如今涉及到的房产纠纷不断,在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项,买家在收房时应该注意这八大问题,尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时,可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房,验房发现问题可以写在验房单上,要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重,开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题,那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝,那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关,那么业主可以与开发商签订协议,先收房,然后开发商予以解决这些问题。
全部5个回答 >新房子怎么装修?有哪些需要注意的地方?
136****0888 | 2019-03-14 10:33:00-
154****3024 需要注意的实在是有很多,这里给你精心总结-装修施工小常识100条,给你参考:
一、 水电:
1、 防水施工宜采用涂膜防水
2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验
4、 浴室防水层应该不低于1.8米
5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水
6、 地漏要用防臭地漏
7、 冷热水管左热右冷
8、 水管尽量不要从地上走
9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层,热水管是1.5CM,因此槽要开得深
10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度,这样管子不会露出来
11、 烧菜只有几分钟,洗菜要很久,水斗一定要买大的
12、 龙头和台盆要配套,弄不好就装不上去了
13、 马桶安装不能用水泥,要用硅胶
14、 马桶、龙头安装好后要注意保护
15、 买马桶时要考虑马桶的坑距
16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水
17、 卫生间里**好不要装电话,容易受潮
18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸,否则镜前灯很容易就装高了
19、 卫生间管道**好留检修孔
20、 强电弱电不能穿在同一根管子里
21、 左零、右相上接地
22、 电源插座距地300,开关1.4米
23、 开关不要装在门背后
24、 插座多多宜善
25、 大功率电器用16A插座,如电烤箱等
26、 暗盒要用好的
27、 暗盒一定要和面板配套,否则有可能装不上
28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
29、 卧室的空调不要对着床
30、 空调洞要考虑向外倾斜,否则雨水会进来
31、 灯尽量考虑双控
32、 卫生间**好安装防溅插座
33、 阳台上要考虑个插座
34、 电线槽要横平竖直,排好照,以后用起来方便
35、 公用烟道要装止逆阀
36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书
37、 说明书和保修卡等资料一定要留好
二、 泥工:
38、 水泥超过出厂期三个月就不能用了
39、 不同品种、标号的水泥不能混用
40、 黄砂一定要用河砂,用嘴尝味道就知道了
41、 墙地砖要浸水两小时以上,阴干后才能贴
42、 墙地砖宁可多买几片,不要少买,否则容易出现色差
43、 一面墙上不能有两排非整砖
44、 擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
45、 地面贴大理石(浅色),石材背面要做防水
46、 阳角处要割45度角
47、 地砖要向地漏处倾斜,否则容易积水
48、 墙砖碰到管道口要采用套割的形式,这样看起来还是整块的砖
49、 地面大理石宜干铺
50、 地砖一定要耐脏,防滑,不要光为了好看
51、 亚光瓷砖难清理
52、 阳台地砖要注意排水方向
三、 木工:
53、 地龙骨**好用烘干落叶松
54、 大的木板材买来后就要锯开风干
55、 木工进场先要弹房子水平线
56、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍,防止被弄脏
57、 吊扇不能装在吊顶龙骨上
58、 花色面板施工时要预先挑色
59、 吊顶的吊筋距离墙边不得大于300
60、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定,进入板面1~2MM,并做防锈处理,不能用枪钉
61、 石膏板钉子之间的距离不得大于200
62、 石膏板要与墙有3MM的缝,以便进行防裂处理
63、 石膏板阳角处**好做阳角条保护
64、 木门的上下冒头处要刷油漆
