房子按揭计算怎么弄? 房屋按揭贷款怎么计算?

• 131****4461 对于你这种情况，房子贷款提前还款是没问题的，银行是允许的。
  
  有以下几种还款方式：
  
  1、等额本息还款。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
  
  2.等额本金还款。这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。
  
  3.一次性还本付息。贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
  
  4.按期付息还本。这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。
  
  银行办理贷款要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款利息是多少和银行贷款怎么还款划算的相关介绍。 2019-03-14 16:36:08
• 158****1887 你觉得高，那这个一分二肯定是月利率了，那麼年利率就是14.4%了。
  贷款金额:100000元
  贷款年限:10年(120个月)
  利率不变还清全部贷款时的几种情况:
  ☆按照商业贷款,等额本息计算
  年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
  每月月供:1576.8元
  总 利 息:89216.58元
  ☆按照商业贷款,等额本金计算
  年 利 率:14.4%(7.05%的2.04255319148936倍),(月利率12‰)
  首月月供:2033.33元
  逐月递减:10元
  末月月供:843.33元
  总 利 息:72600元
  现在我国**高利息7.05%，没这麼高。 2019-03-14 16:36:04
• 141****0611 在买房时,很多人都没有足够的钱来支付全款。因此越来越多的人选择的是按揭买房。所谓按揭买房也就是以所购房产向银行抵押,然后贷款买房。那么房屋按揭贷款需要什么费用呢?办理按揭贷款又需要哪些程序呢?
  
  
  
  
  房屋按揭贷款费用
  
  要缴纳的税费如下:
  
  1、买商品房时需要交的税
  
  契税,购房的总价3-5%(不同的省市自治区的税率不同),普通商品住宅要减半,即1.5-2.5%。
  
  印花税,购房总价的0.05% 。
  
  2、基金
  
  房屋的维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
  
  副食品价格调节的基金,2元/平方米,有些地方不用。
  
  3、规费
  
  交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交了0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商来交,购房者不用交)
  
  《房屋的权证》工本费 , 各地不一样,但是都不会超过100元
  
  《土地的使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不会超过100元 。
  
  4、如果按揭,还要发生以下的费用
  
  评估费,购房总价的0.2-0.5%
  
  保险费,购房总价乘以贷款的年限乘以0.1%乘以50%
  
  公证费,贷款额乘以0.03%
  
  抵押登记费,100元
  
  房屋按揭申请条件
  
  一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
  
  按揭贷款中人们**关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 2019-03-14 16:35:59