房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
全部3个回答 >首套房交易税费是多少? 买首套住房是二手房需要交哪些税费
155****3275 | 2019-03-14 13:49:56
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154****8621 需要缴纳7种税费，分别是营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费（工本费），其中营业税、个人所得税是由卖方缴纳，印花税买卖双方各一半，其他费用由买方缴纳，不过在实际交易中，通常卖方缴纳的税费都由买房承担。
此外，购买二手房通过中介交易需缴纳中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。 2019-03-14 13:50:10 -
138****2986 没有标准答案，取决与你购买房屋产权实际情况，建议直接找开发商、房屋中介咨询！ 2019-03-14 13:50:06
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141****4826 我是广告分割线
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今年杭州二手房市场相当火热，二手房价同比涨幅已连续4个月超新房，热门板块和区域二手房与新房倒挂现象普遍。新房供应紧缺的情况下，不少购房者还是不得不转战二手房市场。那么在买卖二手房时，要交哪些税费？
话说二手房交易的税费很多，大大小小10多种。大头的税种主要是四个：契税、个税、增值税及附加、中介费。其中针对买方的是契税，针对卖方的是个税、增值税及附加，买卖双方都涉及中介费。一般而言，这些费用都是由买家来承担的。
我们先来具体说说占大头的四个税种。
◆ ◆ ◆
契税
个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。
种类契税
住宅房屋套数面积
≤90㎡＞90㎡
首套1%1.5%
二套1%2%
三套及以上3%
非住宅
3%
◆ ◆ ◆
个税
购入满5年且家庭唯一一套住房，免征个税。差额征收的话必须提供购房发票（原值证明）。
种类个人所得税
住宅满5年家庭唯一免征
家庭非唯一全额×1%或差额×20%
不满5年不区分全额×1%或差额×20%
非住宅
全额×1%或者差额×20%
◆ ◆ ◆
增值税及附加
个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税（增值税）。去年营改增实施后，个人二手房税收政策基本是平移，从征收年限以及征收范围来看，延续了营业税优惠政策。
种类增值税及附加
住宅满2年免征
不满2年全额÷（1+5%）×5.6%
非住宅不分年限全额×5.6%或者差额×5.6%（公司按非住宅、差额必须提供购房发票）
◆ ◆ ◆
中介费
目前杭州二手房中介费这块，根据房屋成交价格分档累计计算。比如一套185万的二手房总价的100万按1.5个点收取，超出的85万按1个点收取。下面是小编咨询到的4位中介人员报的收费标准，仅供参考。
中介门店中介费收取标准
华邦150万3个点，超出部分2个点
我爱我家100万1.5个点，超出部分1个点
链家100万3个点，超出部分2.6点
21世纪不动产100万1.5个点，超出部分1个点
备注：上面只是对于某个楼盘的收费标准，不排除区域、房源不同，中介费收取标准也不同的情况。而且中介费还有一定的折扣可以申请。
◆ ◆ ◆
其他费用
二手房买卖中，还有登记费、配套费、印花税等其他费用。其中登记费：住宅（申请人承担）80元/每套，非住宅（申请人承担）550元/每件。印花税5元/本。他项权利证书工本费10元/每本。
非住宅、房改房还涉及到土地出让金的收取，根据面积不同收取的金额也不同。其中非住宅的土地出让金是全额×1%征收。 2019-03-14 13:50:01
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契税为**基本的税种，无论何时何地交易都需要缴纳。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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二手房在市场上很常见，二手房因为性价比高的原因成为不少业主选购的重点。二手房在买卖和交易中也是需要交纳个人税费的，具体要根据房屋面积来进行计算。买的是二手房，缴纳的税费如下：1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。3、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。4、土地增值税5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花税：总房款的万分之五7、交易手续费：平方米数*38、产权证工本费：约80元
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新房交易税费=契税+房屋维修基金+物业管理费+权属登记费+交易手续费用。新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，开口费等；新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。扩展资料：买方：1.契税：面积90平米以下的是1%，90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)。2.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。3.交易印花税：成交总价×0. 05%。4.产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方:1.交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。2.交易印花税：成交总价×0. 05%。3.土地出让金：个人所得税:交纳总价1%。4.商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
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二手房交易时所涉及的费用如下：正常过户手续（一） 交易税费营业税2017年10月30日，国务院常务会议通过《国务院关于废止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的决定（草案）》，标志着实施60多年的营业税正式退出历史舞台。2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%， 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。3.印花税（税率1%，买卖双方各半）
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