有谁能告诉我房贷越长越好吗？

• 142****0903 很多人盲目地认为月供越少越好，其实，期限长的贷款，偿还时所支付的利息往往较高，且购房者—旦无力偿付贷款，则开发商或贷款银行有可能收回房屋。
  当然，如果贷款期限太短，贷款者承受压力会较大，所以贷款期限要根据自己还款能力而定。 如何确定一个**佳的房地产抵押贷款指标呢？首先你要知道自己能贷到多少钱。另外一个方面，贷款时要学会计算贷款的利率。贷款的利率一般分为固定利率和浮动利率两种。我国房地产抵押贷款一般实行浮动利率。浮动利率由银行依据市场利率的浮动来调整。当市场利率下降时，贷款的浮动利率也下降；当浮动利率遇到通货膨胀时，会快速扬升，这样也可能导致购房者支付利息的负担增加。 所以，贷款的**佳表现不是贷款时间越长越好，而是要求你在申请抵押贷款时，能够追求一种在自己负债能力内，有**高的抵押额度（房价的70％），**少的首期付款，**合理的贷款期限（10年左右）等的**佳组合，其宗旨就是减少利率的支出 2019-03-14 18:10:12
• 155****2470 为什么大家常说房贷期限越长越好？
  
  目前我国在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，这也就意味着贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
  
  另外现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
  
  如果你有提前还款打算的话，一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。
  
  哪些情况会影响贷款期限？
  
  虽然上述介绍了贷款期限场的好处，但是房贷期限是否越长越好还是应该结合自身情况而定。
  
  首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50％。
  
  其次贷款人年龄也会影响贷款期限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款期限上有很严格的限制。如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款期限也不太可能是很长的。
  
  合适的贷款期限如何判断？
  
  1、根据家庭收入作选择
  
  购房者要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你可以对比理财项目的利率和房贷利率的关系，如果收益回报大，建议你可选择贷款年限越长越为好。因为你完全是可以跑赢银行贷款利率的。
  
  2、根据月供作选择
  
  一般来说，银行的要求就是月供**好不要超过月收入的50％。如果可以的话，作为贷款者的我们还是尽量控制在30％以内，否则将会降低生活质量。因此，如果想月供压力小的话，可选择30年；如果经济富裕即能够承受月供压力的话，可选择20年。
  
  3、根据贷款人年龄作选择
  
  相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。
  
  其实选择多久的贷款年限跟个人的情况有很大关系，如果买房者你觉得贷款还贷压力不大的话，可选20年；如果觉得本来买了房子后还款压力就很大的话，那么就选择30年。 2019-03-14 18:09:58
• 132****7286 按揭贷款买房，贷款的年数越长，平均到每个月的月供就越少，还款压力就越小，但贷款时间越长，还给银行的利息就会越多，具体贷多久合适要以自己的实际情况结合政策进行考量，以下是房贷时间上的几个特点：
  1、住房贷款一般为**长30年，5年期以上利率都是一样的，如果能选择5年及5年期以下的，利率会低一些；
  2、银行要求月供不能超过家庭总收入的50%，当收入无法达到月供标准时，只能通过延长贷款期限来减少月供；
  3、银行都是允许提前还款的，通常一年以后都可以提前还完。 2019-03-14 18:09:51