全款房怎么办按揭? 我有全款付清的购房合同，能办理贷款吗

• 157****7624 您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 80% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程： 2019-03-14 10:13:09
• 146****8071 不能办理，需要房产证才能办理。购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房房产证再过户然后才能贷款，因为有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。具体操作如下：
  
  1、首先和开发公司协商撤销备案，然后再重新签合同，这样你就算买的一手房，可以**3成。千万别等到开发商的大房产证办下来了才想到要撤备案，因为那时就比较难了。
  
  2、让开发商先办理房产证，然后购房者再进行过户的这种方法不怎么好，因为开发商办理房产证的时候是需要缴纳契税的，购房者过户的时候也需要交纳契税的，这样算来就交纳了两份的钱。
  
  2019-03-14 10:13:04
• 154****4374 平时常听说，买房时一次性付清房款可以有优惠。这说明开发商喜欢有能力的购房者能够付全款。但如果之前买房的时候约定好用全款方式买房的，可是签订的购房合同却变成了按揭买房，你会怎么办？
  
  
  ▶说好的全款买房 为何突然变了样
  
  
  
  
  南宁市民陈女士10月份在南宁市江南区购置了一套商品房，和销售方约定用全款的方式购买。由于陈女士有一笔定期存款在11月到期，于是她提出申请缓交。
  
  
  
  
  陈女士：“我就说我能不能到11月份交，他说也可以，但是你先过来交30％的款项。我就说那可以啊，我第二天就过去交了，签合同。当时要下班了我也没在意这个事情。”
  
  
  
  
  可是到了这个月22号，陈女士要去交购房余款的时候，才发现购房合同上标明的购房方式变成了按揭，这让她觉得很意外。
  
  
  
  
  
  
  ▶销售方：已经提前说明
  
  
  
  
  面对市民的质疑，楼盘销售值班经理吴经理表示，业主改变了购房方式时，置业顾问已经和她进行了沟通：“我们顾问就告诉他付30%的话，你先签合同，到时候你转款给我们的时候，我们再转一个付款方式就行。”
  
  
  
  
  ▶媒体协助 律师解答
  
  
  
  
  陈女士质疑这样的处理方式，特地拨打新闻910爆料热线求助。为此，新闻910记者咨询广西全德律师事务所律师钟宏斌，钟律师首先对一次性付款购房和支付方式变更作了说明。
  
  
  
  
  钟律师：“一次性付款，就是不办理房产按揭，用自有的资金一次性的付完全款。如果买房人没有付款能力，改为部分资金用自有资金来支付，部分费用银行贷款来付房款，这就属于支付方式的变更。”
  
  
  
  
  
  
  律师建议
  
  
  
  目前陈女士已经签署了这个购买合同，购买的方式也发生了改变，钟律师建议可以双方协商签署补充协议再次调整付款方式。
  
  
  
  
  钟律师：“改成部分按揭，这个就当成双方合议变更，双方签署补充协议把那个房款支付方式再重新变更过来。” 2019-03-14 10:13:00