买房按揭要什么条件? 分期付款买房子需要什么手续和流程？

• 151****6507 申请一手个人住房贷款需具备以下基本条件：
  　　1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
  　　2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
  　　3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
  　　4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
  　　5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
  　　6. 在银行开立个人结算账户；
  　　7. 能够提供银行认可的有效担保； 2019-03-15 08:37:35
• 158****9991 分期付款买房流程：
  
  第1：购房者要想得到按揭服务，在选择房地产时应核心了解这一内容．购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  第2：购房者在确认其选择的房地产，以获得银行按揭支持，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  
  第3：银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  第4：购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  第5：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 2019-03-15 08:37:31
• 147****0180
  对买家说的话：
  
  凡事预则立，不预则废。对于未来新家的构想，只需拿张纸就可以把自己的要求从**重要到次重要到次次重要逐一填写，当然，在纸的另外一栏要诚实地写上自己 可以承受的楼款。家里人的支持加上自己的积蓄就是你的首期，记住适当留下1万~5万元作为应急资金，二次装修款也要预留。以首期款以及本人可承受的月供。 一般来说，首期付款比例越高，供款年期越短，月供压力越小；首期款付款比例越低（**低30%），贷款年期越长，则月供压力越大。
  
  对于有靠山的“伸手派”，家里人可负担一次性付款的，这一栏可以忽略。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  对业主说的话：
  
  
  目前来说，业主卖房还是相当幸福的，因为大部分交易还是实行业主实收，买家承担所有税费。由于目前北京依然限购，作为业主也应该了解一下买家是否有名额购买，以免空欢喜一场。
  
  
  
     因为一手房销售不快，二手房交易更慢，银行信贷也不太乐观，如果不等钱用，可以“持房免扰”。对于的确有售房需要的业主来说，开一个贴近市价的放盘价是必须的。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2
  “睇楼纸”：能不签尽量别签
  
  
  
  
  
  
     “睇楼纸”在行业内一直有较多争议，有些买家因随意签下“睇楼纸”后再找别家中介成交而吃上官司。故此，现在不少买家都非常精明，尽量不签“睇楼纸”，若中介坚持要签，则另找一家不需签的中介行。
  
     某大型中介法务部负责人表示，消费者签下“睇楼纸”，有可能被中介用作诉讼证据。故此消费者**好在“睇楼纸”上签下一个假名，留手机号更须慎之又慎。有的中介行的“睇楼纸”，甚至要求客户写下身份证号码，这是绝对不能签的，否则后患无穷。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.3
  起底房产：去免费查册
  
  买家在了解到目标房产的业主和标准地址后，可以凭身份证到房地产交易登记中心免费查询别人的房产。在查册表上，查询目的有“权利人证明产权”、“求 购”、“诉讼”、“求租”、“公证”以及“其他”等选项。要申请查询的房地产权属信息必须准确填写，“房产地址”是必填项，该房产地址必须是标准地址，与 房产证上一致，随意写“某某花园某栋”不可能查到有关信息。此外，还需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”的三个信息之一，方可打印有关房 产信息。
  
     成功查册所得的“房地产登记簿查册表”上只列出房地产地址、测绘图号、楼盘占地面积、该单位的建筑面积和实用面积，其他房产证信息一概为空白。但登记附注上也会透露若干房产信息。
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.4
  产权：警惕隐形人委托人
  
  
  
  
  
  
  “
  有关房屋产权，**常见的是这四大类：
  【共有产权】
  
     如在签订买卖合同时，只有部分共有人到场，而到场的共有人未能提供书面材料证明其他共有人同意出售房产的，买方可与到场的共有人另行签订协议，约定如未 到场共有人此后不同意出售该物业的，由现签订房屋买卖合同的共有人承担违约责任（可约定相应的违约金），从而维护自身的合法权益。
  
  【隐形共有人】
  
    这种情况多出现于夫妻共有产权而产权人只有丈夫或妻子的名字。如果业主本人坚称房屋为婚前购买，但不肯出示婚姻证明，适宜用第一种情况共有产权的处理方式，约定违约责任。
  
  【全权委托书】
  
    买家需核对业主姓名和身份证号与房产证是否一致，全权委托人的姓名和身份证是否与出席签约的委托人一致。**怕的是炒家用全权委托书来炒房，提醒买家对全权委托放盘签约的盘源应格外警惕。 2019-03-15 08:37:26