要满足哪些条件?
141****1864 | 2019-03-19 08:38:51-
141****4085 满足以下条件才有贷款到60万的可能:
公积金缴存时间:申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间,有的地区要求6个月(含),有的要求12个月(含),各地会有差异。
贷款人年龄:贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;
申请人具有完全民事行为能力,有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;
申请人已按规定支付购房**款;
申请人提供符合本规定要求的担保;
申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
符合公积金管委会规定的其他条件。
公积金计算的额度包括四个方面,还要根据实际情况来:
按照还贷能力计算的贷款额度。
计算公式为:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度。
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
按照房屋价格计算的贷款额度。
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款**高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。 2019-03-19 08:39:43 -
145****0960 可以,
公积金贷款不是看你每个月的缴纳额,
只要满足以下条件,就可以使用公积金贷款。
1、连续缴纳满一年。
2、缴纳期间没有提取记录。
3、不是第三套房。
对于你的情况,按照以下操作:
1、首先带着你饿公积金卡到当地的公积金管理中心查询:
一、你可以贷款的额度。
二、你可以贷款总房款的几成。
2、按照你的总房款,计算一下,只要满足以上两个条件就可以进行公积金贷款了。(注意:必须同时满足)
公积金还贷款,和正常的商业贷款还款是一样的,
是每个月把钱打到银行卡里就可以了。 2019-03-19 08:39:35 -
138****4545 公积金贷款60万需要满足银行对贷款人还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限度的条件。
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定,四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。
公积金贷款额度计算方法如下:
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
按照贷款**高限额计算的贷款额度
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款**高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额50万元;
同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款**高限额70万元。 2019-03-19 08:39:28 -
146****8617 个人申请住房公积金的条件是:
1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
4、夫妻双方都正常足额缴纳住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款。
5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。
7、同意用所购住房做抵押。 2019-03-19 08:39:20 -
132****0921 目前,北京地区公积金贷款额度**高已提至120元。上期我们介绍了公积金贷**高额需要满足的主观条件,这期我们接着公积金贷**高需要的客观条件。
上期回顾,点我查看: 《公积金贷款上限提高?满足这4点才能贷**高》
客观条件一:房子不能超过90平方米
既然是使用公积金买房,那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策,购买政策房或90平方米以下的首套自住住房,贷款**高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的,贷款**高额度为80万元。
除了首套房,如今许多购房者出于子女教育和养老原因,会购买第二套房,但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。 2019-03-19 08:39:14
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2018年公积金利率:6个月为4.0%1-5年(含)为4.0%5-30年为4.5%公积金贷款额度计算公式:计算本人及共同申请人的月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;计算**高可贷款额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为**高可贷款额度。
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目前,北京地区公积金贷款额度**高已提至120元。上期我们介绍了公积金贷**高额需要满足的主观条件,这期我们接着公积金贷**高需要的客观条件。 上期回顾,点我查看: 《公积金贷款上限提高?满足这4点才能贷**高》 客观条件一:房子不能超过90平方米 既然是使用公积金买房,那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策,购买政策房或90平方米以下的首套自住住房,贷款**高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的,贷款**高额度为80万元。 除了首套房,如今许多购房者出于子女教育和养老原因,会购买第二套房,但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。 案例分析: 老马此前购买了一套100多平方米的住房,为了方便孩子上学,想再购买一套学区房,但公积金贷款有面积要求,对于想买二套房的人来说,如果现有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建筑面积超过31.31平方米,将无法购买二套房。以家庭人口计算,第一套住房的面积不能超过93.9平方米,老马第一套房已超出了公积金贷款的面积要求,只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款,否则只能选择商贷。 客观条件二:二套房也贷不了**高 如果公积金贷款认定为二套,购房者在贷款时,除了公积金本身**多只能贷80万元以外,对于贷款总额也有限制:只能贷到房屋价格的40%。也就是说,购买一套500万元的房子,商贷+公积金贷只能贷出200万元,客户**需要交300万元,资金压力非常大。 客观条件三:单身市管不能少于840元 除了首套房的标准外,在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同:并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求,在公积金缴存额度上,也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。 需要说明的是,夫妻双方缴存的这一项中,只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算,在外地缴存的并不可以纳入进来。 客观条件四:租房提前记录也不行 与商业贷款不同,公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准,而是采用了“认房认贷又认提取”的标准(申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录)。 根据北京住房公积金管理中心发布的公告,当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%,上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率,因此,一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。 于是问题就出现了,提取公积金会影响公积金贷款,即使是租房也不例外。 案例分析: 小陈是北京的市管公积金,月缴存600元,小陈老公是国管公积金,月缴存700元,超过971元的条件,且符合公积金首套房标准的人,购买住房也是90平方米以下,理论上可以贷款到120万元的**高额。但是因为中间提取过公积金用作房租,**终120万没有审批,两口子还是找人借了些钱多交了**。
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①参加了住房公积金的缴存,并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳住房公积金满6个月,或1年以上。②有稳定的收入,具备偿还贷款本息的能力,且在申请贷款时,名下无大额未结清欠款。③具备良好的个人信用,无逾期等不良记录。④已经按照规定支付了房屋首付款。⑤在申请住房公积金贷款时,借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款,如果其中任意一方名下还有公积金贷款未结清,那么就无法再申请住房公积金贷款。
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①参加了住房公积金的缴存,并且在贷款前已按照规定连续足额缴纳住房公积金满6个月,或1年以上;=。②有稳定的收入,具备偿还贷款本息的能力,且在申请贷款时,名下无大额未结清欠款。③具备良好的个人信用,无逾期等不良记录。④已经按照规定支付了房屋首付款。⑤在申请住房公积金贷款时,借款人本人及配偶名下无未结清的公积金贷款,如果其中任意一方名下还有公积金贷款未结清,那么就无法再申请住房公积金贷款。