请教下签买房子合同要注意什么呢？

• 136****2214 　一、买房、签约时应注意：
  　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
  　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
  　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
  　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。
  　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
  　　二、收楼时应注意：
  　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
  　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
  　　三、发生纠纷时应注意：
  　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
  　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
  　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。 2019-03-13 22:47:10
• 135****4032 签合同要注意以下问题：
  一、合同中的空白条款
  在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
  因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。
  二、补充协议中的义务与权利是不是对等
  补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
  有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
  在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
  三、违约责任和赔偿约定
  合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。
  例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。
  如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。
  四、交房日期与交房标准的约定
  交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。
  交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
  交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
  五、垄断物管权
  买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。 2019-03-13 22:47:02
• 155****8162 1.若出卖人对其开发项目规划设计范围以内的商品房及相关设施所作的一些详尽具体的说明和允诺，足以让买受人产生信赖而签订商品房买卖合同的情况下。为避免将来产生不必要的纠纷，可以要求将广告内容写进合同中或者签订补充协议，并明确约定违约责任；
  2.购房者应慎重签订定购协议。订购协议明确了《商品房买卖合同》的具体内容，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同的，应当按照法律关于定金罚则的规定处理。因此，购房者在签订定购协议时，应详细了解协议内容，否则一旦签订协议，将承担法律规定或合同约定的义务与责任；
  3.如购房人要求对房屋的某部分管道等不改变房屋基本结构的装修有特殊要求，可在订立合同时明确作出约定，开发商承诺之后如有变更，购房人可以据约定起诉开发商违约，合同上没有明确约定的，开发商则不构成违约，购房者自己后果，不能以此作为拒接接房的理由；
  4.购房者如果购买的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，应注意是否取得夫妻双方的同意，或者房价是否低于市场价太多；
  5.要彻底避免"一房二卖"的尴尬，购房者在签订商品房买卖合同时，应约定预告登记条款并及时到当地房地产管理与住房保障局进行申请办理。所谓预告登记，是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议时，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记；
  6.注意变形的"购房协议"，有类购房协议取名为意向书，虽然名为"意向"，但是，协议中已经达成实际购买商铺的合意，并明确了双方的，权利和义务；还约定了商铺的面积、价款计算、认购时间等。双方都有受协议约束的意思表示，不同于无任何法律约束的初步意向，因此构成了预约合同，视为具有法律效力的合同；
  7.可以检查出卖人是否已经依法取得商品房预售许可证。
  8.注意开发商延迟交房的违约金设定是否能弥补延迟交房对购房者的损失 2019-03-13 22:46:53
• 156****4659 签合同要注意以下问题：
  一、合同中的空白条款
  在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
  因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。
  二、补充协议中的义务与权利是不是对等
  补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
  有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
  在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
  三、违约责任和赔偿约定
  合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。
  例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。
  如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。
  四、交房日期与交房标准的约定
  交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。
  交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
  交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
  五、垄断物管权
  买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。 2019-03-13 22:43:35
• 146****3677 一、核实开发商五证
  
  1.要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
  
  
  
  二、注意阅读合同条款
  
  1.房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！
  
  
  
  三、明确交房时间、违约责任
  
  1.出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  
  
  
  四、确认计价方式及支付方式条款
  
  1.看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
  
  
  
  五、确认面积以及面积差异处理
  
  1.商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。
  
  
  
  六、确认合同条款中权利和义务是否对等
  
  1.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
  
  
  
  七、请律师审查合同内容
  
  以上合同内容，**好请专业律师帮忙把关，免得漏掉重要信息，造成不必要的损失。
  
  2019-03-13 22:43:18