房产抵押贷款好贷吗? 房子抵押贷款需要什么手续？

• 146****5258 因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。
  如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。 2019-03-14 09:28:47
• 131****7855 房产抵押一般需要以下条件：
  1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
  3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
  5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
  6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
  8、有贷款人认可的有效担保。 2019-03-14 09:28:42
• 145****9747 除了网贷，不管是办理车贷，信用贷或者是房贷都是要到银行或者是贷款机构去办理，就需要我们提前选择合适的贷款机构或者银行，但是，那么多家银行，我们要考虑到利率，额度，放款速度等等因素，那应该怎么选择，下面就和森强金融小编一起了解一下北京房产抵押贷款哪家银行好，哪家利息更低。
  
  
  
  
  
  
  
  丨房产抵押贷款哪个银行好丨
  
  
  
  01
  
  比较申请条件
  
  
  
  不同银行申请房产抵押贷款的条件不同，比如信用情况、个人收入，工作单位，还款能力等。而在贷款公司申请房产抵押贷款，主要是看房产价值高不高，是否具备变现的能力。信用情况好坏，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房产进行抵押，一般都能在银行或贷款公司贷款。
  
  
  
  02
  
  比较贷款利率
  
  
  
  相比于信用贷款，房产抵押贷款风险更低一些，因为有房产作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房产抵押贷款产品利率不一，同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
  
  
  
  目前银行的房产抵押贷款利率都是在基准利率的基础上浮执行的，2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
  
  
  
  03
  
  比较审批速度
  
  
  
  房产抵押贷款银行的流程非常多，审批时间也会比较长，**快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般10个工作日就能拿到贷款。
  
  
  
  04
  
  比较贷款额度
  
  
  
  一般来说，房产抵押银行贷款的额度跟房屋评估价值有关，**高是7成左右。
  
  
  
  05
  
  比较贷款费用
  
  
  
  除了房产评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。
  
  
  
  
  
  丨房产抵押贷款哪家银行利息**低丨
  
  
  
  其实，抵押贷款的利息每个银行都差不多，所有银行利率基本没太大不同，利息不是银行自己定的，是银监会统一要求的，每个银行只有微弱的调整权限。
  
  
  
  一般来说利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;这四家银行办抵押贷款办得快不过资料审查得很严格，其他小银行贷款额度少速度慢但要求简单。
  
  2019-03-14 09:28:37
• 146****0811
  
  房子现在已经成了我们必备的物品，无论是在结婚的时候还是生子的时候都必须要有一套房才可以给自己家人更高品质的生活质量，但是在买房的时候并不是那么简单容易的，我们都知道现在的房价非常昂贵，而且没有下跌的情况因此大部分买房都需要通过办理按揭贷款来完成。
  
  咱们接下来我们就详细了解一下贷款手续有哪些?有房子可以贷款吗?贷款需要哪些资料?
  
  
  
  
  
  贷款手续有哪些
  
  1
  
  
  
  我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。
  
  
  
  2
  
  
  
  另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。
  
  3
  
  
  
  按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。
  
  
  
  4
  
  
  
  上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。
  
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  我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。
  
  有房子可以贷款吗
  
  
  
  现在的银行都是可以办理房子抵押贷款的，不过办理房屋抵押贷款需要满足以下条件：
  
  
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  有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力；
  
  2
  
  
  
  有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。有购买住房的合同或协议。
  
  
  
  3
  
  
  
  提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;贷款行规定的其他条件。
  
  通过以上这些内容介绍，我们可以了解到，如果这里有房子还想贷款再买一处的话，那么也是可以的，只要有充足的条件，在当地有稳定的职业及收入，同时还要有一点抵押物就可以了。在此邀请大家在申请贷款之前，一定要慎重的考虑自己是否真正需要再申请贷款，过后要按时的还款，只有这样才不会影响自己的生活质量。 2019-03-14 09:28:33