赠与房产可以收回吗？反悔了怎么办？

• 135****3592 由于已经赠与的房屋已经办理了过户登记，在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人，所以不能随便撤销赠与，而且根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的，但这也不绝对，如果依据合同法第192条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
  (1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
  
  (2)对赠与人有扶养义务而不履行;
  
  (3)不履行赠与合同约定的义务。
  
  赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。如果受赠人认为没有上述可撤销情形，可以向法院主张自己的合法权益;如果赠与人认为自己有权要回房屋，需要证明受赠人存在以上情形，在调查取证方面若有困难，可聘请律师帮助解决纠纷。 2019-03-15 00:38:11
• 132****2402 你好，父母赠与房屋的行为 因为经过房屋登记而生效。
  父母在一定情形下有权撤销赠与，但需要提供必要的证据。
  《合同法》
  第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  　　 （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  　　 （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  　　 （三）不履行赠与合同约定的义务。
  　　 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  补充：
  如果不符合上述情形，父母是不得撤销赠与的
  追问：
  原先拆迁前,是私房,那时没有产证,后分得的房屋产证上父母自愿写子女名字,但事后父母否认,声称自己不知道产证上没有自己名字的事情,那之前也能算做赠与吗?
  回答：
  那属于侵权 不属于赠与
  补充：
  父母可以在知道或应当知道该情形之日起两年内 起诉子女 要求返还房屋的部分所有权
  《民法通则》
  第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返
  还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
  　　损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔
  偿。
  　　受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 2019-03-15 00:38:05
• 147****7355 你好，父母赠与房屋的行为 因为经过房屋登记而生效。
  父母在一定情形下有权撤销赠与，但需要提供必要的证据。
  《合同法》
  第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
  　　 （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
  　　 （二）对赠与人有扶养义务而不履行；
  　　 （三）不履行赠与合同约定的义务。
  　　 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
  如果不符合上述情形，父母是不得撤销赠与的。
  如能提供更多信息，则可给出更周详的法律意见。 2019-03-15 00:37:56
• 135****2446 赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制：
  1．赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。
  若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠与财产的权利已经转移一部分，则赠与人仅能就未转移部分为撤销，对已经转移部分不得撤销。
  对于动产而言，在赠与物交付前，赠与人可以撤销赠与。对于不动产而言，在办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。对于财产权利而言，根据法律规定转移权利是否以登记为生效要件，在财产权利交付或办理权利转移登记之前，赠与人可以撤销赠与。
  2．赠与人可撤销的赠与必须不是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与。
  由于救灾、扶贫等具有社会公益性质的赠与使得赠与具有了重要的社会意义，若赠与人可以随意撤销这种赠与，则违背了社会公序良俗。
  具有道德义务性质的赠与，是指基于道义上的情感而作出的赠与，如果允许赠与人随意撤销这种赠与，不仅与道义不符，而且会给受赠人造成情感上的极大伤害。因此，凡是具有救灾、扶贫等具有社会公益、道德义务性质的赠与，不论当事人依何种形式订立赠与合同，赠与人均不得撤销该赠与。 2019-03-15 00:37:52