贷款买房可以贷几年? 50岁贷款买房，**长可以跟银行按揭多少年

• 138****1329 如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
  以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
  第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
  第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。 2019-03-13 20:26:53
• 157****3763 50岁贷款买房，**长可以跟银行按揭15年。
  
  个人住房贷款申请条件：
  
  1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
  
  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；
  
  3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的**款；
  
  4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；
  
  5、有经办理银行认可的有效担保；
  
  6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；
  
  7、该办理银行规定的其他条件。
  
  2019-03-13 20:26:46
• 157****8510 杭州某银行房屋按揭贷款
  
  **长贷到80岁！
  
  
  
  有过购房按揭贷款经历的人都知道，银行对贷款年限有严格的规定，不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人，可贷年限就很短。目前杭州多数银行规定房屋按揭贷款**长可贷到65周岁，少数银行**长可贷到70周岁。以一名60周岁的购房者为例，若贷到65周岁，那么按揭年限**长只能申请5年；若贷到70周岁，**长也只能申请10年。
  
  
  
  **长可贷到80周岁，这一消息是否靠谱？据记者联系多家杭州银行求证，执行该政策的是杭州农业银行。
  
  
  
  “**长可贷到80周岁，确有此事。这是我行的**新政策，我们也刚刚接到这一通知，目前我行在杭州的所有支行都已开始执行。”2018年12月28日，记者以购房者的名义向该银行某支行的一名客户经理咨询，得到了确切答案。该行原先规定**长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  银行的风险如何控制？
  
  实为父母子女接力还款
  
  
  
  该行原先规定**长可贷到70周岁，此次调整足足延长了10年。与此同时，为了防止银行风险，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，这款“接力贷”**高贷款年限为30年。这个曾经被叫停的接力贷又重出江湖了。
  
  
  
  老年人收入有限，且随着年龄增长生病几率大增，还款能力也会逐年下降。对此，该行客户经理向记者解释说，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款，但是有较为严格的审核机制。
  
  
  
  “我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”另外，退休老人的退休费并不能作为收入证明进行买房。除非老人经商或者经营公司，如果单纯的退休费是不能作为买房资质进行贷款的。还款可到80岁这一政策的适用人群大多针对50岁至60岁左右的未退休人群。
  
  
  
  
  
  
  
  03
  
  市民意见分化
  
  
  
  据悉，目前杭州房贷市场上，仅这家银行推出了**长可贷到80周岁的“接力贷”产品。这一贷款年限已远远高出其他银行。有人戏言，活到80岁还在还银行按揭，看来是要当一辈子房奴；也有人拍手称快，认为这一房贷新政对部分购房者来说是个利好。
  
  
  
  “要是这个政策早点出台，我们当初买房就可以申请贷款，不会像现在这样压力大了。”张女士告诉记者，去年5月底她参加中铁建西湖国际城的摇号登记，为了增加摇中几率，他们决定夫妻俩和公婆同时登记。结果他们没摇中，公婆却幸运摇中了。
  
  
  
  “公婆年纪都已经60多岁了，问了几家银行都说没法贷。房子总价接近400万，原本打算贷款200万元，这样手头上还能有一些余钱。贷不了款之后计划一下子打乱了，只好四处凑钱一次性付款。”张女士尴尬地说，虽然摇中红盘令不少人羡慕，但是全款的压力只有自己知道。
  
  
  
  去年上半年，杭州楼市摇号盛行之时，像张女士这样的购房者，并不在少数。父母摇中了却无法贷款，但是又不舍得放弃，只能“被全款”。业内人士认为，随着高价地楼盘纷纷入市，新房二手房之间的价格倒挂现象逐步消失，参加摇号的购房者数量已锐减，借用父母名义参加摇号的现象也大幅减少。
  
  
  
  不过，该银行的房贷新政还是会改变一些人的购房计划。
  
  
  
  “我们家在杭州现在已有三套房子，美中不足的是房子都太小了，**大的也只有89平方米。要改善的话必须卖掉两套才能再买一套，这样的操作很不划算。要是可以贷到80周岁，我就可以考虑把我爸妈的户口迁到杭州来，以他们的名义买房。这样的话就算首套，不光**比例低，利率也低，换房成本低了不少。”原先一直对换房一事犹豫不决的徐女士得知该银行的房贷新政之后，兴奋地向记者表示，等房价再跌一点，她就打算下手了。 2019-03-13 20:26:42
• 155****3964
  4月19日晚间，工商银行相关负责人证实了该消息，工行近日将个人住房贷款借款人**高年龄从65周岁延长到70周岁，同时，个人住房贷款的**长期限仍然是30年，没有改变。借款人年龄与贷款期限之和不超过75年，比原来上调了5年。
  
  
  
  
  
  
  
  举例来说：如果一位50岁的人要买房，那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算，这位购房人**长可申请25年贷款，而此前**长贷款年限为20年。
  
  
  
  
  
  
  
  此次放宽**高年龄后，70周岁的购房人在满足相关条件后，亦可申请5年期住房贷款，但是具体细则还没有正式下发。
  
  
  
  不过小编猜测**起码要满足这三个条件
  
  ↓↓↓
  
  
  
  征信记录良好
  
  70岁之前，
  
  你得保证你的银行记录没有污点。
  
  
  
  图文无关
  
  
  
  
  
  有稳定收入
  
  也就是说，70岁之前，
  
  你必须有赖以生存的资金来源。
  
  
  
  
  
  图文无关
  
  
  
  
  
  你必须身体好
  
  **起码，坚持到70岁…
  
  
  
  
  
  图文无关
  
  
  
  此前市场一直沿用"借款人年龄加贷款期限小于70年"的守则，主要是降低风险，减少因贷款时间过久而产生的不确定因素。工行即将推出的这一房贷新规会产生什么影响，业内人士认为，将有利于购房人及整个房贷市场，对购房人来说，同龄情况下贷款年限可以增加五年，分摊到每个月的还款压力就变小了，对于前期资金实力较弱的刚需购房者有利好。
  
  
  
  对于房贷市场来说，前期购房压力相对减小，有利于刚需继续支撑房产交易量。对商业银行来说，收益将会提高，但资金回笼时间增长，还款周期拉长也将导致风险上升。
  
  
  
  工商银行推出新规，其他的银行有没有可能"跟上"。对贷款购房人来说，贷款期限真的是越长越好吗？业内人士提醒，贷款实际是向未来的自己借钱，当时间跨度增大，风险也随之增大。结合实际适当调整才是**优选择。
  
  2019-03-13 20:26:35