按揭贷款装修可以吗? 为什么精装修的房子装修部分不能贷款

• 135****0187 请问您目前需要办理装修的这套房产是已经在招行办理贷款了吗？
  　　若您的这套房产已经是在其它银行办理按揭贷款了，直接通过招行这边再申请装修贷款的话，招行是通过消费贷款的形式办理这笔装修贷款，消费贷款需要提供的抵押房产必须是全产权的房产 ，您已经在其它银行抵押过的房产无法再次办理抵押申请。 2019-03-14 17:08:19
• 134****2874 目前农行也有开展装修贷款业务。
  住房装修消费贷款是向已在农行办理按揭贷款的自然人发放的,用于其所购住房装修、购置家具家电等消费用途的贷款。住房装修消费贷款商业推广名确定为“家装贷”。
  借款人申请“家装贷”的,除符合《中国农业银行个人信贷业务管理办法》中消费类业务申请人的基本条件外,还应具备下列条件:
  (一)贷款行已为借款人成功办理、发放住房按揭贷款,借款人须向同一贷款行申请“家装贷
  (二)借款人申请评分须达到“个人消费类贷款申请评分卡”规定的评分准入标准。
  (三)借款人有稳定的收入来源,原则上为工薪人士。
  借款人向农业银行申请“家装贷”,填写《中国农业银行个人信贷业务申请表》,并提供以下材料:
  (一)借款人及配偶身份证件。
  (二)借款人婚姻状况证明。
  (三)还款能力证明。
  (四)贷款申请评分所需资料。
  (五)所购住房按揭贷款《个人购房担保借款合同》及借款凭证。
  (六)贷款用途或声明。
  (七)农业银行要求的其他资料。 2019-03-14 17:08:15
• 138****5178
  
  在律师事务所工作的南京市民王先生一直想在城中买套精装房改善居住条件，一来靠老人近，二来孩子上学方便，不想龙蟠路上刚开盘认筹的两家楼盘，都让他心里添堵：南京的契税政策，不支持成品房中的装修款免税并同时获得按揭贷款。
  
  王先生先是来到八宝东街某楼盘，145平方米跃层，恒温恒湿，厨房、洗浴设备进口，装修单价4500元/平方米，王先生很满意，可问到60多万装修款能不能免交契税时，售楼小姐连连摇头，“我们只开一张购房发票，装修款和房款一样交税。”王先生买的是二套房，契税税率3%，意味着他要多交2万多元的税。
  
  他又来到中山东路上某央企开发项目。这家楼盘还挺“人性化”，毛坯交付，再根据业主需求提供“菜单式装修”，3000到5000元/平方米，装修款可以单开发票，免交契税，但问题也来了：装修款不计入房价，就无法按揭，贷款买房另付五六十万元装修现款，资金压力大了。
  
  买成品房，想免税就不能按揭，想贷款就要交契税。记者电话咨询12366税务热线，工作人员明确告诉记者，如果购房人与开发商仅签订了一份购房合同，即装修金额已包含在房价中，那么精装修部分将一同交纳契税；而如果购房人与开发商分别签订了购房合同和装修合同，那么则仅按购房合同的房价部分交契税，但装修款就不能同时申请贷款了。“政策打架，在很大程度上捆住成品房推广的手脚”，南京市房管局产权市场处胡高生拿出2008版的南京商品房交易格式合同对记者说，合同第四款明确列出“套内装修”，就是为了申请免交契税，房管部门一直很积极地推广精装修房。在社会各界呼吁下，2013年上半年，地税部门出台政策，购房合同把精装修部分剔除出来，只向毛坯房征收契税。精装修款是免税了，可不和毛坯房签一份合同、开一张发票，就不能申请贷款。
  
  南京市地税部门一名不愿具名的工作人员解释说，契税属于财产税，征税对象是不动产，固定装修附着于房屋上，理论上不可分割，可移动家具、设备可以不计入房价，是开发商为了省事，统统开列在一张发票上了。但南京恒丰汇通律师事务所所长史文才认为，对已经交了营业税的可移动家具、设备交税属于重复征税；而对含在房价中一张发票上的固定装修征税，虽然合法合规，但客观上阻碍了成品房推广，挫伤了购房者的积极性，税务部门应该作出“权变”。
  
  “财政、税收政策应该支持环境友好型社会的建设。”省住建厅房地产监管处处长陆建生介绍，早在2011年，省住建厅联合财政、税务和银行部门下发《关于加快推进成品住房开发建设的实施意见》，对购买新建成品住房且属于第一套住房的家庭，由当地政府根据本地实际情况，给予相应的优惠政策支持。去年11月，省政府又下发《加快推进建筑产业现代化促进建筑产业转型升级的意见》，明确到2025年，新建成品住房比例达到50%以上，目前各地的落地情况不是很到位，税收政策支持力度还不够。 2019-03-14 17:08:12