回迁房贷款可以吗? 买回迁房可以贷款吗

• 146****6117 一般是可以的。
  　　公积金贷款条件：
  　　1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
  　　2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
  　　3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定**比例以上购房款;
  　　4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
  　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
  　　公积金贷款办理流程：
  　　1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
  　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
  　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
  　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
  　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
  　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明; 2019-03-14 10:03:22
• 134****7462 1、还建房自由上市交易以后才可以贷款购买。
  2、大规模重点工程建设和城市改造，大量拆迁户的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。
  　　
  3、为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房，政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房，称为还建房或统建房、统建楼。
  4、还建房能上市交易的一般分为两种，一种是经适房，要两证满5年才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。
  5、如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。 2019-03-14 10:03:17
• 156****2067 1、帮主，听说大兴金茂悦近期要开盘了，这个项目值得购买吗？
  
  买房大家帮：交通还可以，离北京新机场不远，并且还有机场快轨和新机场高速、京开高速围绕。但是位置稍微远一些，在南六环外的魏善庄，距离地铁也较远，离**近的4号线天宫院站有10公里左右。
  
  
  
  项目价格不贵，目前是37000元/平米，比拍地时候的限价降了3000多元，并且还是精装交付，标准是全智能的科技精装。
  
  
  
  项目户型主要是74-104平米的两居到四居，74平米的两居是普宅，首套**35%就可以了；值得一提的是，项目104平米的四居，双卧客厅朝南的眼镜户型，80%的得房率，还是可以考虑的。
  
  
  
  
  
  
  
  点击查看大图
  
  
  
  2、帮主，永靓家园值得买吗？目前还有部分清退房源。
  
  买房大家帮：项目虽然是共有产权房，但是毕竟是在海淀西北旺，所以还是可以考虑的。另外，项目交通比较便捷，临近地铁16线（西北旺站）、G6京藏高速、G7京新高速等轨道交通、主干道。在居住生活配套方面，周边有永旺国际商城、中发百旺商城、解放军261医院、北京大学国际医院等。
  
  
  
  3、帮主，请问共有产权房正商明苑怎么样？
  
  买房大家帮：正商明苑位于南四环边的丰台槐房路（这个地段还是不错的），距离地铁4号大兴线新宫站A号口步行约800m。另外，正在修建中的19号线未来将在此与4号线交汇。
  
  
  
  正商明苑含全装修费用销售均价35000元/平方米（根据具体楼层、朝向在±5%的范围内调整销售价格）。也就是说，按照3.5万元/平（含装修）计算，**高总价仅需327万。对比四环、新宫板块动不动就千万起的新房总价，还是很实惠的。
  
  
  
  4、帮主，温泉三个限竞房离垃圾场3.5公里，会不会对饮用水有影响？
  
  买房大家帮：这点您可以放心，中国对居民饮水有硬性指标，水肯定没问题。另外，温泉镇的饮用水是市政供水，而不是采取当地的地下水。
  
  
  
  5、帮主，房山的回迁房可以买吗？有社保5年限制吗？能贷款吗？另外买回迁房有什么注意事项吗？
  
  买房大家帮：有房本就可以买，也可以贷款，回迁房有了房产证就是获得了房管局的认可，所以购买时必须提交5年社保证明。
  
  
  
  购买北京回迁房注意事项：
  
  
  
  1、确定卖方已经取得该商品小区的《房产证》 ，在二手交易的过程中，有《房产证》的回迁房才可以正常在交易所过户转名。
  
  
  
  2、一定要约定房产过户和交房的时间。如果签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续，那就要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间；若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳**之日即为交房时间。
  
  
  
  3、买方不要一次性付全款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费等。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，卖方的违约机会将会大大降低。
  
  
  
  4、严防“一房多卖”的发生，回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。
  
  
  
  6、帮主，北京集体户，在京无房，外地有两次贷款记录，一次已结清，一次未结清，可以办理商业贷款或公积金贷款吗？**比例是多少啊？
  
  买房大家帮：如果您是单位集体户口的话，等同于北京户口，按京籍家庭计算，可以在京购房，单身限购一套，已婚限购两套（**户口除外）；北京目前实行以家庭为单位审核购房资质，且认房认贷的限购政策；
  
  
  
  l 【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数；
  
  
  
  l 【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款；
  
  
  
  如果符合在京购买资格，在京购房算二套，可以办理商业贷款，按二套贷款政策执行，购买普通住宅**比例**低60%，购买非普通住宅**比例**低80%；因为名下有两套住房贷款记录，所以不可以办理公积金贷款，公积金贷款会拒贷。
  
  
  
  7、帮主，北京老师，**集体户口，现在不从事教师行业了，请问还有购房资格吗？
  
  买房大家帮：如果您的户口还在**，未进行迁出、迁移，户口留在原单位，属于有购房资格，这与您现在是否在职没有必然的联系。
  
  
  
  8、帮主，06年在北京贷款买的50年产权的房子，16年把房子卖了，现在再在北京买70年产权的住宅，算二套吗？个人征信记录上写的是个人住房贷款。
  
  买房大家帮：算是二套的，北京是认房认贷，因为您之前有过贷款记录，所以您再购买时，就算是二套了。买二套，如果使用商业贷款，普通住宅**需要6成，非普通住宅**要8成；如果用公积金贷款，符合公积金贷款条件，且缴存额足够的情况下，可贷8成，上限80万。 2019-03-14 10:03:12