如何提前还房贷? 房贷提前还款怎么计算?

• 132****9238 1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。
  2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。
  3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。 2019-03-15 11:09:59
• 139****4898 一般而言，房屋按揭贷款提前全额还贷计算公式为：
  还款总额 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 + 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息
  其中：提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的利息 = 提前还贷日前的**后一次还款后的剩余本金总额 * （当期约定的贷款年利率 / 360） * 提前还贷日前的**后一次还款日至提前还贷日止的天数
  如果贷款合同约定，借款人提前还贷，需要支付违约金的，则还需加上借款人应当承担的违约金。
  假设：2月28日正常还款后，剩余贷款本金10万元，3月15日提前全额还款，当期适用贷款年利率为6%，无违约金条款，则：
  还款总额 = 100 000 + 100 000 * （6% / 360 ） * 15 = 100 000 + 250 = 100 250元 2019-03-15 11:09:54
• 157****3060
  今年央行第五次降息继续鼓励购房者贷款买房，而后期还贷过程中的“提前还款”问题应引起购房者重视，因为提前还贷要交付违约金，多收利息，那么房贷提前还款什么情况下更划算？具体的违约金和利息是怎么计算的呢？
  
  一些人在买房的时候，由于经济实力较弱、收入水平较低而申请的还贷期较长，每月的还贷额度较少，随着收入的快速增长，后期不需要等到贷款的年限期到就具备了全额提前还贷的能力，但提前还贷违背了购房者与银行贷款时签下的合同，给银行带来计划之外的损失，一些银行就在合同里写明提前还款的处罚条款。
  
  提前还贷划算吗?
  商业房贷并不是越早还清越划算，有时提前还款反而多收利息，尤其是对于一年内就还清贷款的情况，这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款，有的银行是有违约金的，有的银行没有。一般而言，以下三种情况不推荐提前还贷：
  
  
  
  一是等额本息还款者
  
  选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益，所以提前还贷违背了等额本息的初衷。
  
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  此外，等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说，等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款多是以本金为主了，一般当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，既然该还的利息都还得差不多了，就没必要再提前还款，还另支付违约金。
  
  
  
  
  二是享受很低房贷利率者
  
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  如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率，那么真没有必要提前还款了。10月24日以后的基准利率是4.9%，以首套房8.8折优惠为例计算，执行利率约为4.312%，大家可以自行掂量。
  
  
  
  
  
  三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷
  
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  还款容易贷款难，特别是有享受优惠利率的贷款人，如果短期内再想银行贷款买房，一旦利率上浮，非常不划算。
  
  
  
  其它情况想提前还贷的，要注意一下事项：
  
  1. 还贷完成之后不要忘记办理撤销抵押登记。
  
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  如果产权证已经抵押在银行了，提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者；如果购房者是持有带有抵押登记标志的房产证，在还完贷款之后，还要和银行一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
  
  2019-03-15 11:09:50