房子抵押在银行贷款可以吗? 房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件？

• 153****0858 用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子
  
  在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。
  
  目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。
  
  如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。
  
  而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。
  
  以下为拓展资料：
  
  住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
  
  这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
  
  因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。 2019-03-13 21:26:45
• 153****1599 房屋抵押一般需要以下条件：第一具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
  第二具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明;第三具有良好的的信息记录和还款意愿;第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;第六具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  七借款人具有合法有效的购房合同或协议;八有贷款人认可的有效担保。 2019-03-13 21:26:41
• 145****3597 在我们日常工作生活中，相当一部分人可能出于各种各样的原因，会出现资金紧张的情况。借钱的时候一个个朋友远离你而去，把老脸都豁出去了才借到一万三千两百块！想想都心寒...
  
  
  
  
  
  
  
  那急需一笔钱的时候时候咋个办呢？
  
  
  
  有人可能会说，现在啥子社会哦，还怕借不到钱迈，各式各样的P2P贷款随便找一家就是了。
  
  
  
  可是帮帮要提醒大家的就是：现在的什么P2P确实方便，但风险也是大得很的哟，如果你要是有房产的话，其实你可以选择房产抵押贷款，这种方式可要安全得多！
  
  
  
  那么什么是房产抵押贷款？
  
  
  通俗来说就是：把房子抵押给银行，银行贷款给你（收取一定的利息）然后等你贷款还清了房产就还给你，如果贷款换不清或还不起，这个房子就是银行的了！
  
  
  
  房产抵押贷款分两
  
  个人消费贷款和个人经营贷款
  
  
  
  个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。这些钱可以用来买汽车、旅游、留学等。
  
  
  
  个人经营贷款顾名思义是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途，比如进行投资、创业等。
  
  
  
  房产抵押贷款申请条件
  
  房屋房龄超过15年不能抵押
  
  
  
  不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万（小部分银行可能有不同政策）。申请人要有备用房，以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。
  
  
  
  利率按抵押用途划分
  
  个人消费贷款执行基准利率或上浮10%
  
  
  
  一、抵押房产用于企业经营：
  
  房产抵押贷款额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成
  
  房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上
  
  房产抵押贷款年限：一般为五年以内
  
  
  
  二、抵押房产用于个人消费：
  
  房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%
  
  房产抵押贷款年限：一般为十年以内
  
  
  
  三、抵押房产用于购买商用房：
  
  房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍
  
  房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来**长20年普遍缩短至10年
  
  
  
  出现房产抵押贷款假按揭 会承担法律责任吗？
  
  假如一套房产价值评估时找关系把本不值50万的房产做成超50万。房产抵押贷款30万，快要到期时，又没能力还钱，如果银行拍卖掉房产，**多不超过20万，根本不够支付银行的利息和本金，那么借贷人会因此承担法律责任。
  
  
  
  当然银行的第三方房产评估机构也有一定的责任。一旦超过半年没有还款，银行有权利提起上诉，进行法律制裁，且这种行为及其影响个人信用度。
  
  
  
  
  房屋抵押银行贷款要提供的资料
  
  个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。
  
  个人收入证明或资产状况证明。
  
  抵押房屋的产权证明。
  
  若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。
  
  
  
  
  贷款流程
  
  1.借款人提出申请，递交相关资料。
  
  2.进行房产评估、贷前调查、审批。
  
  3.审批通过，办理抵押登记手续。发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  
  4.贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 2019-03-13 21:26:37
• 131****8006 1
  
  年龄限制
  
  
  
  多数银行需要贷款人年龄在18-55周岁之间，年龄首先是保证借款人还款能力、承担民事责任的保证，而且银行需要通过年龄确定贷款年限(即上文所说的借款人年龄+授信期限≤60)。
  
  2
  
  房龄限制
  
  房龄要在20年之内。也有银行接受30年之内的房屋，一般情况下，有备用房更容易审批成功。当然，前提是房屋要有变现价值，比如所处地段等。
  
  3
  
  个人资料
  
  
  
  
  
  02
  
  2019房屋抵押贷款利率
  
  
  
  包括个人征信、负债率、银行流水等。借款人的还款能力是银行必须考察的内容之一。
  
  目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明等提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
  
  根据贷款用途划分为经营用途、个人消费用途、购房用途，抵押贷款利率是不同的。
  
  1
  
  抵押房产用于企业经营
  
  房产抵押贷款额度：经营用途一般**高可以申请到房产评估值的七成。
  
  
  
  房产抵押贷款利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。
  
  
  
  房产抵押贷款年限：一般为五年以内。
  
  2
  
  抵押房产用于个人消费
  
  房产抵押贷款利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。
  
  
  
  房产抵押贷款年限：一般为十年以内。
  
  
  
  3
  
  抵押房产用于购买商用房
  
  房产抵押贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率已从原来的基准利率调高至1.1倍。
  
  房产抵押贷款年限：贷款年限也被缩短，由原来**长20年普遍缩短至10年。
  
  
  
  03
  
  无法办理抵押贷款的房产类型
  
  
  
  除了上述介绍的2019年房子抵押贷款条件及利率外，更值得注意的是无法办理抵押贷款的房产类型：
  
  1
  
  
  
  公益用途房屋
  
  
  
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  2
  
  小产权房
  
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3
  
  未结清贷款的房子
  
  
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4
  
  房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  
  
  5
  
  未满5年的经济适用房
  
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6
  
  部分公房
  
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7
  
  文物保护建筑
  
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8
  
  
  
  违章建筑
  
  
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9
  
  权属有争议的房子
  
  
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10
  
  拆迁范围内的房子
  
  
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 2019-03-13 21:26:31