用全款房贷款是什么? 买房子全款和贷款的优劣势是什么？

• 137****1089 全款优势：
  
  1、虽然一次性付费比较多，但可以免除利息等费用。
  
  2、全款购买的流程比较简单。
  
  缺点：
  
  1、全款购买的压力比较大。
  2、风险大。
  贷款优势：
  
  1、压力比较小。
  
  2、风险比较小。
  
  劣势：
  
  1、长期背负债务。
  一、全款买房的优点和缺点
  
  优点：
  
  1.全款买房支出少 虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。 2019-03-14 09:58:16
• 133****1146
  说到买房，许多人首先会想到贷款，因为毕竟一下子让大家拿出几十万上百万的购房款并不是一件容易的事，但是我们也发现，不少楼盘针对一次性付款的市民给出了比较大的优惠，面对这些优惠，很多人开始考虑到底是一次性付款还是贷款购房呢？哪种方式更加合适呢？
  
  
  
  
  
  随着生活水平逐渐提升，家庭成员的增多，许多市民都会选择换一套大一点的新房子，在大家逛了多家楼盘后就会发现这样一个问题：如果选择全额付款的话，楼盘会给出比较大的优惠幅度，整套房子算下来，会省不少钱。这种较大的优惠折扣，少则优惠几万，多的达到了十几万，着实让人有些纠结。
  
  
  
  虽然说全款购房对于购房者来时是有点压力，但是面对诱人的优惠，加上一次性付款能够少支付一部分的利息，因此有些购房者就会有一些举棋不定了，那么为什么开发商会推出全额付款优惠的活动呢？
  
  
  
  现在由于按揭贷款，审批时间越来越长，审批难度越来越高，造成了开发商在销售完房屋以后，资金回笼的速度、周期变得越来越长，实际上他的销售是打了很大一个折扣的，所以说开发商对于一次性付款，优惠幅度会大一些，实际上这反映出来的是开发商对资金需求的一个急迫性，开发商希望资金能够尽快的回笼，这也就突出的反应了开发商所获得的开发贷款的难度是空前的，然后他的主要资金来源，就是销售所取得资金来源，然而销售在按揭阶段，再给它很大的资金沉淀的话，开发商实际上承受的压力是很大的。
  
  
  
  贷款难度大 开发商资金紧张
  
  全款购房 缓解资金压力
  
  
  
  应该说开发商鼓励购房者全款购房，是有多方面原因构成的，虽然说优惠的幅度比较大，但购房者还有应该根据自身的实际情况进行选择。下面让我们来看一下全款买房和贷款买房分别有哪些优势、又有哪些劣势。
  
  
  
  全款买房优势
  
  
  
  一、支出少-
  
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款享受购房优惠，进一步节省购房款。
  
  
  
  二、流程简-
  
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
  
  
  
  三、易出手-
  
  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束。
  
  
  
  全款买房的劣势
  
  
  
  一、压力大-
  
  全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。
  
  
  
  二、变数大-
  
  就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。
  
  
  
  三、风险大-
  
  对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息。 2019-03-14 09:58:12
• 152****9895 买房无外乎两种方式：全款和银行按揭贷款。全款买房和按揭贷款买房各有哪些优势劣势？全款买房好还是贷款买房好？哪种付款方式更适合你？下面我们来具体分析一下。
  
  
  如果想知道全款买房好还是贷款买房好，就要先了解一下全款买房和贷款买房各有哪些优势劣势。两相比较，自然不难判断那种方式更适合你。
  
  全款买房优势
  
  1、优惠、省钱。开发商针对全款买房的客户，往往会给出更大的优惠力度。虽然全款买房要一次性拿出的很多现金，但全款买房没有银行贷款的利息，所要付出的资金总数少很多。以一套总房款100万的房子为例，抛开开发商给出的折扣，全款需要支付100万元，首套房贷款需要支付**30万，贷款70万，贷款年限30年，目前利率整体上浮，为方便计算以基准利率4.9%为例。贷款需要支付的本息约133.7万元，加上**30万，比全款购房需要多付至少63.7万元。
  
  
  2、没有还贷压力。全款购房没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。节省时间，购房手续更简洁。不用担心因为忘记还款而造成的个人信用不良记录，生活更轻松。
  
  3、房子容易出手。全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。全款购房的房子，出售时办理相关手续麻烦更少，更加省时省心。
  
  全款买房劣势
  
  1、资金压力大。如果家庭自己不是非常充裕，一次性拿出这么多房款，对家庭会造成不小的压力，也会在一段时期内影响生活质量。
  
  
  2、风险大。新房一般都是从预售证下发之日起开始正式对外销售，这距离建成交付一般需要1年左右的时间。而这段时间出现烂尾等风险的话，全款购房者的损失会更大。
  
  关于全款买房的优势和劣势，编者已经介绍完毕。接下来，让我们来了解一下贷款买房的优优势和劣势。
  
  贷款买房优势
  
  1、资金压力小。贷款款买房是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房只需要先支付约定的**款就可以。贷款买房解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，为购房者分担了购房压力。贷款买房降低了购房门槛，让资金不够充裕的年轻人也能买房安家，是刚需购房者不错的选择。
  
  
  2、买房并保有流动资金。对普通家庭尤其是做小生意的家庭，贷款买房可以保有充足的流动资金，不用担心一时间生活会受到影响，也不影响投资等理财方式，资金更灵活。
  
  3、养成良好的生活习惯。对不擅长理财的年轻人来说，往往都是赚多少、花多少。贷款买房会让年轻人开始规划工资分配，预留房贷、生活费等，减少不必要的支出，养成良好的生活习惯。 2019-03-14 09:58:07