65、 卫生间门套的底部要刷一下防水
66、 房门的大小应该一致
67、 家具尽量不要让木工做,做也做不好的
68、 橱柜尽量买整体的,木工做不好,设计也不行
69、 各中尺寸一定要考虑好,改起来就比较麻烦了
70、 自己做的移门不要做暗轨道,以后没办法维修的
71、 卫生间小的话尽量做移门,不要做开门,占地方
72、 吃不准的木工活一定要与工头多交流,千万不能让他们自作主张
73、 钱在手里是硬道理
74、 家里有小孩,玻璃要少用
75、 一定要让工人好好看图纸
76、 厨房抽屉很有用
77、 地板木龙骨平整度是5MM
78、 毛地板要铺成30度或45度,板和板之间留2~3MM,缝要错开
79、 地板和墙之间要留8~10MM的缝
80、 复合地板长度超过8M时要考虑伸缩缝
81、 尽量少用中密度板做门套
82、 铰链和五金一定要用好的
83、 浴霸要装在木龙骨上,不能直接装在吊顶上
四、 油漆工:
84、 中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水,否则容易出现色差
85、 石膏板接缝处要上绷带
86、 墙面有缝隙的地方要上的确凉布比较好
87、 原来墙面有的腻子**好铲除,或者刷一遍胶水封固
88、 尽量买知名品牌的油漆,装修公司推荐或工头推荐的没名气的尽量不要用
89、 天气太潮湿,油漆不要刷
90、 油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行
91、 下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行
92、 金属面的油漆要做防锈处理
93、 天气太冷,油漆施工质量会差的
94、 门油漆时,要用美纹纸贴住铰链和门锁
95、 天太热,要注意通风
96、 贴墙纸时,要在墙上刷清油
97、 贴墙纸时,要把开关、插座的面板卸下来
98、 亮光、丝光的乳胶漆要一次完成,补的容易出现色差
99、 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝
100、 磨砂玻璃要用报纸保护好 2019-03-14 10:34:01 -
148****3114 新房子装修注意事项1、涂料油漆须注意防爆
油漆、涂料是易燃物品,虽然在房屋装修时用量不多,但也应该注意安全。许多装修过程中的火灾,都是因为油漆保存不当而引起的。因此,油漆的存放大有讲究。一般油漆要存放在阴凉通风的地方,而且储存容器密封性一定要好。还需注意远离明火和电线插座,以免产生火花引燃涂料。通常建议购买的涂料在一个月内使用掉。
新房子装修注意事项2、壁纸须注意防失水
壁纸是墙面装修必不可少的建材,它的美观与花样繁多收到消费者的青睐。但壁纸是十分脆弱的。由于壁纸的材料是纸,夏季时候容易受到气候的影响,使壁纸失水干燥,纸质变硬变脆,这样不利于铺贴。因此,壁纸在未使用前必须妥善保存。一般建议将壁纸整卷地放在湿度适中且阴凉的地方。如果壁纸已经使用过了,必须用塑料袋包装好再存放。
新房子装修注意事项3、水泥须注意防受潮
装修过程中,水泥的使用是**多的。在多雨的夏季,水泥容易受潮。受潮后的水泥凝结成块后就不能使用了。这样造成了材料的浪费。在保存水泥的时候要注意,不要将水泥直接放置于地上,可以先在地上撒石灰,上面放格挡的木板或树滚庄,然后再放水泥。存放的空间注意控制好通风,堆放的场地要干燥,这样能有效防止水泥受潮。
新房子装修注意事项4、板材须注意防火防变形
夏季天气干燥炎热,由于木材的含水率会随气候变化,容易使保存的板材发生变形。此外,高温炎热的天气容易使板材燃烧,为装修带来安全隐患。在高温天气下,板材的保存非常重要。储存点不能暴晒,必须与插座以及明火有一定的距离,通风良好。而且板材存放点不得存放过多装修材料,尤其是涂料、电线等易燃易爆的物品。 2019-03-14 10:33:47 -
153****1311 当然是先做卫生间和厨房,铺地板是**后所有工程完工之后再做。
装修流程如下:
土建:
①进场,拆墙,砌墙。
②凿线槽,水电改造并验收。
③封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验。
④卫生间、厨房贴墙地面磁砖。
基层处理阶段
①木工进场,吊天花板,石膏角线。
②包门套、窗套,制作木柜框架。
③同步制作各种木门、造型门及平压门。
④木制面板刷防尘漆(清油)。
⑤窗台大理石台面找平铺设。
⑥木饰面板粘贴,线条制作并精细安装。
⑦墙面基层处理,打磨,找平。
⑧家具,门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。
细部处理阶段
①墙面刷漆**少三遍。
②家具油漆进场,补钉眼,油漆。
③处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线。
④灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试。
⑤清理卫生,地砖补缝,撤场。
⑥装修公司内部初步验收。
⑦三方预约时间正式验收,交付业主。 2019-03-14 10:33:40 -
137****1178 1)前期设计
