高层公摊面积一般是多少呢怎么才能知道？

• 132****5050 **佳答案一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
  　　多层的：使用面积＝建筑面积X0.8 只是个大概数。
  　　高层的：使用面积＝建筑面积X0.65（0.65-0.7）
  　　因为没有十分固定的，只要高于国家的**低标准就可以。
  　　有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，根本不适用，也没有人用.
  　　资料：
  　　房屋公摊面积、建筑面积及使用面积的计算方法
  　　高层塔楼的使用率是72-75%,高层板楼的使用率是78-80%,多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。...
  　　套内使用面积是指实际的房屋利用面积，即，又称地毯面积；而套内面积一般是指套内建筑面积，是套内使用面积与套内分摊面积之和。
  　　套内使用面积是如何计算的：
  　　1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
  　　2、 烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。
  　　3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
  　　4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等
  　　5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
  　　建筑面积怎么算，使用面积怎么算啊
  　　首先了解几个公式：
  　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
  　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数
  　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
  　　好了，解释一下上面的公式
  　　1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  　　2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
  　　3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
  　　4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
  　　通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
  　　在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
  　　在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
  　　在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
  　　在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。 2019-03-14 01:10:36
• 141****9200 买房经常提到公摊面积，到底公摊面积怎么算，高层公摊面积的比例和算法是怎样？公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。
  高层公摊面积怎么算
  一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 住宅楼公摊面积计算方法为： 分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和)。其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
  30层以上的住宅公摊面积通常都占购房面积的25%。
  多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的15%-17%。
  18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的13%-15%。
  一般多层住宅公摊面积约占购房面积的10%-13%。
  (以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据)
  公摊面积怎么算
  公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来，公摊系数=公摊面积÷套内面积，而套内面积=建筑面积-公摊面积。
  需要注意的是，公摊系数不是以单户来计算，而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。整栋楼的公用建筑面积，是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。 2019-03-14 01:10:25
• 136****5223 公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。
  1、套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  ①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。
  
  2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
  
  3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。
  
  4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
  
  5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。 2019-03-14 01:10:17