无论楼市火热还是遇冷,都有网友在关心相同的问题:“当下,我究竟要不要买房?”其实无论过于谨慎还是盲目入市,都不是理性的行为,想要在合适自己的时机买到房子,只需搞清这五个问题就可以。我为啥要买房?买房无外乎两个原因,一是客观需求,要结婚了或者要生二胎现下的房子不够住了;二是手里有了闲钱到了该买房的时候,或是看着身边的亲朋好友都买房子挣钱了,也想分一杯羹。关于买房时机,一直有一句老话:你买得起而且需要买的时候就是好时候。自住的房子只要合理选择就绝不会错。如果是考虑房产其他因素则还是要谨慎一些,量力而行,别让自己过的太累,买房不是小事,不要自身条件不成熟时因为眼红别人而硬来,每月的房贷可不是少吃两顿饭就能省下来的。到底应该如何看待楼市?盼着房价快速上涨和希望房价快速下跌,都不是健康的心态,对身体不好。房价上涨相对还好说一些,大不了拍屁股走人嘛,只要自身条件允许,总有便宜的地方可以轻轻松松生活;房价下跌绝不是一件好事,不管你是有房族还是无房族,无论你在痛恨高房价时多少次诅咒楼市,相信我,房价一旦下跌你一定会被传导效应所牵累,美国发生过,日本发生过,还是祈祷中国不要发生。放到个人身上,要平常心看待买房这件事,如果有足够的钱和稳定的收入,就买个价格对应的房;如果钱不够,或者只有一居室的钱却想一步到位搞个四居室,还是不要了,要为身心健康着想。买房我看重什么?大部分买房者在犹豫的时候,其实担心的是这样三个条件:能否自住,租金水平,再转手的难易度。能否自住对应的是小区周边配套,如果配套很欠缺,买菜都成问题就放弃;租金对应的是交通,抢手的出租房,交通条件差不了;再转手难易度对应的因素比较综合,其中突出的是配套,比如医疗资源,也有市场。如果能同时满足这三个条件,房子本身的产品属性倒退居其次了,所以你看,买房不只是单纯的买个壳子,而是买一整套生活方式。关于未来等得起吗?对未来的期许总是出售一方给购房者画的大饼,说完全不可信是假的,不然北京南五环外的房从一万到四万是怎么来的?但是也别太信,什么商区,开发商对于未来判断的准确度跟房价成正比,如果你不是对政府规划有非常有眼光,那就选择一个合理的定价,跟着大开发商走,保险。还有一种卖未来的方法更悬:待拆房,也就是理论上很快就要被政府拆迁的房子,卖家和中介会极力劝说买房者,买吧,买了就拆,补偿金立刻就赚翻了。立刻能赚翻,那你卖它干嘛?待拆房倒不是诈骗,有可能真的会拆,但是具体什么时候拆,怎么补偿,这些都是变数。小编家附近就有好几个待拆房,这都五六年了,一点动静都没有,房东急的头发都白了。不自住值不值得买房?我们常听说,北上广深这样的地方,无论哪个犄角旮旯买房都不亏,这话听听就算了,别当真。如果是买来自住,当然没问题,如果不是,就不能这么眉毛胡子一把抓了。北京通州的房价2013年左右还腰斩过呢,没过两年又重新涨回来了,这个大起大落的感觉,太不利于心脏了。所以啊,即便在北上广深,也要有个标杆,不能乱来。具体而言,有一个指数可以参考,这就是区域均价——比如,假设望京地区的二手房均价是7万元,那你就别买9万、10万的二手房,新房另说,但也不能高出太多
全部5个回答 >为什么要买房?买房什么时机好?
157****6206 | 2019-03-19 08:08:25-
159****9208 具体还是要看个人需求、经济条件以及楼市情况
第一,第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价,可以看出一个城市的供求关系,如果是供大于求,意味着房价呈下行趋势,是可以考虑买房的,如果是供小于求,这房价还会出现下幅度上涨,并不太适合买房。
第二,看大的宏观调控政策走向,宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响,所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景,再决定什么时候适合买房。
第三,看城市的交通建设,未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响,还受交通的影响。交通越便利的地方,相应的房价肯定会越高。
第四,看当地中介公司的经营情况,房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩,所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五,看银行的金融政策,主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮,利息增加,那很明显意味着你买房子要多花很多钱,适不适合买房子的。
第六,也是**重要的一点,还是要看自己的经济能力了,如果经济能力足够强,什么时候买房都比较合适。 2019-03-19 08:09:02 -
151****0877 一、买房要注意区域供应量
当市场处于上升的时候,二手房的价格会低于一手房,反之则高。这是因为市场的供应者往往包括开发商还有小业主。在同一区域内,房价会受到两者推盘量的影响。例如,一手房较多的时候,开发商为了抢夺更多客户而竞争,价格会相对合理。此时,对于买新房者比较有利。但当一手房供应量不足时,为了应对市场需求,有个别囤货居奇,价格很容易上涨。
二、利率总是会变的
买房首先要考虑自己的支付能力和资金流动性,如果购房者有足够的资金或者资金流动较顺利的话,可以在银行降息的时候果断出手买合适的房源。
一定要记得在自己可支付的能力范围内,而不是盲目跟风。如果超出了自己的实际能力,想想未来的房贷压力,日子可怎么过?
