多少年的房子不能贷款? 房产抵押贷款一般年限**高可多少年?

• 156****8369 二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
  二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
  产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
  房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
  贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成; 2019-03-14 12:44:51
• 137****2956 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-03-14 12:44:45
• 141****5855 今天有媒体传出，杭州某银行近日调整了房贷政策，推出了**长可贷到80周岁的“接力贷”产品，这一产品的贷款年限已远远高出其他银行。
  
  据网传，此款“接力贷”应该是出自某国有大行的产品，但截止目前，记者并未取得该行确认。
  
  据钱江晚报日前报道称，杭州某银行推出了某款贷款产品——房屋按揭贷款**长可贷到80周岁，这款“接力贷”**高贷款年限为30年。
  
  一时间，业内对于哪一家银行的猜测议论纷纷。但有业内人士表示，这或许预示着2019年的房贷市场可能正在发生巨大变化。
  
  
  
  第一，房贷利率迎来拐点，部分银行提供了9折的按揭折扣。据记者此前的报道，武汉常见批出的首套房贷利率上浮幅度仍然顶格30%；而深圳首套房贷利率上浮幅度已经从此前的15%下调至10%，这个水平与目前北京房贷利率标准一样；而上海的首套房贷利率为基准利率基础上打9.5折。
  
  值得注意的是，上海首套房贷利率9.5折并非各家银行常态。例如在中国银行(3.550, 0.01, 0.28%)，该行上海分行某支行客户经理就说，首套房贷9.5折的优惠目前在该行需要资质审批，如果资质不够，常见批出的仍为基准利率，无折扣，二套也依然需要上浮10%。此外，仍有较多银行向记者表示，关于一些地区的首套房贷利率存在9折的新闻均不属实。
  
  第二，消息面上的越来越银行的提供了较长期限的房贷产品。除了钱江晚报日前提到杭州地区的某银行以外，记者也曾了解到，有消息传出农业银行(3.540, 0.02, 0.57%)、浦发银行(9.810, 0.11, 1.13%)以及兴业银行(14.850, 0.11, 0.75%)均能提供类似于 “接力贷”**高贷款年限为30年的贷款产品；深圳地区的工商银行(5.200, 0.00, 0.00%)**长可贷到75岁，需要子女做担保。
  
  但记者并未取得上述四家银行的官方确认。 2019-03-14 12:44:41