可以请免费量房的过来进行量房和初步的设计,自己设计的童鞋就需要自己进行一次详细的测量了,特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积等等。还有对于家具的摆放位置等等都要有一个初步的规划。2)主体拆改
大致设计好了之后就是大面积的破坏啦,墙要敲的敲,要砌的砌,把需要拆掉的都可以拆了。如果是原先有电器的,还需要把所有的电器设备比如热水器等等都拆了。
3)水电改造
水电改造其实应该是根据将来电器等等摆放的位置来判断的,有个说法就是装修其实是应该根据所买电器来安排调节的,所以此时许多需要预留孔位的、插座的、排水口的那些电器基本就是要看起来的了。樱桃现在也是正处于这一步。原先一直不知道原来这么早就要决定电器买什么了,装修好了买了放进去就行了。其实事实上面是买好了或者确定好了尺寸再开始下一步的工作的。当然,橱柜什么的不可能在这个阶段给出具体的尺寸,应该只能毛咕咕吧。
关于水电改造的排线,是非常重要的,因为关系着今后家里的安全问题,不管是全包还是清包都是需要着重关心的部分哦,以免装修队不认真,之后水电的问题就会很麻烦了。
4)木瓦油
木工是**先出场的哦。其实,基本出场原则是——谁脏谁先上。木工的活基本上就是做一些定制的橱柜、龙骨等等的呢。瓦工则是主要做贴砖的工作。基本上是有地砖、墙砖等等。还有如果厨房的地砖铺好了的话,就可以考虑安装油烟机了,因为油烟机也是需要前期管道设置的呢。而当厨房墙地砖贴好而且油烟机装好之后,就可以再次精确的看看做的橱柜的尺寸了。接下来就是油工了,主要是完成墙面的基层处理、刷面漆、给木工做的家具上漆等工作。
4)厨卫吊顶
上面几步基本完成之后,就可以开始厨卫的吊顶工作啦,吊顶的话同时也是可以吧那种吸顶灯啊、排风扇啊、浴霸啊什么的都买好装上的呢。
5)橱柜安装
有整体橱柜设计安装或者是自己木匠做了之后把配的橱门面板安装好。同时还有水槽、煤气灶一起安装。
6)木门安装
木门一般已经做好可以安装了,同时安装的有合页、门锁、地吸等等,需要准备五金件的哦。
7)地板安装
安装好木门之后就可以铺地板咯,铺地板也是一件挺快的活哦。铺地板的时候要保持地板干燥,不要用水擦拭哦,只要扫干净就可以啦。
8)贴壁纸
如果有需要贴壁纸的童鞋在地板安装之后就可以贴啦,不过个人觉得壁纸的甲醛含量蛮高的,不是很环保吧。所以这一步应该是可以省略下来的。铺壁纸的话要注意对地板还是要保护一下的,一面壁纸胶污染啦。
9)灯具安装、挂件安装、马桶安装
这些都可以在这个阶段一起进行安装了,都不是很困难的事情,基本上能想得到的安装上了就都ok啦,渐渐的小家的模样已经差不多了呢。
10)窗帘杆安装
基本上等到窗帘杆安装完毕之后家装的部分也就告一段落了,各种应该作为安装的部分都已经完成啦。
11)家电进入
等到基本的部分都已经结束,家里的保洁工作也都做到位之后,我们就可以把家电都运进去啦,这个时候基本上总体已经完成,可以说是已经可以入住的状态。当然,装修完了之后务必要多吹吹散散味。
12)家居配饰
已经从装修转成装饰了,可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品、窗帘搭配、床上用品搭配等等等等,这些都可以根据自己的心意来挑选啦~ 2019-03-14 10:33:35 -
133****1449 装修房子的步骤选装修公司
装修房子的步骤中首要一步就是选择装修公司。因为这也是你房子能否装修好的重要一步。随着现在市场上的装修公司有很多,但是并不是所有的装修公司都有良好的技能与经验,你应该找寻那些有着成或案例,而且设计装修价格还实惠的装修团队。先要看看他们的成功案例,还有就是通过成功的案例来说,他们的设计风格是不是你想要的。再有就是看看他们的团队师资力量如何。只有都符合你要求的团队,才是你的**佳选择。
装修房子的步骤之前期的设计问题
装修房子的步骤的每二步要求就是前期的设计工作了,对于房子的设计工作,那是设计师们的事情,但是你也要为设计提出你房子的精确注意事项。主要是包括你房子的总体面积,房子当中一些特殊的格局。哪有横梁或者那有畸形的建筑都要选择设计师,这些条件对于他们的设计有着重要的作用。当然如果双方都有时间,那**好让设计师们去你的房子里面看一下,以免你的诉说有误而给设计带来麻烦。
装修房子的步骤中的水电改造工作
自己装修房子的步骤中还有一个比较重要的环节,那就是房间里面的水电设计。特别是对于卫生间与厨房的水电留口工作一定要做好。不要你预留的下水口而与你的水管不在一样地方,那样你的房子里面到处都是洞,但是这些洞却没有一个是可以使用的。一定要在装修以前,把这些水电问题设计好了,以防以后出现上面所说的情况。 2019-03-14 10:33:24
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住房装修需要的材料品种很多,不可能给你一一列出明细。但是**关键的就是水暖电的改造等隐蔽工程,只要出毛病就需要破坏才可以修理。。
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1、不要随意在墙上穿洞 在施工时,千万不要在墙上随意穿洞,它会在一定程度上影响稳固性,尤其是承重墙,若是执意要穿洞或者打孔,将会对房屋的抗震能力有着严重的影响,同时也会减少房屋的使用寿命。 2、要选择环保的家具 在购买家中用具时,尽量选择环保质料,这样才能营造出一个绿色的居室氛围,同时在灯具的选用上,一定要符合整体的装饰风,若是空间不大,建议不要买吊灯等占用空间较大的家具,而是应选择购买玻璃、不锈钢等材质的。 3、卫生间、建材要注意防水 由于卫生间是一个用水量较大的场所,所以在进行布局时,一定要注意防水性,并在确保卫生间不漏水的状况下,再进行其它的安装,同时在卫生间中尽量不要安装开关,另外也要注意对建材的防潮,比方水泥,尽量不要直接放置在地上。
