想转公积金贷款，先看看自己交了多久公积金，信用好不好，还得起多少，再问问能不能转，划算不。
全部3个回答 >商贷转为公积金贷款并不难，需要满足哪些条件？
130****3800 | 2024-09-06 14:49:26
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134****9392 商贷转公积金，关键是连续缴存公积金6个月，有稳定收入，信用好，额度期限合规。 2024-09-15 14:17:30
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180****4062 商贷转公积金需满足连续缴存公积金6个月以上，有稳定收入，信用良好，且贷款额度和期限符合规定。建议在办理过程中，仔细阅读相关合同条款，维护自身合法权益。 2024-09-13 23:59:09
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130****9117 商贷转公积金，需满足连续缴存公积金6个月以上，有稳定收入，信用良好，且贷款额度和期限符合规定。建议提前咨询银行，了解具体操作流程和所需材料。 2024-09-11 20:50:23
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180****3227 商贷转公积金需满足连续缴存公积金6个月以上，有稳定收入，信用良好，贷款额度和期限符合规定。这一政策有助于降低购房者的还款压力，提高公积金的使用效率。 2024-09-07 14:43:39
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133****0596 根据《住房公积金管理条例》，商贷转公积金需满足：连续缴存公积金6个月以上，有稳定收入来源，信用记录良好，且贷款额度和期限符合当地公积金管理中心的规定。 2024-09-06 23:39:06
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133****8932 商贷转公积金，要满足连续缴存公积金6个月以上，有稳定收入，信用良好，且贷款额度和期限符合规定。 2024-09-06 14:54:28
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听说商业贷款可以转公积金贷款，但具体条件和操作流程不太清楚。
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满足以下条件才有贷款到60万的可能：公积金缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月（含），有的要求12个月(含)，各地会有差异。贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁；申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;申请人已按规定支付购房**款;申请人提供符合本规定要求的担保;申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;符合公积金管委会规定的其他条件。 公积金计算的额度包括四个方面，还要根据实际情况来：按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。按使用配偶额度。[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数按照贷款**高限额计算的贷款额度。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。
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目前，北京地区公积金贷款额度**高已提至120元。上期我们介绍了公积金贷**高额需要满足的主观条件，这期我们接着公积金贷**高需要的客观条件。 上期回顾，点我查看： 《公积金贷款上限提高？满足这4点才能贷**高》 客观条件一：房子不能超过90平方米 既然是使用公积金买房，那么房子本身的认定当然是首要条件。根据北京市住房公积金此前调整后的政策，购买政策房或90平方米以下的首套自住住房，贷款**高额度为120万元。购买90平方米以上非政策房或第二套住房的，贷款**高额度为80万元。 除了首套房，如今许多购房者出于子女教育和养老原因，会购买第二套房，但申请公积金贷款时家庭人均居住面积必须在31.31平方米以下才能用公积金。 案例分析： 老马此前购买了一套100多平方米的住房，为了方便孩子上学，想再购买一套学区房，但公积金贷款有面积要求，对于想买二套房的人来说，如果现有家庭人均（包括借款人、配偶和未成年子女）住房建筑面积超过31.31平方米，将无法购买二套房。以家庭人口计算，第一套住房的面积不能超过93.9平方米，老马第一套房已超出了公积金贷款的面积要求，只有卖掉现有住房才能再用公积金贷款，否则只能选择商贷。 客观条件二：二套房也贷不了**高 如果公积金贷款认定为二套，购房者在贷款时，除了公积金本身**多只能贷80万元以外，对于贷款总额也有限制：只能贷到房屋价格的40%。也就是说，购买一套500万元的房子，商贷+公积金贷只能贷出200万元，客户**需要交300万元，资金压力非常大。 客观条件三：单身市管不能少于840元 除了首套房的标准外，在还贷能力方面公积金也与商业贷款有所不同：并不仅仅是需要满足单身或者夫妻月收入总额须是月供两倍以上的要求，在公积金缴存额度上，也需要满足个人市管公积金月缴存额度高于840元或夫妻总额高于971元的条件。 需要说明的是，夫妻双方缴存的这一项中，只能认定市管与国管、中直、铁路公积金合并计算，在外地缴存的并不可以纳入进来。 客观条件四：租房提前记录也不行 与商业贷款不同，公积金贷款对于首套房的认定并不以“还清”为准，而是采用了“认房认贷又认提取”的标准（申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录）。 根据北京住房公积金管理中心发布的公告，当年缴存公积金的存款利率仍为0.35%，上年结转的公积金存款利率为1.85%。这个利率明显低于银行存款利率，因此，一些短期没有买房打算的居民盘算着提取公积金。 于是问题就出现了，提取公积金会影响公积金贷款，即使是租房也不例外。 案例分析： 小陈是北京的市管公积金，月缴存600元，小陈老公是国管公积金，月缴存700元，超过971元的条件，且符合公积金首套房标准的人，购买住房也是90平方米以下，理论上可以贷款到120万元的**高额。但是因为中间提取过公积金用作房租，**终120万没有审批，两口子还是找人借了些钱多交了**。
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是可以转的，但是要看具体的情况，比如贷款人的贷款期限、贷款金额等，这些都要看具体的情况。
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