安置房是不是小产权房?这得看它有没有"身份证"了。
全部4个回答 >安置房是小产权房吗?有产证吗?
153****7768 | 2019-03-15 00:15:59-
148****6876 对于很多人来说,一直对安置房有产权吗存有疑问。其实安置房尽管分为两大类,但是都是有产权的,只是在上市交易方面有不同的限制和规定。安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人所有。安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权是属于被安置人个人所有的,但是如果想上市交易,需要在取得所有权的5年之后。
如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房是没有区别的,都是被安置人的个人财产,在上市交易方面没有限制。
安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的,在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易,但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。
安置房买卖具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆迁安置房,较多没有取得产权证或是更取得产权证,不符合5年内不得转让的规定。
按照《物权法》规定,安置房在没有取得安全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质,查看产权证,产权期限,办理公证手续等。相关阅读:村民安置房产权是大产权还是小产权?上海保障性住房目标上海保障性住房政策动迁安置房产权纠纷 动迁安置房产权问题 2019-03-15 00:16:27 -
136****7497 一、是否为大产权房很容易判断:
1,我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。
3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。
4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。
5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
希望有帮助,还望点击采纳! 2019-03-15 00:16:22 -
151****5292 有房产证的话,那就是有大产权了。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 2019-03-15 00:16:18
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根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:安置房一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。小产权房并非一个法律概念,而是人们对目前房屋产权现状的一种通俗说法。日前关于小产权房定义一般界定为:现行法律、法规、规章及房屋土地行政管理机关不予认可且不予颁发房屋所有权证,而是由乡镇政府、行政村或村民小组发放的房屋所有权证书的叫小产权房。按目前法律和政策,小产权房属于违法建筑,不能取得不动产登记,得不到法律确认和国家强制力保护,很容易受到侵害。【如果满意,请点击采纳哦】追问:
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安置房是国有土地房屋,那就是大产权房。
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安置房并不都是小产权房,如果说在没有办法取得房屋所有产权证的情况之下才属于小产权房。所谓的安置房指的就是开发商征收土地时赔给回迁户的房子,安置房的价格会比普通的商品房的价格要低一些,但和商品房是一样的,都有房屋所有产权证,只有房产证的房子才能够上市交易,但大多数的安置房,因为没有分户个人土地证,属于集体土地,想要再次出售的话,需要补齐土地税,才能够上市交易。如何判断房子是否是大产权房,可以从以下的这几点来进行判断:1、大产权房也就是正规的商品房,需要五证齐全,关键的一点是要有房屋预售许可证。2、大产权房是可以到正规银行办理抵押贷款的。3、大产权的商品房土地性质为国有出让性质,而大多数的小产权房为集体土地性质。
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问 安置房有产权吗答
有些安置房有产权,有些安置房子没有产权,主要是根据拆迁的原因来进行决定。在集体土地上所建设的安置房是没有产权的,但如果说安置房是由于城市建设或者是土地开发的原因,不得不进行拆迁,给予被拆迁人居住所使用的房屋就有产权,并且此类型的产权会归属于个人所有。有些安置房的价格比较便宜,就是因为没有产权,所以在购买之前要做好相关的调查。安置房和市面上的商品房有着较大的区别,因为商品房可以直接上市进行流通转让或者是抵押,有些安置房虽然也有产权,但是需要满足一定的条件才能够进行上市交易,特别是一些没有获得房屋所有产权证的拆迁安置房,即便是在购买之后,因为没有办法过户,很容易会出现经济纠纷的情况发生,所以在购房之前要做好详细的了解。