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装修房子要注意的地方? 1. 床垫太软。 2. 如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题。 3. 卫生间、厨房小水宝,热水来得快,使用时比较方便。 4. 很多人说烟机中式的比欧式的吸力更强,其实是不对的,吸力的好坏主要看排风量。 5. 电源插座能多装尽量多装点,否则家里到处都是拖线板。 6. 鞋柜的隔板不要做到头,留一点空间好让鞋子的灰能漏到底层。 7. 浴缸PK淋浴,二选一的话,还是建议淋浴,浴缸装好,从来也没泡过澡的不是少数。 8. 如果有2个卫生间,装一个浴缸还是有必要的,泡泡大件衣物,帮小宝宝洗澡都是不错的选择,按摩浴缸就不必了,泡不了几回,还特别贵。 9. 装灯时没考虑餐桌摆放位置,现在灯不在餐桌正中。 10. 如果喜欢上网,每个房间的每面墙上,都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题,但是据说有时候还是不稳定。
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买新房,搬新家,装饰装修不可少,下面我就把自己总结的79条装饰装修经验分享给大家:1.厨房:也许你可能在电视上看到一个开放的厨房,十分新颖时尚,但是我想告诉你,如果家中会做饭频率很高的话,尽量放弃开放式厨房,会有油烟问题2.卫生间、厨房小水宝,热水来得快,使用时比较方便3.吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。4.电源插座能多装尽量多装点,否则家里到处都是拖线板,墙内跑线要设计好。5.马桶边上一定要预留电源插座,否则卫洗丽没法装,方便老人小孩孕妇。也可以随时上厕所时给手机充电哦~6.浴缸PK淋浴,二选一的话,还是建议淋浴,浴缸装好,从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房,淋浴房的玻璃擦起来还是很累的,也可以选择挂根浴帘7.如果有2个卫生间,装一个浴缸还是有必要的,泡泡大件衣物,帮小宝宝洗澡都是不错的选择,按摩浴缸就不必了,泡不了几回,还特别贵8.如果不是不烧饭的人家,厨房**好能装空调9.如果喜欢上网,每个房间的每面墙上,都预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题,但是据说有时候还是不稳定10.后悔厨房烟道没有打出去,现在只要楼里有人烧菜,自家的脱排油烟机就必须同时打开,不然满屋子的油烟味11.房内各种插座的位置,与后来买的家具尺寸有偏差,浪费了很多插座12.如果在商场里能买到的,就千万不要叫木工做!!!!!除非这个木工手艺相当的好13.地板颜色要略浅的,不容易看到灰,厨卫地砖反而要略深,不容易发现到处都是头发,这样才**耐脏14.餐厅**好装个吊扇,超级舒服15.储物空间尽量多一点,入住后需要收纳的杂物会越来越多16.阳台的墙面**好还是用瓷砖,比涂料更防水17.后悔买了装了那么多灯,其实固定用的就那几个。。。18.厕所的梳洗台是玻璃的,超级容易弄脏19.团购其实省不了几个钱,买的没有卖的精,要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的,还是多到市场走走看看,货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。20.床头忘了装开关,每次都要下床关灯,冬天很难过的21.浴室五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货22.装修时尽量不要留擦不到的地方,死角卫生很难搞23.将来打算要孩子的家庭,一定要算好尺寸,在床的旁边要预留可放婴儿床的位置24.建议所有龙头都装冷热水管,装修时多装一点花不了很多钱,事后想补救超级困难25.房间里的不实用的布置越少越好人民币贴上去就撕不下来了早晚过时!26.买任何东西时注意家里面门的大小,别买好了搬不进去27.实木地板脚感好但需要保养,复合地板清洁起来方便28.隐形门是中看不中用的,想开着透气都麻烦29.步入式衣柜好是好,不过比较容易积灰,敞开式的书架、置物架等(没有门的那种),好看是好看,但是擦起来好痛苦啊,特别是书,一层灰阿30.灯千万不能是冲上的,那个挂上去之后就等着积灰吧31、安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省,而且不要放在室外要放在室内,原来想省工钱将就门外旧分线盒用的,电工建议放在室内换新的,现在发现他这一点建议很有价值
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