三、空置房屋需马上出租
房租不管高还是低,都是收益。毕竟房子空着就是较大的浪费,如果出租,则没必要在装修上太过于铺张,特别是淡季时候与房子的租金会不成正比。
四、淡季将多余房子卖出
对于一些中小投资者来说,即便在淡季,卖房也是很划算的。因为房屋在自己手里是需要付出一定代价的,比如物业管理费、银行利息、装修费等等。因此,如果不卖房的话,应确保房屋收益和增值能涵盖这些成本。因此,对于一些资金不充裕但需要改善居住环境的朋友来说,一般需要卖一买一的方式来改善居住条件,这时需要降低心理预期的价格。因为淡季时候,房屋需要花费的成本并不会减少,但如果能及时将多余房子卖出的话,便可为下一步的投资置业提供可能的资金和时间。
五、房产税通过买卖交易补偿
对于购房者来说,很容易出现税少没买房税多买房会吃亏的心理。其实,对于这种情况,需要对房产涉及的税费做区分,现在的房产税分为流转税和持有税。
流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发 生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业,物业税还没有开征。如今的税收核心是打击投机炒楼现象,对于自用者来说的话,影响不是很大。另外,即便是上市流转的话,只要您保持足够的耐心,是可以通过多方询价,将这些税费在房产交易中完成补偿。
六、换房不受淡旺季影响
二手房市场,很多人都为了改善居住需求。相关人士指出,如果您有换房需求,不必要考虑太多淡旺季因素。自住型购房一般不受淡旺季影响,比如婚房、改善住房条件等,在相同区域内,如果居住产品比较落后,且有换房的打算的话,在现在的市场下,将房子卖掉换成现金还可以获得更多的机会。
这样的规律比较适合非投机的自住房。房地产市场无论是卖方市场还是买方市场,只要是有换房打算的人,都将完成一个买卖身份的转变。如果在卖房的时候过渡了一些利益,那么等到购房的时候还会有所收益,因此,对个人而言,整体情况不会影响太大。
七、二手房珍惜每个交易机会
房产交易中,经常出现买卖双方因价格而相互僵持的局面,一般来说,卖房者在房产中介处给出一个能够接受的价格后,在实际交易过程中会有所提高。但对于购房者来说,买房前一定全面了解房价,并希望购买价格接近自己的心理预期。这样就形成了双方博弈的局面。
二手房出手一定考虑当下行情,在市场不被看好时,卖家一定珍惜房子交易的机会,因为卖房的比买房的多。所以容易造成销售量萎缩。所以,只要买房者不是太离谱,就不要将房子吊起来不卖。毕竟一旦错过机会,很可能再也遇不到更好的情况,较后造成更大损失。
2019-03-19 08:08:56 -
145****1889 上半年买房和下半年买房
上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时,一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策,这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。
下半年买房**好在11月以后
主要有两个原因,其一,金九银十过后,就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流,会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售,也会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。这些都意味着,房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。
年底年初买房都不错
春节前后,除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外,这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期,大家有更多的时间去挑选房源,买房是一个需要耐心和细心的事,花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外,年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。
新政出台的半年内买房
新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会逐步走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。
一年12个月,不同时期的买房都会有不同的影响,而且适用的人群也不一样。比如对于刚需族来说,买房**好不要受到时间限制,有需求就要抓紧入手。而打算投资的人就要把握好时机了,政策和优惠对于他们影响就很大。大家买房时,一定要清楚自己的需求是什么。 2019-03-19 08:08:46
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临近年底,看房的小伙伴是否想着,可以休息一下。殊不知,临近年底时,更能买到优惠的房子。今天,小编就跟大家聊聊买房时机的问题。 新房:开盘当天往往**优惠 对于有意向购买新房的购房者而言,新房什么时候买**合算呢?新房开盘当天购买优惠**多,而从全年来看,年底前开发商的优惠和促销**多。 新房的销售一般都有相对固定的程序,在项目即将具备预售条件时,开发商都会提前对项目进行推广,开放营销中心,向意向购房者展示区位、规划或沙盘、配套等信息。然后适时开放样板房,以装修精美的样板房让潜在客户对房子的空间、房型、品质等有进一步的认识。 再之后就是诚意登记或认筹的环节,开发商通过让客户缴纳一部分诚意金,或资产审核等程序甄别出那些真正确实有意向购买的客户。这些开盘前的一项项程序都可以被称之为“蓄客”的环节,即开发商为自己的某个项目积攒足够多意向购买的客户。 此后,就是开盘了。在蓄客达到一定程度,开发商就会择机取得预售许可证,并选择一天集中开盘。一般而言,开发商为了促成开盘当天有较高的销售率以及让意向客户当天下定决心购买,都会在开盘这天提供**多的购房折扣,这一天也意味着是一段时间内该楼盘购房折扣**多的时机。 另外一个鼓励购房者开盘第一天购买的原因则是,开盘第一天是所有楼层和房型**多选择的时候。对于开盘定价合理的新房而言,开盘第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的销售率,而开盘第一天没有销售的房源无外乎两种:一种是贵的,一种是差的,这样,对于购房者而言,开盘第一天之后再购房,则意味着更少的折扣和更少的选择。 自住房其实越早买越好 当然,上述集中开盘的时间也是指部分房源销售的一段时间内。