购房贷款的还款方式分为等额本息和等额本金两种。一,等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),和等额本金是不一样的概念。等额本息的还款公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]二,等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率三,月供多少钱,要看当期贷款利率是多少,贷款额是多少钱,及贷款年限是多少年。有房贷速算表可以计算出来,网上也有贷款计算器可以计算。
全部3个回答 >现房贷利率是多少? 现在农行的房贷利率是多少?一般贷款利率是多少?
152****8734 | 2019-03-15 08:12:04
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144****2356 中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准, 具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。
如有疑问,请继续咨询中国银行在线客服,欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。 2019-03-15 08:12:26 -
157****5594 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12.
至于一般贷款,则会高一些,根据不同的情况,基准利率基础上上浮30-60%,抵押担保稍低,信用贷款利率高. 2019-03-15 08:12:22 -
151****4637 第1种情况,如果是央行下调基准利率,那正在还款中的贷款利息也会跟着减少。
目前银行房贷基本上都是实行基准利率加浮动利率,大部分银行都会在基准利率的基础上上浮5%之到20%之间。当前五年期以上的房贷基准利率是4.9%,银行给到的实际利率基本上是在5.145%~5.88%之间。
如果央未来行没有调整基准利率,那这个利率会一直伴随到你还款截止日那天为止。
但是如果未来央行下调基准利率,比如把目前4.9%的利率下跌调到4.65%,那你房贷参考的基准利率就会变成4.65%,但上浮的比例不会调整。
假如当初你办房贷的时候,贷款100万30年,等额本息还款,执行的利率是在基准利率的基础上上浮15%,实际给到的利率是5.635%,那你每个月要还的钱是5766元。
如果你还款5年之后,央行下调基准利率,参考4.65%的利率来算,那你实际的房贷利率就是4.65%*1.15=5.3475%,按照剩余本金92.48万贷款25年计算,每个月要还的钱就是5597元,这个要比原来的月供少169元。
第2种情况,如果央行没有下调基准利率,而是银行自行下调房贷利率,那你的房贷就不会减少。
目前我国贷款利率已经放开,各大银行可以根据自身的情况以及市场的实际情况对利率进行调整,可以上浮也可以下浮,但银行这种行为跟你要还的房贷利息没有任何关系,你该还多少还得继续还多少。
我们还是以上面那个例子为例,你贷款100万30年,每个月要还5766元,现在银行房贷利率下调到了基准利率,同样是100万30年等额本息还款,那每个月只需要还5307元就可以,但这个跟你没有关系,你每个月还是要照常还5796元。 2019-03-15 08:12:17
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若在招商银行申请个人贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率,请进入招行主页,点击进入右侧的“贷款利率”查看
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一般情况,小额贷款公司是按照自身的经营实力以及市场原则进行自主划定,在利率市场化的今天,利率变化是市场允许的,但是**高上限不得高于同期银行利率的四倍,否则就成了高利贷,至于**低限制,人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍。
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银行贷款基准利率:0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ,6月-1年(含1年)是4.35%,1-3年(含3年)是4.75%,3-5年(含5年)是4.75%,5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮
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目前,人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% 。若准备在招商银行申请个人贷款,您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价,需经办网点审批后才能确定。
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