谁能给说说公积金贷款哪里好？

• 145****8551 1、贷款利率低于商业贷款利率
  提到公积金贷款，**直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25% ，而商业贷款年基准利率为4.90% ，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年
  利率可能会相差1.65%，为购房者节
  约很多购房成本。
  2、提前还贷不收违约金
  和商业贷款相比，用住房公积金
  贷款还款时方式时间更灵活。公积金
  还款时每月还款额度只要不低于银
  行规定的“**低还款额度”即可。用
  住房公积金按揭贷款买房后想提前
  还款，无论是提前偿还部分贷款还是
  全部偿还，只需本金和利息即可，不
  需要另支付违约金。而商业贷款买房
  提前还款，要么一次性付清，要么以
  万元的倍数提前偿还部分贷款。 2019-03-18 00:22:05
• 157****4307 公积金贷款的好处
  1、公积金贷款可以不受开发商银行帐户的限制，可自由选择银行进行还款；
  2、贷款利息远远要低于商业贷款，目前公积金贷款利率在3.25%左右，而商业贷款则在4.9%左右；
  3、住房公积金可以提前还款，这样可以利用资金空余状态大大降低购房成本，而商业银行一般对提前还款都有限制；
  4、住房公积金贷款可选择的房源多，并对二手房房龄限制较少。
  公积金贷款的几个必要条件
  1、首先看自己有没有公积金账户。这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
  2、在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
  3、如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；
  4、如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格； 2019-03-18 00:21:36
• 133****1774 住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
  公积金贷款期限在15年的利率是3.6％，6－30年的利率是4.05％；商业性贷款在1－5年的利率是4.77％，6－30年的利率是5.04％。
  普通职工65周岁之前，副部级干部75周岁之前都可以申请住房公积金贷款。
  在职职工申请住房公积金贷款的两个条件：第一要求建立公积金在一年以上，第二是要求在申请贷款之前连续6个月缴存公积金。
  贷款额度：以房改房成本价购买公有住房，单笔贷款额度不超过30万元，同时不超过房价款的90％；购买商品房和经济适用住房，单笔贷款额度**高不超过30万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款**高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。
  住房公积金贷款的还款时间，**长不超过30年。月收入在2000元以下的职工，每月**低还款额应是家庭收入的20％，月收入在2000－5000元的职工，每月的**低还款额应在总收入的25％以上；月收入在5000元以上的职工，每月的还款额应是月收入的30％以上。 2019-03-18 00:21:13