买房子贷款几年**划算? 买房子贷款哪种还款方式**合适

• 145****1455 两种购房方式各有优势：
  
  按揭买房优势：
  
  分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；
  
  在未有大额存款时，可以提前入住新房；
  
  **大效率提高了个人资金利用率。
  全款买房优势：
  
  一次付清款项，产权完整；
  
  没有利息，比较省钱；
  
  手续简单，流程顺畅。
  
  两种购房方式又各自有不同的缺点：
  
  按揭买房劣势：
  
  需要支付额外的利息；
  
  忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；
  
  房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。
  
  全款买房劣势：
  
  一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；
  
  若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；
  如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。 2019-03-14 13:20:00
• 154****8134 一般有两种还贷法。
  等额本息还款
  等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]（"^"表示乘方）
  特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  适用人群：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
  等额本金还款
  等额本金还款是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
  每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率特点：将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减。
  适用人群：目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。很多中年以上的人群,有一定的经济基础,年纪渐长收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。 2019-03-14 13:19:55
• 157****2938 首先大家要知道：
  
  1、个人住房贷款**长期限为30年；
  
  2、个人商业用房贷款**长期限为10年；
  
  3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。
  
  
  
  对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
  
  
  
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则年限拉长比较划算。
  
  
  
  
  
  
  
  有的人会认为，贷款买房不划算
  
  贷款时间长了利息那么高
  
  
  
  但是你要知道，你是用未来的时间和财富，来归还你现在的欠款，是非常划算的，因为存在通货膨胀、社会经济增长等原因，未来的钱购买力低过现在、钱不值钱，但是，未来的房屋资产是能够抵御通货膨胀的、资产可以**、**超过你支付的利息，因此，选择贷款买房还是很划算的。
  
  
  
  
  还款选择等额本金好？
  
  还是选择等额本息好？
  
  
  
  
  
  
  等额本金特点：
  
  每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少
  
  
  
  等额本息特点：
  
  每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小
  
  
  
  2019-03-14 13:19:51