贷款房可以再抵押吗? 房产证抵押过了 还能再次抵押贷款吗

• 157****1668 可以的。
  
  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  
  拓展资料
  
  
  
  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 2019-03-14 10:27:49
• 153****5684 房产证抵押过了，是可以进行二次抵押的。二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押。办理二次抵押贷款通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。
  
  根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条　同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 2019-03-14 10:27:45
• 143****5024
  由此可见，这按揭贷款与房产证抵押贷款所适用的贷款人群也是有所区别的。房屋按揭贷款所适用的是没有能力一次性全额支付房款，但有能力支付首期购房款并且有稳定收入的人群。房产证抵押贷款则适合在已经取得了房屋“两证”的情况下，借款人因为各种原因需要使用资金，然后向银行或者其他自然人贷款的人群。
  
  按揭贷款与房产证抵押贷款的区别之二：在于两者的贷款利率。
  
  住房按揭贷款利率可以打折，当然也可以上浮，或按照基准利率执行；而房产抵押贷款一般都在基准利率上上浮。至于按揭贷款与房产证抵押贷款哪个利息更高，需要根据贷款的额度、年限等因素综合决定。虽然按揭贷款需要支付的总利息比较高，但是它的额度大、年限长，而房产证抵押贷款却相反。
  
  简单来讲，虽然二者都是在用房产证作为抵押，但住房按揭是在房产证归属明确之前办理的贷款，目的是买房，房产抵押贷款是在取得房产证后的贷款，主要用于经营、消费等其他用途，性质还是有所不同的。
  
  那么选择用房屋做抵押贷款，是否会存在一定的风险？
  
  律师解答：房屋抵押的目的就是要担保债权的事项，那么如果是在履行合同中的话，你按照合同约定如期足额的偿还了本息，那么，它的债权已经实现了，这样对你抵押的房屋就没有任何影响。另一种情况是你违约了，还款期间到了你还欠着还没有清偿这个全部债务，那么这个就会受到影响。
  
  另外，如果没有经过贷方同意，擅自进行转让或者出租等，对贷方实现债权方面造成了威胁。那这种情况的发生就是有风险的。
  
  
  
  特别提醒：近年来，不少炒房客利用房屋抵押贷款的方式达到“曲线购房”的目的，需要特别说明的是，银监会明令禁止房屋抵押贷款用于购房、投资等高风险领域。因此，购房人应根据自己的需求申请适合的贷款方式，否则可能会承担违约、不良信用记录等风险。
  
  2019-03-14 10:27:38