房产证转让要什么手续呢？复杂吗？

• 155****9682 过户手续：
  1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  2、交易：买卖双方验人签字；
  3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；
  4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
  5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  7、第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
  8、领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。 2019-03-15 09:15:33
• 149****6178 房产交易及过户的相关手续：
  一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
  七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。 办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。 2019-03-15 09:15:28
• 152****6835 过户手续：
  1、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表；
  2、交易：买卖双方验人签字；
  3、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果） ；
  4、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》；
  5、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价；
  6、地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五；
  7、第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷；
  8、领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证。 2019-03-15 09:15:23
• 133****0394 房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。办理登记需要提供的材料　 二手房转让方式　　
  1、申请书（原件）；　　
  2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；　　
  3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证）　　
  4、房地产权证（原件）；　　
  5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；　　
  6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据；　　
  7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；　　
  8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。　　★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明　　其中：　　＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交：　　《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。　　赠与方式　　
  1、申请书（原件）；　　
  2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）；　　
  3、委托书（原件）及代理人身份证件；　　
  4、房地产权证（原件）；　　
  5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）；　　
  6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）；　　
  7、其他有关文件。　　★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中：　　＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交：　　
  1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）；　　
  2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）；　　
  3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。　　费用项目　　
  1.交易手续费
  2.登记费
  3.合同印花税
  4.权证印花税
  5.契税
  6.公证费　　费用缴纳比较　　二手房转让方式　　2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳　　由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。　　赠与方式　　无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％　　按受益额的2％收取，**低收取200 元。　　费用项目　　
  1.交易手续费
  2.登记费
  3.合同印花税
  4.权证印花税
  5.契税
  6.公证费合计 2019-03-15 09:15:16
• 156****6027 一、登记要件
  ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；
  ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；
  ③房屋所有权证书（原件留存）；
  ④赠与合同（原件留存）；
  ⑤契税完税凭证（查验原件）。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。
  二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
  三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可 2019-03-15 09:15:09