二套房购房贷款利率是多少? 买房支招之贷款:第二套房贷款的利率是多少?

• 155****1995 按照住房公积金管理中心的规定，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。
  
  
  
  公积金首套房贷与二套房贷利率：
  
  1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。
  
  2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。
  
  商业贷款首套房贷与二套房贷利率：
  
  贷款期限一年(含一年)以内：贷款利率4.35%；贷款期限五年(含五年)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。
  
  扩展资料： 2019-03-15 11:30:56
• 148****3169 二套房贷款利率有称第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷。
  
  2差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
  
  3贷款利率二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。
  
  4**新基准利率单位：年利率%
  
  项目 2012-7-6调整后利率
  
  一、各项商业贷款
  
  六个月以内（含） 5.60
  
  六个月至一年（含） 6.00
  
  一至三年（含） 6.15
  
  三至五年（含） 6.40
  
  五年以上 6.55
  
  贴现 以再贴现利率为下限加点确定 2019-03-15 11:30:51
• 155****6725 青岛房贷行情：“基准利率”也日渐稀缺 多家银行执行首套上浮利率
  
  
  
  近日，记者走访青岛多家银行后发现，目前青岛房贷行情收紧趋势已达近年来的**“冰点”，不仅房贷优惠难寻，首套房利率上浮的银行也在增加。比如，目前建行首套基准，二套上浮10%;中行首套房一般上浮10%，客户资质较好则可申请基准，二套房上浮20%;交行、兴业银行目前首套房执行基准;农行的首套房贷执行上浮10%;邮储银行、工商银行、招商银行的首套房贷利率，也已经告别了此前维持的基准利率水平，均在基准利率基础上上浮5%，中信银行首套房贷利率上浮比例达到20%。另据官方媒体报道，平安银行目前已经暂停相关房贷业务，浦发银行房贷额度相对紧张。
  
  
  
  而从全国范围来看，房贷收紧也是各大中城市目前面临的共同状态，据一家专业金融数据机构提供的数据，目前全国超九成的银行已无利率优惠。
  
  
  
  
  
  业内建议一：改善型置业者可重新计划 刚需置业者先评估自身的还款压力
  
  
  
  香港路一家股份制银行的个贷负责人告诉记者，从7月至今一个半月时间，自己接触的房贷业务量、咨询量应该是近三年来**少的一个时间段。有的客户到访或电话咨询了解执行政策后，便没有再联系了。“感觉多数客户对于房贷政策调整非常淡定，并不着急办理，了解到房贷没优惠，放款时间较长后，就没有过多表达想要办理的意愿了，这些客户中许多都是改善型购房者，得知政策收紧都有推迟换房的打算。”而这样的情况，山东路和麦岛多位银行信贷从业者也坦言，“近期频繁遇到”。
  
  
  
  对此，金融业内人士建议：如果是改善型置业者，换房或者再置业的需求并不急切，可以重新制定买房计划。特别是再置业的购房者，名下有一套房的，需要执行二套房利率，目前各家银行针对二套房都是上浮10%以上，而倘若名下房产大于2套，则无法申请贷款，必须全款。
  
  
  
  对于刚需贷款置业者来说，如果买房计划十分迫切，又需要选择贷款置业。则**好在去银行填写申请材料前，初步对自己的还款压力进行评估。结合当下的个人或家庭收入，再综合自己想购买的房源价位，进行综合判断，特别是倘若需要执行上浮利率，每月还款额在收入中的占比是怎样的，一般来说，建议月供占比应在50%以内，例如月收入1万元的家庭或个人，月还款额建议低于5000元，过高会直接影响生活质量。
  
  
  
  值得注意的是，如果申请房贷，执行基准或是上浮比例是需要签订在贷款合同中，在整个还款周期中，无论加息降低，都要按照这个比例执行，从长期来看，每月的还款压力都会因此产生影响，所以当下在贷款置业前需要细致考虑。
  
  
  
  业内建议二：购买首套房建议等额本息 改善置业者可考虑等额本金
  
  
  
  关于等额本息和等额本金两种还款方式，已是房贷行业老生常谈，却又保持较高关注度的话题，而在当下岛城房贷行情收紧的情况下，则更成为每个申请房贷者必问的问题。
  
  
  
  山东路一家国有银行的信贷经理就该问题给出了详细解答和建议：首先等额本息和等额本金只是两种还款方式，无论房贷行情宽松或收紧，不会直接影响该方式的选择。等额本息是青岛当下一种常见的房贷方式，等额本息每月的还款额度相同，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。该方式适合收入稳定的年轻工薪族，此外，经济水平长期维持同一水平，前期无法投入过大的家庭可以选择这种方式。
  
  
  
  等额本金是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。但刚开始几年的月供金额要比等额本息高，加之当下岛城购房贷款基数相对较大，置业者负担压力不可小觑。该方式比较适合高收入或贷款金额较少的人群，一般改善型置业者比较适合。 2019-03-15 11:30:47