有谁能来说说验房要注意哪些事项?

• 155****6538 1、新房验房切记要按照验收表对房屋进行验收，并向开发商所要验收表留存，验收时一定要对照实体逐一检验。
  2、验房时**后不要让开发商派遣的物管人员陪同，他们会左右你的思想。
  3、在验房清单上如果注明没有验收房子，则房屋在以后的过程中有严重质量问题，则开发商无法划清界限，推卸责任。
  4、房屋一旦出现严重的质量问题或者业主有要求进行验房时，如果开发商声明该房屋曾经通过质量监督机构验收合格，则有权要求对检验情况进行备案。
  5、如果对于存在的问题，开发商不及时解决，影响了正常使用房屋，户主有权要求索赔。
  6、在房屋面积更大时，开发商如果没有事先告知，则业主可以随意处置。
  7、房屋面积如果出现严重不足时，户主有权要求索赔。
  8、业主在投入使用后，房屋还是出现了一定的质量问题，则可以按照保修期合同要求开发商予以解决。
  9、可以同周围的户主进行交流，以互相帮助的形式获得更多关于房屋的现状。 2019-03-14 18:54:17
• 144****8597 你好，在验房过程中手续复杂，总会遇到各种各样的问题出现，那么怎样能够避免日后纠纷呢，就是在验房过程中要注意验房事项。
  1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  2、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。
  3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修。
  4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；公共供水是否正常，水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式，而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
  5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定；对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2．8米－3．2米之间。层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提高。 2019-03-14 18:54:12
• 151****3751 验房注意的细节很多。首先验水电，看看有没有漏水、渗水的地方，检测一下空开是不是有效的漏电跳闸，看看三线插孔有没有地线，看看卫生间里面的接地是不是有效链接*（要打开看）；
  其次就是墙面，天花板、地板的平整度，阴阳角是否垂直，测量一下卧室、客厅的长宽是不是矩形；**后就是门窗等，开启和关闭是不是顺畅。 2019-03-14 18:54:06
• 133****1909 毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。
  
  1、房屋布局及配置
  首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。
  
  2、房屋主体
  毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中**简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。
  
  3、管道
  毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。
  
  
  
  
  
  
  4、强弱电
  毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。
  
  5、防水
  在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，**好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。 2019-03-14 18:53:59
• 156****6629 很多第一次买房的业主朋友在交房前，已经做好了很多准备工作，知道了收房验房的步骤、流程以及如何验房，但是结果还是会走进开发商的“套路”里，原因是不大清楚验收毛坯房的8大标准，只有在这8大标准的指导下，才能判断验收毛坯房的结果是否符合交房。
  
  
  
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、 插座、开关、灯具等)都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基 层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行 两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 2019-03-14 18:53:44