二手房按揭流程如下：一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；2、 经济收入证明；3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；4、 **款收条或存在该行的**款证明凭证。5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、 房龄不能超过15年。
全部5个回答 >二手房个人出售产权需要注意什么？请大家帮我想想，谢谢！
157****4944 | 2019-03-14 15:31:40
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145****7808 签约时要注意四点
（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；
（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；
（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；
（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。 2019-03-14 15:32:14 -
145****0452 谨慎收取定金
中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。 2019-03-14 15:32:07 -
132****5096 房子挂牌时要明确委托内容和期限
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但**后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。 2019-03-14 15:32:01
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１、地板的翻修，老的房子地板一般都损坏很严重了，需要对它进行翻新，比如上漆，抛光，打蜡什么的。２、墙面的翻新，老的墙面一般或多或少会出现一些脱皮开裂，作用一般都要把老的铲除掉，重新刮腻子和上漆。３、水电，这个是一定要改的，特别是如果使用的是铝线，要换掉，现在的家庭电器很多，线路要求也很高，而且在往墙中埋线时必须使用pvc绝缘管。４、门窗，建议更换铝合金和塑钢门窗。５、防水，一定要对厨房和卫生间做一次避水试验，如果防水层坏了或者以前没有做防水的，一定要重新做防水。
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建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
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交房时间是双方协商好之后再签订在合同中，一般情况下在中介签署的居间合同和在房管局打印的买卖协议在交房时间上是保持一致的。如买卖双方情况有变，可以双方协商解决。 二手房买卖交房注意事项： (1)结清水表账单。 (2)告知电表状况。
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过户后，应有个取房产证的凭条，当初过户时写的哪个的名字，就哪个去取证，并把你的房产证拿到银行做抵压，银行才会放款给卖家。是否已办理了抵压，如果你不放心，可以用你的身份证到房管所去调档，看是否有存档。
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