房子没有房产证能卖吗？会不会有影响啊？

• 135****1114 不能。
  房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。从法律规定上来看，没有房产证的房子是不能购买的，建议不要因为一时的便宜而走险买没有房产证的房子。没有房产证的房子做不了公证。
  房产证具有以下显著特点：
  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。
  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 2019-03-15 00:42:47
• 153****3057 根据中华人民共和国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不能转让的。
  当然没有房产证的房子不一定不能够进行买卖，关键还是要看不能取得房产证的具体原因是什么。
  一、这些情况的房子不能卖
  1、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖
  ①违章违规的建筑，包括利用集体土地开发的项目，也就是我们常说的小产权房，小产权房没有办法拿到国家认可的房产证，所以不能进行买卖；
  ②未经立项批准或私自变更立项的项目，就是说建房子并没有获得相关部门的允许，就算是建好了也是拿不到房产证的；
  ③未取得规划审批的项目以及私自变更规划的项目，还包括私自改变土地用途的项目；
  ④没有销售许可证，又没有产权证的项目；
  ⑤未经验收或验收不合格的项目；
  ⑥土地和房屋被有关部门司法查封的房子；
  2、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖
  军产房其实就是军队产权性质的房子，一般都是部队提供用地，开发商负责建造的房子。根据《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，该房屋一般不能成为公民个人所有的财产。而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。
  而校产房就是原产权单位为**的房产，按照国家的规定是受限上市范围内的，比如北京的校产房就是不能上市交易的。
  二、这些情况的房子没有房产证也能卖！
  1、暂时没有取得房产证的房子
  暂时没有取得其实就是在房产交易过程中因为流程、手续的原因，而不是因为违法违规的原因，暂时未能取得房产证的房子，这样的房子是可以买卖的。但是真的想买卖的话，也要等到房产证下来再卖。
  2、房产证丢失的房子
  房产证弄丢了，房子也是可以卖的，前提是要先把房产证补办下来。 2019-03-15 00:42:42
• 151****3832 有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
  第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
  房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
  没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。 2019-03-15 00:42:37