有谁比较了解购房合同贷款怎么办理贷款？

• 157****7265 购房合同办理了按揭，买房者手里是持有购房合同的。银行办理按揭是需要用到购房合同去房管局办理备案手续，之后贷款方会和贷款人签订的按揭合同，将购房合同返还给购房者。
  
  《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
  
  （一）当事人名称或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本状况；
  
  （三）商品房的销售方式
  
  （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
  
  （五）交付使用条件及日期
  
  （六）装饰、设备标准承诺；
  
  （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
  
  （八）公共配套建筑的产权归属；
  
  （九）面积差异的处理方式
  
  （十）办理产权登记有关事宜；
  
  （十一）解决争议的方法
  
  （十二）违约责任；
  
  （十三）双方约定的其他事项。 2019-03-14 09:55:52
• 146****5578 果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。
  
  但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。
  
  签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：
  
  1、一次性付清剩余的房款。
  
  2、换名字和贷款资料，重签购房合同。
  
  如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。
  
  1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。
  
  2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。
  
  3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
  
  在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
  
  比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。
  
  另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。
  
  但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。 2019-03-14 09:55:45
• 142****6112 　合同房分两种：
  　　一种是按揭合同房，通常是指住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
  　　二种是全款合同房，通常是指购房都一次性付清所有房款。
  　　由于很多开发商是集中办理产权证和土地使用证。所以刚购房时，一般按揭购房者只有购房合同和按揭合同，房管局能打产调。全款购房者仅有购房合同（房屋买卖合同）。所以，对于买房后又急须资金的人，贷款就不是很方便。
  　　按揭房贷款：这就相对而言比较方便，按揭房信用贷款仅须提供夫妻双方的身份证、婚姻证明、购房合同、产调（房屋调档信息）、流水、工作证明就好，如果在按揭的银行贷款，那么资料更简单，放款更快捷。按揭房抵押贷款有产权证也比较方便，因为在银行按揭的，再次抵押就属于二抵，就要计算剩余价值。房屋评估价*7成-所欠银行的负债=剩余价值。
  　　全款合同房贷款：全款合同房贷款相对来说比较麻烦，没法证明你是产权人，物权法上的产权人要以过户为生效要见；购房合同只是债权债务关系的证明。仅有买卖合同，没有产权证等，所以信用贷款比较方便，如需大额的抵押贷，只能走民间小贷公司或私人借贷，利息相对来说比较高一点，综合利息算下来也不是很高，毕竟用合同房贷款只是应急，不是长期贷款。儒贷网，专注金融市场服务，解决一切疑难问题。 2019-03-14 09:55:38