如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。
全部3个回答 >房贷不能展期可以吗? 银行贷款到期时展期好还是延期好
156****0142 | 2019-03-15 08:59:46
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146****4404 银行贷款展期是该笔贷款到期后，企业因为资金周转等原因无法立即偿还，向银行提出申请后，经过银行审核同意给予期限上的宽延。
而逾期则是到期贷款没有偿还，而客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户，银行要做出相应的反应和提出措施。
利率上看二者有本质上的区别，毫无疑问，逾期贷款的利率更高。 2019-03-15 09:00:00 -
137****8076 如您在中国银行办理了个人一手住房贷款业务，贷款期限在一年以内并采用一次性归还贷款本息方式的，您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应向贷款人申请展期，具体展期条件按中国银行的有关文件规定执行。展期申请经贷款人审查批准后，借贷双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。 因每位客户情况不同，需要请您详询贷款经办机构关于延期和展期问题。
如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-03-15 08:59:56 -
155****6731
好不容易看中房子、抢到筹、给完订金，终于可以到申请贷款了，这个时候，负责银行按揭的小哥哥就会问你：
做「等额本金」还是「等额本息」呀？等额本金可以少点利息喔！
What????
这个时候你马上百度搜索「房贷计算器」，输入本金200万元，还款期限30年，可以迅速得到以下结果：
还真的是！等额本息还款法200万，30年的本息合计竟然比等额本金还款法多了34万！
别被这个数字骗了!!!
利息确实是少了，但是基于这样的计算就能得出等额本金还款会比等额本息还款更省钱了吗？
如果真的省钱，那么为什么绝大部分人都选择的是等额本息而不是等额本金呢？
因为，等额本金比等额本息还款更省钱是假的！上面的计算忽略了理财中**基础的思想——货币的时间价值。
同样是上面的例子，贷款200万，利率4.9%，按照等额本息还款的话，你每个需要月供10614.53元，而按照等额本金的还款方式，你第一个月要还13722.22元，比等额本息多3107.69元。
之后每个月还款减少，直到131个月，也就是10年零11个月后，等额本金的还款方式下，每个月的还款额开始小于等额本息。
这就意味着什么呢？这意味着，你在还房贷的前10年零11个月里，等额本息还款都会比等额本金少还一定金额的钱，这笔钱在第一个月是3107.69，之后逐月递减。
你在还房贷的后面18年零一个月里，每月还款额等额本金还款会比等额本息少一定的金额，并且这个金额逐年递增。
如果有甲乙两个人条件相同，同样贷款200万30年，甲选择等额本息，而乙选择了等额本金。
那么甲在前11年零8个月里会比乙多出一笔钱，他将这笔钱随便搞个基金什么的，年化8%的收益，一直投到30年房贷到期，而乙也一样，在后面18年里，他会比甲多出一笔钱，他也把这钱用于投资理财，年化收益也是8%，那么到30年后房贷还清时他们谁更有钱呢？
答案是甲。
其实，等额本息和等额本金这事会给我们省钱的错觉是因为缺少货币时间价值的概念。
公积金贷款的小知识！
关于公积金贷款，大家都有所了解，但未必清楚所有细节：比如公积金贷款要满足什么条件？**高额度能贷多少？有哪些限制？为什么有的人申请公积金贷款被拒？今天就来和大家详细介绍一下住房公积金贷款。
// 公积金贷款需要满足哪些条件 //
1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
3. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
// 申请公积金贷款还有其他的限制 //
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 2019-03-15 08:59:53
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贷款展期和贷款逾期的区别贷款展期是借款人在贷款到期无法按时偿还，而主动向贷款机构在合同约定的**后还款日前与放贷机构达成协议，将还款日延后，并重新确定每月还款额。从法律角度来说，贷款展期实际上是对借款合同还款期限的变更，属于“借款合同变更”的范畴。而贷款逾期则是借款人在贷款到期后未按规定及时偿还贷款的行为，二者性质已然不同。如果成功申请贷款展期，那么在贷款展期期间，是不会额外增加借款人的贷款利息成本的。但贷款逾期就是从逾期第二天就会开始计算罚息，且借款机构罚息的计算都是以倍计的。所以，贷款展期跟贷款逾期二者是性质完全不同的两个概念，造成的影响也不同，且对借款人而言，成本也是不一样的。
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1、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。2、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。3、等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同。
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房贷展期不能通过电话办理，必须要去银行柜台办理贷款展期。具体办理流程如下：电话联系贷款银行，确认贷款展期的申请条件；准备相关的办理资料；工作日到银行网点办理贷款展期；展期完成，开始新的还贷协议。贷款展期办理需要满足条件如下：贷款是否展期由贷款人决定，但需要担保人、抵押人、出质人出具同意书面证明，已有约定的，按照约定执行；贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期**长不得超过3年；贷款人申请展期情况需要属实，不得存在恶意不还款情况。注：贷款展期需要提前30个工作日以上申请。
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面对房价越来越高的趋势，很多人都选择申请房贷来买房。但是，由于一些特殊情况，很多人会遇到暂时无法偿还房贷的情况。那么，房贷还不上可不可以申请办理贷款展期呢? 据小编了解，银行方面没有明确规定房产贷款还不上不可以展期，不过当借款人无力偿还贷款时，要提前和银行进行沟通，比如：减少月供或申请贷款展期来降低还款压力。不过银行方面一般是不会轻易接受贷款展期要求的，借款人一定要有充分的理由。 另外，贷款展期时间通常较短，而且贷款展期利率要高于原贷款利率。因而，小编在此提醒您在申请展期之前一定要考虑清楚。 大家在办理房贷时还是要结合自己的实际还款能力，选择合适的贷款额度和还款方式，避免出现无法还款的情况。
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