房贷款担保费是多少? 贷款买房都要交担保费吗

• 137****0067 　办理住房公积金贷款不需要缴纳担保费：
  根据住建部、财政部、中国人民银行于2014年10月10日联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（以下简称《通知》）
  《通知》明确，取消公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
  　　住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。 住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。 2019-03-14 10:29:21
• 131****7108 房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用。
  买房时，申请住房公积金贷款中间产生的担保、公证费等，都将被取消。因此如果买房时遇到类似费用，可以拒交。
  2014年8月22日，住房城乡建设部发布《关于开展加强和改进住房公积金服务专项督查工作的通知》（下称《通知》），决定下半年在全国开展加强和改进住房公积金服务专项督查。《通知》提到，将降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。
  　　根据部署，此次督查分为三个阶段：8月底前为自查自纠阶段；9月到10月为重点抽查阶段，住建部将组成10个检查组，由司局级领导带队，对直辖市、新疆生产建设兵团，以及每个省（区）选择2—3个城市进行抽查；11月到12月为总结督促整改阶段，其中11月底前将对存在问题较严重地区下发整改意见通知书，12月将总结各地住房公积金服务情况，并通报住房公积金服务不到位的典型案例。 2019-03-14 10:29:17
• 136****2336 有宝宝跟小懒抱怨说买房过程中，
  
  被中介收取过贷款服务费！
  
  这是什么鬼？
  
  小懒问了银行的小伙伴，
  
  答案是：
  
  压根没有贷款服务费这一说！
  
  肯定是中介在乱收费...
  
  很多宝宝对贷款买房要交哪些钱很晕，
  
  走一步看一步很容易吃亏哒！
  
  除了常见的
  
  契税、个税、增值税等税费外，
  
  贷款买房子时还要交
  
  - 房屋评估费
  
  - 抵押登记费
  
  - 房屋保险费
  
  - 房贷利息
  
  - 提前还贷违约金
  
  ...
  
  小懒分别给宝宝们普及下：
  
  
  
  
  
  一、提前还贷违约金
  
  如果以后想要申请提前还贷，
  
  有的银行对还贷时间有要求，
  
  并且会收取一定比例的违约金。
  
  
  
  总结起来目前商业银行对提前还贷违约金
  
  主要有以下3种处理方式：
  
  - 1 -
  
  无论何时还款均不收取违约金。
  
  小懒点评：业界良心啊！！！！
  
  
  
  - 2 -
  
  一定时期（3个月、6个月、12个月的）内
  
  不允许提前还款，此后不收违约金。
  
  
  小懒点评：呵呵，还限制不让提前还？！
  
  
  
  - 3 -
  
  有些银行规定，提前还款就收取违约金。
  
  有的以本金的百分比算，
  
  有的加收若干个月份的利息...
  
  小懒点评：就是要赚你的利息！！！
  
  所以有提前还贷的打算，
  
  **好在申请贷款时就问清楚，
  
  了解银行对还贷时间及违约金要求，
  
  并将相关违约责任落实到合同中去。
  
  
  
  
  
  二、房屋价值评估费
  
  房屋价值评估费
  
  顾名思义就是购房人在申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。
  
  影响二手房评估价的有至少3个因素：
  
  1、区域因素
  
  主要包括小区地段、交通条件、周边环境、
  
  配套设施、未来发展前景及环境污染等。
  
  2、房屋自身因素
  
  主要包括建筑年代、楼层、朝向、
  
  户型格局、房屋装修、通风采光、
  
  物业类型、燃气状况、得房率等。
  
  3、市场因素和心理因素...
  
  这是大环境的问题，你懂得...
  
  房屋评估工作一般会由
  
  中介或者银行指定的评估机构评估，
  
  国家发改委给出的收费标准是：
  
  评估价的0.3%-0.5%，
  
  具体收费标准根据市场调节浮动。
  
  
  
  假如你要买的房子被估价为500万，
  
  评估费收费标准为0.5%，
  
  辣么，你要交的评估费就是
  
  500万*0.5%=2.5万
  
  
  
  评估费收费标准会因地区和机构有差异，
  
  你在与评估机构签订服务协议时
  
  **好明确评估费收费标准哦！
  
  
  
  三、房贷利息费用
  
  贷款买房需要向银行支付利息，通常由
  
  - **金额
  
  - 还款方式
  
  - 贷款年限
  
  - 贷款利率
  
  几种因素决定。 2019-03-14 10:29:11