房地产网签是什么意思?网签的流程有哪些?

• 143****2365 一、什么是网签？
  
  购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。
  
  在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
  
  二、网签的流程是什么？
  
  1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容，相关信息交给网签工作人员；
  
  2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统，在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版，交由交易双方核实；
  
  3、买卖双方仔细核实合同内容，确认无误后，操作人员从系统中联机打印房屋买卖合同的正式版，还有网上交易价格自行申报表或者是不动产登记申报表。一旦打印生成正式版，不可以再次生成同一个房子的网签合同。
  
  4、网签备案完成后，如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的网签合同时，必须双方持有效证件及相关登记材料同时原网签机构申请办理。合同撤销后，该套房屋恢复可售状态，可重新网签合同。
  
  三、网签的注意事项是什么？
  
  1、相关资格
  
  开发商是否具备五证，证件不齐全的开发商是不能进行网签的；同时，购房者的购买资格没有核检通过，也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备，才能进行网签。
  
  2、相关资料
  
  在进行购房资格审查时，购房者已经提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录，某些城市还会要求暂住证。所以到了网签这个步骤，证明资格已经通过了，只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外，贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
  
  3、正规合同范本
  
  一定要采用相关部门统一印制的标准合同文本，并按照所列条款认真填写，注意细节，千万不能填错。合同中双方所填写的权利与义务是否是对等关系。
  
  4、确认房屋信息
  
  网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统，就很难去更改了；万一真的填错了，就要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改，简直是浪费时间，所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
  
  5、合同反复斟酌
  
  通常在网签的当天，开发商就会要求与购房者签订正式的纸质合同。签订过程中，购房者一定要仔细阅读合同条款以及细则，以防止以后的权益得不到保障！
  
  网签是房屋交易中很重要的一步，购房者还需仔细了解网签的细节以及注意事项，方可做到心中有数，以避免日后出现不必要的麻烦和风险。 2019-03-14 19:16:13
• 158****5926 房地产领域的网签很重要，所谓网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
  
  
  
  购房网签相当于在房屋管理部门将您的买卖协议备案，并在互联网上公示，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为，但是不能代替过户。网签**主要的作用是能够有效防止一房多卖，从而有效保护了购房者的利益。对于购房者来说，就算了解网签备案详细流程后仍旧会被因网签带来的各种问题所困扰。
  
  
  
  成功网签备案的前置条件：只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》。
  
  房产网签备案所需材料：买卖双方均需到场，(已婚)双方身份证、户口本、结婚证，若有子女需携带子女相关材料;(未婚)身份证、户口本、民政局开据的未婚证明。
  
  
  
  房产网签备案流程：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同，再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章，相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角，然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数，网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
  
  只要证件带齐，还是很容易的。 2019-03-14 19:16:05
• 145****3552 一、买新房住宅、以及买商住房，网签准备的材料有所不同，具体如下：
  
  1、买住宅的网签材料。
  购买住宅，在认购阶段时会做购房资格核验，提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明，非京籍的还需提供居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录。
  
  由于网签材料与购房资质审核材料有重合，所以在网签时，一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
  2、买商住房的网签材料。
  购买商住房，网签前不需要进行购房资质审核，所以网签需要携带的材料如下：身份证、户口本、婚姻证明，居住证（工作居住证）、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
  注：
  （1）现役军官、武警警官的家庭提供军（警）身份证和军官证或警官证。
  （2）驻京部队现役军人和现役武警家庭提供军队团级以上政治部门出具的家庭情况证明。
  （3）通州买房还需提供在京缴纳5年社保或纳税的凭证。
  3、贷款买房的网签材料。除上述材料外，还需要携带贷款的相关材料：
  （1）如果是商业贷款，需要携带：收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明（如需）
  （2）如果是公积金贷款，“市属”需要携带：身份证、户口本、结婚证、学历学位证、职称证明；“国管”需要携带：身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）。
  二、买新房的网签流程，具体如下所示：
  1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
  2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
  3、双方当事人签字(盖章)；
  4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 2019-03-14 19:15:58
• 137****6293 买房时办理网签是指购房者和开发商签订购房合同后，到房管局进行备案并公布在网上。房管局会给购房者一个网签号，可以通过网签号在网上进行查询。
  购房后办理网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。只有五证齐全，取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。
  办理网签的注意事项：
  第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，逐条逐项认真填写，千万不能马虎。
  第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  第五，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 2019-03-14 19:15:50
• 138****7590 网签时在资格审核之后完成才能做的，如果是在中介公司介绍找的房子就在中介公司里都有专门权证部门做的，而且后面的那些问题打电话介绍房主的那个房产顾问就可以。网签过程是要签合同的。
  二手房网签一般步骤是：
  1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
  2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
  3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
  4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 2019-03-14 19:15:45