扶贫房可以买卖吗

　经济适用房与商品房的具体区别如下:　　(一)获得土地的方式不同:经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金;　　(二)成本结构不同;　　(三)租售政策不同:经济适用房只售不租,商品房不受限制;　　(四)购买条件和对象不同:经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度,商品房购买对象和条件不受限制;　　(五)价格政策不同:经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人; 房屋的产权分四部分:使用权、占有权、处置权和收益权,与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后,收益全部归个人所有。　　对于尚未住满5年的经济适用房,由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此,确需出售此类经济适用房的业主,只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的,出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房。　　对于已经住满5年的经济适用房,业主现在可以依照目前市场价格进行出售,但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的,需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

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扶贫房一般不属于个人所有，是政府的一种保障型住房，主要是为了照顾一些贫困人员而建造，而且是需要符合条件申请批准才能入住。虽说现在没有太穷的人，但是在农村还存在很多不能温饱的人，这类人属于贫困户。贫困户指贫困人口，国家对贫困户的界定，有其严格的划分标准，通常把年人均纯收入低于1205元的家庭人口统称为弱势群体。现如今农村的贫困户可以说是农村**为困难的群体，为了让这里人群早日实现脱贫，国家给予相当大的扶持，国家出台了相关的扶贫政策，比如：精准扶贫、设立扶贫房、成立安居工程，推行大病救助制度等。扶贫搬迁房屋的产权不明确,现大多数扶贫搬迁房屋建在集体土地上,而集体土地上的房屋是没有产权证的,建造扶贫搬迁房屋的土地并没有经过征收变成国有土地,也就没办法取得产权证。

听说扶贫房是政府给的福利房，好像有些地方可以办房产证，有些地方不行。具体能不能办，还得看当地政策。我也是听别人说的，不太确定。

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律师回答：随着城市化的发展，城市的规模的扩大，城市拆迁的速度也在加快。于是拆迁安置房也就有了市场。但毕竟拆迁安置房和一般的商品房不同，且动拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为以后的纠纷产生留下隐患。因此如何购置拆迁安置房？怎样才可以有效的维护交易双方的利益，就成了一些人的关注问题。下面作一简要分析。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后家卖方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，**好由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房而言，第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样，风险相对较小。目前，许多农村集体土地上的房屋被拆迁改造成了安置小区，被拆迁户通过拆迁一

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　　扶贫搬迁要拆不拆老房子一般要看情况的，正常来说老房子如果还可以住的话，是不会拆的，但是在老房子不能住人，作为危房的话，就需要进行拆除，所以来说还是看情况来判断要不要拆除的。　　贫困房屋的出现通常建在集体土地上，这类房屋在政府部门有一个惯用名，也是我们口中常说的名称，即小型房产。小型房产不是法律概念，不受法律保护。国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证。购买合同不会在土地和房屋管理局备案。这个房子的所谓的产权证书不是有效的有效产权证。这里要说的是小产权房的出现与城市房价飙升密不可分，它已经成为社会关注的热点，并始于2007年，当时房价上涨到了快速的一年。根据国家的有关要求，“小产权房屋”可能无法获得颁发证书，不受法律保护。