个人二套房贷款能贷多少? 第二套房贷款**多少

• 141****7697 北京目前单身只能买一套住房，以家庭为单位可以买第二套，二套**60%，贷款利率上浮20%。 2019-03-15 07:57:46
• 152****2991 二套房贷**，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：
  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
  2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
  3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
  4、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。根据各地政策以及不同银行的规定，二套房**比例目前尚无统一标准，从45%至70%均有。二套房**比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。 2019-03-15 07:57:40
• 136****7838 泰州二套房贷款认定标准
  
  商业贷款：认贷款不认房
  借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。只要是自己或者是夫妻名下没有还未还完的按揭贷款，那么银行就会认为你现在申请贷款的房子是二套房及以上，因为你在银行有欠款记录，银行会认为你是第N次申请购房贷款。也就是说，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
  
  公积金贷款：如果申请人在泰州市正常缴存公积金6个月以上，家庭成员没有未偿清的公积金贷款或公积金贷款次数小于2次（转让住房的，计算次数），信用良好，符合我市公积金贷款条件，在泰州市购房可以申请公积金贷款，停止办理第三次公积金贷款。
  
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  二套房认定情况：
  
  
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  
  
  2019-03-15 07:57:35