40年产权房子能买吗？划算吗？

• 132****2892 我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年，那么四十年产权的房子能买吗？
  房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
  土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
  依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
  从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。
  四十年产权的房子能买吗？
  40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
  （以上回答发布于2016-07-04，当前相关购房政策请以实际为准） 2019-03-15 00:19:08
• 137****9161 商业地产40年产权的优点：
  1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
  2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
  3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
  4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
  5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
  6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
  7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
  8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
  9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
  10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。 2019-03-15 00:19:01
• 138****5926 四十年产权的房子能买吗？
  40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。
  购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
  
  日常我们所说的40年产权是什么意思呢？
  回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。
  房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。
  土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
  2019-03-15 00:18:55
• 154****0925 可以买
  这个主要取决于你的购买能力、购买的性质（如投资、自住）。
  40年产权的房子属于商业产权居多，当然也有很多公寓做成住宅来出售。现在政策是压制这类型的住宅楼。
  1、这种房子一般不能生明火煮食，也有个别例外可以，主要取决于发展商有没有缴纳煤气增容费等。
  2、这类房子的管理费较高，通常6-8元/平不等。
  3、这类房子的电是商业用电，民用0.61元/度，商业用电约1元/度。
  4、这类房子的电梯使用频率会较高，特别是上下班高峰。因为小型企业一般爱租这类办公。
  5、这类房子到期其实也不会说收你的房子，只是需要补一个产权税。这个政策虽然有制定，但收多少还没有一个具体明确的价格。但收费一般不会高，是以一个较低价格继续使用你自己的房子。
  建议：具体看你买这房子的目的，投资价值回报不算高，但自住的话可以考虑。 2019-03-15 00:18:49
• 153****7707 我所说40产权意思呢答问题需要区两概念房屋所权土使用权我般所说40产权其实指建筑土使用限40所说40指发商拿始计算40四十产权房能买
  房屋所权叫房屋产权房屋所独占性支配其所房屋权利房屋所律规定范围内排除干涉其所房屋进行占、使用、收益、处房屋所权没产权限限制
  土使用权指单位或者依或依约定,土或集体土所享占、使用、收益限处权利取土使用权期限 土使用者享土使用权期限让限限让限由让合同约定超律限定高限
  40产权意思
  依据《城镇土使用权让转让暂行条例》第十二条土使用权让高限按列用途确定：居住用七十;工业用五十;教育、科技、文化、卫、体育用五十;商业、旅游、娱乐用四十;综合或者其用五十
  发商拿工建设再房屋建业主入住间间等至少需要两三间些特殊情况土发商拍由于种种原迟迟未工甚至倒手十几才始发所购房者购买发商40产权并能真拥房屋40房屋产权限期需要续期
  四十产权房能买
  40产权房并产权房违章建筑购买所说产权指土使用限即土使用证载明40般情况40产权商业、旅游、娱乐用类房屋住户水电费按照商业标准比普通居民用电用水价格要高
  购房者购买商品房定要房屋限所解能买套40产权房能用20偿失另外发商销售房屋应客户说明商品房使用限具体久问题 2019-03-15 00:18:44