要知道,现在开发商售楼喜欢“小步快走”,每次只开盘一部分房源,但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大,很难比较。另外,在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时,开发商或对价格作些微调。 **后,从全年的时间段来看,以往“金九银十”那种全年新房集中在某几个月成交的境况,在当下的深圳楼市已经很难看到了。现在新房销售在全年都可以一直保持着不错的热度。在年初,开发商一般资金压力不大,楼盘“以价换量”的动力不大,而到年尾,尤其是上市房企,出于对业绩和资金回笼等方面的相应要求,往往更愿意“以价换量”,通过一些折扣带动销售,形成资金回流。而这样的时间段也给购房者一个获得更多折扣优惠的机会。 而对于二手房购买者而言,由于二手房业主相当分散,个体差异明显,因此在时机判断上很难有可供分享的经验。但从全年看,年底及农历新年之前都有各自的优势。首先,年底意味一些业绩和财务的结算,一些企业家、个体老板在往年都曾出现过由于年底资金压力大而卖房的情况,但近两年这种案例明显少见。 其次,农历新年之前一直是深圳楼市二手房成交的淡季,这时候购房者不多,但却有可能有一些不错的房源出售。在淡季买房,对于买方而言,一是竞争少,二是当市场出现笋盘时有更大机会去挑选。 还有一点更为重要,当市场上房源紧俏,房价整体呈上涨趋势的情况下,房子早买往往比晚买更合算。任何所谓的购房时机都是相对而言,在看到自己喜欢和中意的房源时,更应该迅速抓住机会,而不要过多地计较价格等因素。 曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时,会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言,从过往经验看,只要具备支付能力时就可以购房了,因为随着时间的推移,往往意味着更高的购房成本。
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买房与租房本身就是见仁见智,可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处:房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式,特别是对于在外打工的人而言,公司不提供食宿,就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金,资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量,租房还无需购买家具家电、装修等,又可以省下不少钱。买房的好处:有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产,不用担心遇上二房东之类的问题,而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所,将来孩子户口能够直接落实,上学也方便,不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群:一般来说,初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群,一旦买房就是上万的交易,这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群:现在房地产有一个通用词语就是“刚需”,这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群,这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高,买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
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1、新政出台的半年内买房一般来说,当市场出现过热或疯狂状态时,会出台以抑制楼市虚火为目的的调控新政,新政会给市场带来“制冷”效果,上涨的房价在短时内得到稳定。但经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价复苏。因此,调控新政出台半年内买房,可能会获得相对比较低的价格。2、年底、年初买房相对而言,年前、年初的房价会较为稳定,还常有开发商推出“返乡置业”优惠活动。此外,春节前后,上班族较为空闲,大家有更多时间,耐心地挑选高性价比好房。3、每年的房交会买房房交会一般分为:春季房交会(每年4、5月左右)和秋季房交会(每年10、11月左右),届时,同城的几十上百家楼盘聚集在一个地方进行交易展示。房交会买房,不仅选择多更便捷,还有机会拿到主办方或者楼盘提供的优惠。现在很多房交会现场还有**、送礼,这个时候买房也不错。4、清盘的时候买房现在开发商为了防止尾盘卖不出去,会将较好的户型留到后面,当这个项目喊出清盘口号,而又难以尽快清掉时,你就有了用较少的钱买更好的房的机会。5、在11月后买房很多人选择在金九银十旺季下手,其实11月买房是个好时机。原因是金九银十过后,市场转入淡季,开发商在这段期间需要资金回流,会有优惠措施,同时为了刺激销售,很可能会推出一批特价房来吸引客户,宣传造势。6、新盘尽量选择首开时买入一般来说,一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,很多新盘会采用“低开高走”的营销模式,首开的一批,优惠力度和价格会更有诱惑力。7、参加团购买房团购一般是媒体与开发商联合推出,有比较诱人的优惠,恰好有中意的房源,就可考虑出手。
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问 为什么要买房答
买房的好处有很多,就目前的经济环境来看,买房具备有保值功能,因为房子是固定资产,在购买了房子之后,无论是用来自己居住还是用来出租,都会随着社会的经济不断的上涨,即便是用来出租的房子也是一样的,大环境好了之后租金也会上涨,因此和其他的投资来对比房子具备有更高的保值性,哪怕之后自己遇到经济困难也能够作为二手房出售。在购买房子的时候要挑选好城市,好地段,如果有条件的话,一定要在核心城市当中买房,像北上广就是不错的选择,或者是一些准一线的城市也可以考虑,如果是在自己所处地买房子的话,就要考虑位置,尽可能的购买核心区域内的房子,之后才会具备有更好的升值空间,除此之外也要考虑地段和周边的配套设施,像是医疗资源,教育资源等等都在考虑的范围之内。