房产税计算缴纳的方式分为从价计征和从租计征。从价计征是按房产原来的值减除一定占比后的余值计算缴纳,房产税依照房产原来的值一次减除一定比例后的余值计算缴纳,扣除比例由所在地人民政府在税法规定的减除范围内自行确定。这样的规定,既有利于各地区根据所在地情况差异确定计税余值,又有利于平衡各地税收压力,简化手续提高效率。房产原值包括相连附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,主要有暖气,卫生,通风等。纳税人对原房屋进行改造,要增加房屋的值。从租计征是按房产的租金收入计算缴纳 作为依据的。房产税是财产税之一,在国外主要是被用于调整收入水平和增加财政收入的作用,在我国房产税征收特别是对存量房征收房产税,大部分是希望达到降低房价的作用。
房产税如何计算缴纳呢?价格贵吗?
154****0321 | 2019-03-14 16:37:12-
157****4300 企业将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。自行新建房屋用于生产经营,从建成之日的次月起,缴纳房产税。委托施工企业建设的房屋,从验收手续的次月起,缴纳房产税。对在手续前,即已经使用或出租、出借的新建房屋,应从使用或出租、出借的当月起,缴纳房产税。
三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题,财税[2010]121号是有新的规定:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税有两种计算标准:
1.从租计征,就是按租金收入·*12%计算房产税。
2.从价计征,按房产原值*(1-30%)*1.2%计算。 2019-03-14 16:38:07 -
145****1637 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;
2019-03-14 16:38:02 -
148****7285 房屋买卖如何计算房产税?
一般从价计征,计税依据是从房产原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据,税率为1.2%,计税公式应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%。这里需要注意一点,房屋原值包括房屋成本、配套成本、改建成本。不包括计提的折旧。
房屋租赁如何计算房产税?
一般从租计征,计税依据是以房屋出租取得的租金收入为计税依据,如果你是个人的话就按市场价格出租的居民住房,不过后者的税率相对会低些4%计征,前者的税率为12%计征,计税公式:应纳税额=租金收入*12%或4%。
如何避免缴纳房产税
小编这里说的是筹划不是偷税漏税。税法中规定,个人所有“非营业用”的房产免征房产税。对个人拥有的营业用房或者出租的房产,不属于免税房产,需要照章征税。其次如果你的房屋大修,那么在房屋大修期间免征房产税。这是目前小编看的可筹划的方法之一。
什么时间缴纳房产税
如果你是购房者,那么在你购置新建商品房时,你在交付使用次月,需要缴纳房产税;如果你是生产者,那么在你生产经营之月起,缴纳房产税;如果你是开发商,那么在你自用、出租、出借房产之次月起缴纳房产税。
在哪里缴纳房产税
在房产所在地缴纳。房产不在同一地点的纳税人,应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关申报纳税。(引用税法)
2019-03-14 16:37:56 -
151****5971 一、土地使用税城镇土地使用税(以下简称土地使用税)是国家对拥有土地使用权(不论以划拨、出让、买卖等方式)的单位和个人征收的一种税。土地使用税以城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象,以实际占用的土地单位面积为计税依据,按照规定的税额计算征收。
二、土地增值税土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)而就其增值部分征收的一种税。
1.纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人。
2.征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。
3.税率。土地增值税实行四级超率累进税率。
增值额末超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;超过50%未超过100%的部分,税率为40%;超过100%未超过200%部分,税率为50%;超过200%的部分,税率为60%。
4.计税依据和税额计算。土地增值税的计税依据为转让房地产所取得的增值额。
增值额=转让房地产收入一扣除项目金额 2019-03-14 16:37:52
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房产税:按照《湖南省房产税实施细则》规定,营业用房应当缴纳房产税.房产税按照房屋原值一次减除20%后的余值依照1.2%税率计算缴纳.应交房产税1400*6*(1-20%)*1.2%=80.64元房产税按年计算,分期缴纳,湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳.土地使用税按照实际占地面积依照单位等级税额计算缴纳,其中:单位等级税额是按照地段的繁荣程度来确定的,事先税务局就有文件规定了您所在地的土地使用税单位税额,具体是多少要到所在地地税局咨询.应纳土地使用税=应税面积*单位等级税额土地使用税按年计算,分期缴纳,湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳一、用于生产经营的房产房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中:扣除比例在10%-30%之间,视各地规定.二、房产出租企业出租以及个人出租用于生产经营的房产,由出租人承担房产税:租金*12%个人出租给居民用于居住的房产:租金*4%三、个人居住房产居民个人用于居住的房产,除上海、重庆两地外,免征房产税.特例:1、上海市上海宣布自1月28日起对部分个人住房征收房产税.征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房.上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税.税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%.对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%.上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率.2、重庆市房产税税率采取分档税率:一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%.二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%.应纳房产税额=(住房面积-免税面积)*购房单价*税率.
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企业房产税的计算公式,以及两类情况下的不同: 1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同,一般是20%或30%);2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为:1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
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企业房产税是以企业房屋和收入为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。根据税法规定,房产税如何计算的方法有以下两种:(一) 按房产原值一次减除10%~30%后的余值计算。其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二) 按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)以上房产税如何计算方法是按年计征的,如分期缴纳,比如按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。对于工业用的自用地下建筑物,以房屋原价的50%作为应税房产原值。对于与地上房屋相连的地下建筑物,应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税
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企业房产税的计算公式,以及两类情况下的不同: 1、如果是公司自己的房产,用于自用,那么房产税从价计征:每年应纳房产税额=房产原值*(1-扣减率)*1.2% (扣减率各地不同,一般是20%或30%);2、如果公司把自己的房产出租,取得租金,那么房产税从租计征:房产税额=租金收入*12%。房产税的计税公式为:1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%;2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%;3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%。
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