经济适用房贷款方式是什么? 购买经济适用房可以贷款吗?

• 157****0791 如何贷款购买经济适用房
  相对于低收入家庭来说，动辄上千元一平米的经济适用房也并不便宜。如需贷款购买经济适用房，还得提前做足功课。
  5年内经济适用房不能贷款购买，由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。
  5年以上经济适用房取得完全产权后，可贷款购买 银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。 贷款额度不宜太少 由于经济适用房单价低、总价也低，为了节省利息支出总额，很多购房家庭 将绝大部分存款用于支付**，而申请很少额度的贷款，这样一来，经济本来就不宽裕的家庭负担重重。
  因此，建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付**，可适当多申请一些贷款。 贷款年限不宜过短 同样的贷款额度，贷款年限越短，月还款压力就越大，单纯为了节省利息，而承担高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会才不会影响正常生活。
  如果月收入有限，可以适当延长贷款年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。 尽量选择等额本息的还款方式 目前，绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的，利息是当期未归还的本金所产生的利息，整体看，采用等额本金的还款方式，每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 2019-03-15 09:55:08
• 155****3574 若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
  1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
  2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
  3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
  4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
  6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
  具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。 2019-03-15 09:55:04
• 141****2784 1
  经济适用房是否可以直接转让或设立抵押登记？
  
  经济适用房需要符合上市交易条件的才能转让或设立抵押登记。具体条件如下：
  
  （1）购房合同签订满五年；
  
  （2）符合地税部门补缴土地收益金的相关政策），即先申请办理“经济适用房取得完全产权”。
  
  
  
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  经济适用房性质保持不变，可以办理哪些业务？
  
  答：可以办理继承、夫妻财产约定、离婚财产约定、依生效法律文书转移等业务。
  
  
  
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  2004年购买的经济适用房，按揭还未还清，能否办理性质变更？
  
  按揭没有还清的，抵押权人同意抵押变更的，可以同时申请办理“经济适用房取得完全产权”+“抵押权变更登记”；
  
  如已还款的，申请办理“抵押权注销登记”。
  
  
  
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  经济适用房满足什么年限条件能补缴土地收益后上市？补缴土地收益可以刷卡吗？
  
  经济适用住房购房人在签订购房合同(含预售合同)之日起满 5 年后，可通过补交土地收益等价款取得完全产权。取得完全产权后，可采用买卖、赠与等方式处置该住房的行为，也即上市交易。
  
  可以刷有银联标志的银行卡（包括信用卡）。
  
  
  
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  经济适用房上市补缴土地收益可以在哪些申报点办理？
  
  经济适用房上市补缴土地收益可在杭州市庆春路155中财大厦一楼以及十个行政服务中心申报点就近办理。十一个申报点见“房地产交易纳税——办理地址、时间、电话、缴纳方式、咨询方式业务指南”。
  
  
  
  2019-03-15 09:54:59