房贷一次性还清划算吗? 提前还房贷，什么时候**划算？还多少钱？

• 144****4582 如果是单纯攒钱，不是投资做生意**，那么提前还贷肯定划算，银行再高的利息也没有贷款利息高，包括7折利率。
  首先，执行上浮利率的借款人及目前还处于还款初期的借款人比较适合选择提前还贷。因为执行上浮利率已经较高，借款人若有一次性还清的能力，将来如果有资金的需要，还可以用房产申请抵押贷款。
  处于还款初期，贷款的大部分利息都还没有偿还，产生的影响较小。其次，享受七折利率的贷款不必急于还款。因为七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，有还贷款的钱还不如存入银行。而且，这部分人选择提前还贷后，如果再贷款购房，银行对其将毫无优惠，而是按二套房执行上浮1．1倍的利率，借款人将得不偿失。
  此外，选择等额本息的还款方式，已经接近还款中期或是选择了等额本金的还款方式，并且还款期已经超过1/3的借款人不适合提前还贷。
  部分银行会对提前还款客户收取部分违约金，具体违约金支付比例或者计算公式都会在贷款合同中列明。其实现在通货膨胀，赚到的钱比较多，就赚了 2019-03-15 10:22:00
• 155****5607 一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。
  
  二、以下三种情况不宜提前还贷
  
  1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。
  
  2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  三、房贷提前还款注意事项
  
  1、银行允许提前还贷时间不同
  
  大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷 2019-03-15 10:21:56
• 131****4963 买房一直是大家都关注的一个焦点事件，虽然大家也看到政府是对楼市进行了调控，但房价依然是居高不下，不过之后的房价去趋势也会明朗很多，不降也并不意味着会像以前那样猛涨。
  
  因为现在面临着房贷的巨大压力，许多人都是选择贷款买房，但是我们都知道房贷**长的时间是30年，那么对于还房贷的这个问题，许多人都不清楚，有的人只是循规蹈矩，一点一滴的选择慢慢还，但是有的人可能会有其他的选择，比如有的人会选择中途提前还贷。
  
  
  
  一、适合提前还贷的人
  
  如果对于有些人来说，对负债相当的敏感，自己的心里面有很大的精精神压力，为了想要减轻一点心理压力，不想要负债累累的，那么是可以选择提前还贷。或者说你没有其他的投资打算，那么这笔钱如果不还贷，选择在银行存起来，那么其中的利息可能还没有你提前还贷省下来的多，所以如果是这种情况，也是建议提前还贷的。还有一种方式就是，因为我们都知道，还房贷是拿房子做抵押，那么如果你需要把这个房子的抵押解除掉，再去用做其他的抵押投资也是可以选择提前还贷的。 2019-03-15 10:21:51